Решение № 2-1507/2024 2-1507/2024~М-1222/2024 М-1222/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1507/2024

УИД 09RS0002-01-2024-001490-82

Дело № 2-1507/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 09 июля 2023 года истец купила у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская (адрес обезличен ). Площадь дома составляет 185,9 кв.м., а площадь земельного участка 719 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома и схемой расположения земельного участка. Жилой дом был куплен за 600000 рублей, а земельный участок за 100000 рублей. Денежные средства истцом были выплачены в полном объеме. Истцу были переданы документы и ключи от дома, но государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к истцу не смогли осуществить. При подаче документов в июля 2023 года в МФЦ истцу отказали в приеме, сославшись на то, что договор купли-продажи подписан неправильно, не имеется кадастрового номера земельного участка. Истец договорилась с ФИО3 о том, что последний до 01 января 2024 года подготовит все документы, и после новогодних праздников оформит дом на истца. Между тем, 10 января 2024 года, то есть по истечению года истец встретилась с ответчиком и попросила его оформить дом, за который истец в июле 2023 года оплатила полную стоимость. На что ответчик ответил, что не желает заниматься оформлением дома, так как у нее отсутствуют деньги, и состояние здоровья не позволяет ему ходить по инстанциям, отдал истцу техпаспорт дома, сказав, чтоб истец сама все оформила. Однако, истец без участия ответчика не может самостоятельно оформить, приобретенные ею объекты недвижимого имущества, так как государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость производится на основании совместного заявления сторон данного соглашения или уполномоченными на то лицами, при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (аб.1 п. ст.18) ФЗ от 21.07.1997г. (номер обезличен)-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»). В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться в суд, так как иным образом она не может оформить дом. Просит суд, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом, общей площадью 185,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 09 июля 2023 года договора купли-продажи.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако от него в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии статьей 167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица, в суд неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО3, (дата обезличена) года рождения и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А.

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А, поскольку на основании постановления Главы администрации (адрес обезличен ), (номер обезличен) от (дата обезличена) от ФИО4 (отца) откреплен земельный участок в количестве 500 кв.м. и закреплен за ФИО3 (сыном), которому (ФИО3) было разрешено строительство жилого дома, согласно проекту, выданному районной архитектурой.

Дом был построен, этажность: 2, площадью 185,9 кв.м., присвоен кадастровый (номер обезличен), на земельном участке мерою 719 кв.м.

Из текста договора купли-продажи от 09 июля 2023 года, следует, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, и покупателем до подписания договора было передано продавцу 700 000 рублей, из которых стоимость жилого дома определена в размере 600 000 рублей, а стоимость земельного участка определена в размере 100 000 рублей.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 не желает заниматься оформлением документов, в виду плохого самочувствия и состояния здоровья.

Вместе с тем, 16 сентября 2024 года от ответчика ФИО3 в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики поступило заявление о признании исковых требований ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 185,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен )А от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 09 июля 2023 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилой дом, общей площадью 185,9 кв.м. с кадастровым номером 09:07:0030111:1070, и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., с указанием следующих координат:

Площадь земельного участка 719 м2(указывается проектная площадь образуемого земельного участка, вычисленная с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), с округлением до 1 квадратного метра. Указанное значение площади земельного участка может быть уточнено при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в томчисле размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между сторонами (дата обезличена) договора купли-продажи.

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 185,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен )А от ФИО3, (дата обезличена) года рождения к ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на основании заключенного между сторонами 09 июля 2023 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова