Решение № 2-5113/2023 2-5113/2023~М-2963/2023 М-2963/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-5113/2023

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Дзержинска о признании договора купли-продажи заключенным, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что решением исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей для автомобилей в квартале № по 19,5 кв.м. каждый, поименованным гражданам, в том числе ФИО. Отвод земельного участка для строительства гаража размером 3,23*6 м. осуществлён ОГА <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт разбивки. Земельные участки отводились в районе существующих гаражных массивов за домом <адрес>. На отведенном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ ФИО возвел гараж площадью 25,6 кв.м., этажность 1, порядковый №. Гараж поставлен на технический учет БТИ <адрес> под инвентарным номером №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО заключил с ФИО договор купли-продажи гаража и автомобиля <данные изъяты> в простой письменной форме. При заключении договора <данные изъяты> ФИО - ФИО выдала расписку о получении денег, а также передала акт разбивки от ДД.ММ.ГГГГ и ключи от гаража. Факт заключения договора подтверждается в том числе справкой о членстве в гаражном кооперативе «Квартал 129», сведениями об отсутствии задолженности по платежам. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцы открыто владеют и пользуются гаражом, хранят в нем автомобиль и другие вещи, оплачивают электроэнергию, несут расходы по содержанию гаража и поддержании его в исправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, его наследниками являются ФИО1 и ФИО2, которые приняли наследство, состоящее из <данные изъяты> Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж № в ГК «Квартал 129» по причине отсутствия у умершего правоустанавливающих документов. При жизни ФИО право собственности не зарегистрировал. Наличие у ФИО на момент заключения сделки купли-продажи гаража права собственности на него подтверждается разрешением компетентных органов об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей.

Истцы просят признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража № площадью 25,6 кв.м. в ГК «Квартал 129» между ФИО и ФИО; включить в состав наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГК «Квартал 129» с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования по закону право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., в <адрес>, в равных долях по ? доле за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО и ФИО умерли, спорный гараж действительно выходит за границы отведенного под его строительство земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве представитель ответчика пояснил, что исковые требования не признает, поскольку ФИО предоставлялся земельный участок под строительство гаража площадью 19,5 кв.м., а настоящее время спорный гараж занимает земельный участок площадью 28,7 кв.м., следовательно строительство гаража осуществлено с захватом земельного участка, не отведенного для этих целей, а значит гараж является самовольной постройкой. Кроме того, в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отсутствуют сведения о регистрации права на спорный гараж в период по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. и по настоящее время.

Представитель третьего лица ГК «Квартал 129» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен и согласен. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Дзержинского городского Совета народных депутатов решил отвести земельные участки площадью 19,5 кв.м. каждый для строительства индивидуальных гаражей в квартале 129 ФИО, проживающему по <адрес>. В соответствии с актом разбивки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО отведен участок под гараж площадью 3,25*6 м. Проекта на строительство спорного гаража, согласованного со всеми заинтересованными организациями города, материалы дела не содержат.

Спорный гараж возведен ФИО и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж находится на земельном участке площадью 28,7 кв.м. и имеет площадь 25,6 кв.м. (3,81*7,53). Согласно выписке из ЕГРН гараж № по адресу: <адрес> имеет площадь 25,6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО получила деньги в сумме <данные изъяты> за гараж и машину <данные изъяты> от ФИО. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследниками по закону являются <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2 В соответствии со справкой № ГК «Квартал 129», ФИО1 является членом ГК «Квартал 129» и ей на праве собственности принадлежит гараж № площадью 28 кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей.

При жизни ФИО и наследодателем ФИО не предпринимались действия по оформлению пользования земельным участком, на котором расположен гараж. При этом пользование спорным гаражом длительное время не порождает право собственности наследодателя на данное строение, как на объект недвижимого имущества.

При этом, необходимо принять во внимание, что истец претендует на признание права собственности в отношении вышеуказанного гаража именно как на недвижимое имущество в порядке наследования.

Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем с требованием о признании права собственности на самовольную постройку истцы не обращались.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства правомерности использования земельного участка, на котором возведен спорный гараж, и расположения спорного гаража в пределах границ земельного участка, а также законность возведения гаража и введения его в эксплуатацию, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, спорный гараж в силу положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, на которую право собственности может быть признано только в случае возникновения у истцов права собственности, пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, где осуществлена постройка.

Заявленный иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода специальных правовых норм, предусматривающих разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В удовлетворении требования о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи гаража № площадью 25,6 кв.м. в ГК «Квартал 129» между ФИО и ФИО также следует отказать, поскольку истцами суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств возникновения и наличия у продавца ФИО права собственности на спорный гараж, который обладает признаками самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться этой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании договора купли-продажи заключенным, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков