Решение № 2-1493/2021 2-1493/2021~М-780/2021 М-780/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1493/2021

50RS0005-01-2021-001613-33

Дело № 2-1493/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о включении в состав наследства, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о включении квартиры по адресу: <адрес> наследственную массу ФИО2 ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании право собственности на квартиру. В обосновании своих требований указывает, что истец является отцом и наследником по закону первой очереди ФИО2 ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ; в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящееся по адресу: <адрес> но получил отказ, поскольку отсутствует регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости; квартира являлась объектом долевого строительства, для его оплаты ФИО2 ФИО13 оформила кредитный договор, обязательства перед застройщиком выполнены, квартира передана, регистрации права не состоялась.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежаще извещены о слушании дела, представитель заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – нотариус ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью «Гефест-Инвест» (застройщик), был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, из которого следует, что застройщик обязуется построить многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, в границах <адрес> (п. 3.1). Объектом долевого строительства в соответствии с п.3.2 указанного договора долевого строительства многоквартирного дома, объектом долевого строительства является квартира №№ в секции №, номер на площадке №, состоящая из №-ой комнаты, расположенная на № этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 4.1. договора долевого строительства многоквартирного дома, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства составляет <данные изъяты>, где пунктом 4.2 установлено, что участник долевого строительства перечисляет данные денежные средства в размере <данные изъяты> за счет собственных средств, <данные изъяты> за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России»; ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем - ФИО2 ФИО16 (заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (кредитор) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 ФИО17 кредитором были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. для инвестирования строительства объекта недвижимости. Заемные денежные средства предоставлены в соответствии с графиком платежей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по переводу денежных средств ФИО2 ФИО18 ПАО «Сбербанк России» в пользу ООО «Гефест-Инвест» были выполнены в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гефест-Инвест» и ФИО2 ФИО19. был составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру №№ находящеюся по адресу <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ наследодатель - ФИО2 ФИО20 умерла; кредитором была выплачена страховая премия в полном объеме в соответствии с условиями договора страхования; после смерти ФИО2 ФИО21 открылось наследственное дело, наследниками первой очереди явились ее отец и мать – ФИО2 ФИО22 которая отказалась от вступления в наследство.

Истец основывает свои требования на том, что при жизни дочь не успела получить право собственности на квартиру, квартира ей передана.

Согласно положений статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО23 при жизни полностью оплатила стоимость квартиры, согласно акта прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ООО «Гефест-Инвест» ФИО2 ФИО24 таким образом, обязательства застройщика выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО2 ФИО25 регистрация права собственности не осуществлена, данное обстоятельство не зависело от ее воли, что не лишает суд возможности считать ее владельцем на праве собственности квартирой, подлежащей включению в состав наследственной массы и признании за истцом право собственности на указанный объект.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 ФИО26 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ФИО27 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2 ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером 50:04:0000000:97297, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина