Решение № 2-192/2018 2-192/2018~М-164/2018 М-164/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-192/2018

Дело № 2-192/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Анучино 13 сентября 2018 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе: судьи Дмитриенко А.В., при секретаре Будниковой С.Н., с участием:

истца ФИО4 представителя адвоката Суфияровой А.З. представившей ордер № 408 от 30.08.2018 года;

третьего лица, представителя Администрации Анучинского муниципального района по доверенности № от 11.01.2018 года в лице начальника правового отдела ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование указал 26.12.2014 года между Администрацией Анучинского муниципального района Приморского края и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение об аренде земельного участка №. В соответствии с указанным выше, соглашением в аренду на срок с 17.12.2014 по 16.12.2019 года (на срок менее 5 лет) передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., место расположение которого установлено примерно в 25 Петрах по направлению на юг относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка - нежилого здания склада с почтовым адресом <адрес> Анучинского района Приморского края. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

14.12.2016 года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по соглашению об аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «<данные изъяты>» уступает, а ФИО4 принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное соглашение также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке 26.12.2016 года.

07.02.2017 года в связи с возникшей необходимостью, им на имя жены ФИО6 выдана нотариальная доверенность (реестровый №, удостоверенная нотариусом Анучинского нотариального округа ФИО3) на право предоставлять мои интересы.

15.06.3018 года, на основании решения мирового судьи судебного участка № 69 Анучинского судебного района Приморского края от 10.05.2018 года брак их брак расторгнут, что подтверждается свидетельством серии I-BC №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Анучинского муниципального района Приморского края. В ходе рассмотрения заявления о разводе, вопрос о разделе совместно нажитого имущества сторонами не поднимался и предметом судебного разбирательства не являлся.

10.07.2017 года ему стало известно, что воспользовавшись имеющейся у ответчика на руках доверенностью от 07.02.2017 года, вопреки его воле, в нарушение его интересов, как доверителя, при превышении предоставленных полномочий, не уведомляя его о своих действиях и не имея на то его согласия, ответчик 18.06.2018 года изготовила соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:01:150001:2037 площадью 927 кв.м., на основании которого передала от его имени себе права и обязанности арендатора по соглашению об аренде на спорный земельный участок, подписав указанное соглашение от лица обоих сторон.

Он как арендатор спорного земельного участка, за согласием к арендодателю - администрации Анучинского муниципального района, на переуступку права аренды (перенаем) в соответствии с частью 2 ст. 615 ГК РФ не обращался и такого согласия от арендодателя не получал.

После этого, ответчик, воспользовавшись имеющейся у нее на руках доверенностью от 07.02.2017 года, вопреки его воле, в нарушение его интересов, как доверителя, при превышении предоставленных полномочий, не уведомляя его о своих действиях и не имея на то его согласия, предоставила изготовленное ею соглашение от 18.06.2018 года, а также изготовленное и подписанное ненадлежащим лицом уведомление на имя главы Анучинского муниципального района, для регистрации в Управление Росреестра по Приморскому краю, где 28.06.2018 года указанное соглашение было зарегистрировано (номер регистрации №).

После получения соглашения из Управления Росреестра по Приморскому краю, ответчик 10.07.2018 года, без направления ему какого либо письменного уведомления, потребовала от лиц, находившихся в тот момент на спорном земельном участке, немедленного его освобождения на основании имеющегося у нее соглашения о переуступке прав и обязанностей от 18.06.2018 года.

10.07.2018 года, после того, как стало известно о неправомерных действиях ответчика и о наличии соглашения о переуступке прав и обязанностей от 18.06.2018 года, заключенного с нарушением действующего законодательства, обратился с заявлением о мошенничестве в отделение полиции № МО МВД России «Арсеньевский», КУСП № от 10.07.2018, а также отменил доверенность, выданную ответчику 07.02.2017 года, распоряжение от 10.07.2018 серия 25-АА №, удостоверенное нотариусом Арсеньевского нотариального округа Приморского края ФИО2

Соглашение от 18.06.2018 года им не подписывалось, документы на регистрацию данного соглашения не подписывал и не сдавал на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, так как не имел намерения заключать данное соглашение, а, наоборот, осуществляет на ней предпринимательскую деятельность в связи с чем, 25.05.2018 года зарегистрировался в МИ ФНС № 4 по Приморскому краю в качестве индивидуального предпринимателя.

Указывает, что соглашение от 18.06.2018 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № является недействительным.

Истец просит признать соглашение 18.06.2018 года о переуступке, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., место расположение которого установлено примерно в 25 метрах по направлению на юг относительно «ориентира, расположенного за пределами земельного участка - нежилого здания склада с почтовым адресом <адрес> Анучинского района Приморского края, зарегистрированное Управлением Росреестра по Приморскому краю 28.06.2018 за № недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., место расположения которого установлено примерно в 25 метрах по направлению на юг относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка - нежилого здания склада с почтовым адресом <адрес> Анучинского района Приморского края, на основании соглашения от 14.12.2016 года о переуступке прав и обязанностей по соглашению аренды земельного участка № от 26.12.2014 года зарегистрированного Управлением Росреестра по Приморскому краю 26.12.2016 года.

В судебное заседание третьим лицом Управлением Реестра по Приморскому краю представлено возражение, согласно которому управление возражает против удовлетворения требований о возложении обязанности по восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложение на регистрирующий орган подобной обязанности возможно только в качестве меры восстановления права, нарушенного незаконными действиями (бездействием) регистрационного органа, в том случае, если данные нарушения установлены судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, в соответствии с КАС РФ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация носит заявительный характер.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав, осуществления кадастрового учета (п.5 ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона о недвижимости).

Государственный кадастровый учет носит заявительный порядок. В случае удовлетворения заявленных требований вступившее в законную силу решение суда, при обращении заинтересованного лица будет являться основанием для восстановления записи об ограничении права в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцом и го представителем исковые требования были уточнены согласно которым просят исключить требование о возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., место расположения которого установлено примерно в 25 метрах по направлению на юг относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка - нежилого здания склада с почтовым адресом <адрес> Анучинского района Приморского края, на основании соглашения от 14.12.2016 года о переуступке прав и обязанностей по соглашению аренды земельного участка № от 26.12.2014 года зарегистрированного Управлением Росреестра по Приморскому краю 26.12.2016 года. На остальных требованиях настояли.

Представитель администрации Анучинского муниципального района оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчиком в суд представлено заявление о признании исковых требований, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заявление ответчика, суд приходит к следующему.

В порядке ст. 39 ГПК РФ признание требований ответчиками является для суда обязательным при отсутствии противоречий по закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам. Признание иска это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии требований ч. 1 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком, заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком (его представителем) либо выражается в письменной форме и приобщается к материалам дела.

Признание ФИО5 исковых требований выражены добровольно в письменной форме, занесены в протокол судебного заседания, письменное заявление приобщено к материалам дела.

Признание ответчиком ФИО5 заявленных исковых требований ФИО4, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, судом принимается признание исковых требований.

В соответствии п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Изучив собранные по делу доказательства, мнения и доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 в полном объеме в порядке ст. 173 ГПК РФ, в связи с полным признанием исковых требований ответчиком ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 – удовлетворить.

Признать соглашение от 18.06.2018 года о переуступке, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.12.2014 года № в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение участка установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - нежилое здание склада. Участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Приморский край Анучинский район <адрес>. Кадастровый номер №. Зарегистрированное Управлением Росреестра по Приморскому краю 28.06.2018 года № - недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Вступившие в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации прав, осуществления кадастрового учета.

По вступлению решения в законную силу меры по обеспечению иска в отношении ФИО6 - отменить

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня его принятия.

Судья Дмитриенко А.В.