Решение № 2-135/2025 2-135/2025(2-1845/2024;)~М-1277/2024 2-1845/2024 М-1277/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-135/2025

Дело № (2-1845/2024)

УИД 92RS0№-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 марта 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, выделении долей, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с иском в суд, в котором, с учетом уточнений, просит признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:0470041:115, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить истцу в собственность помещения общей площадью 18,4 кв.м. в данном жилом доме, а также выделить в его собственность земельный участок с кадастровым номером 91:01:047001:510, площадью 500 кв.м., согласно заключению экспертизы.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с невозможностью совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также в связи с тем, что ответчиками не предпринимаются меры по разделу общего имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил выделить земельный участок согласно первому варианту, указанному в проведенной судебной строительно-технической экспертизе.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоЧернявскому С.Ж. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:01:047001:510 и, расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 91:01:047001:115, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО4, номер в реестре нотариуса 92/65-н/92-2018-2-1113.

ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 1/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Грк РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из подп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержится заключение о том, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из совокупности строительных норм, а также норм градостроительного и земельного законодательства следует, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства. При этом, с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации) (указанная позиция также содержится в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке»).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу указанного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления технической возможности раздела жилого дома и необходимости выполнения каких – либо работ для раздела жилого дома в натуре, установления обстоятельства, свидетельствующего о том, будут ли образуемые объекты являться самостоятельными жилыми помещениями – жилыми блоками, определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы №-СТ, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ», установлено, что возможно разделить домовладение (жилой дом с КН 91:01:047001:115 с хозяйственными постройками), расположенное по адресу: <адрес>, без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, возможно с отступлением от идеальных долей сособственников: 1/3 и 2/3 (с учетом объединения долей 1/3+1/3). В соответствии с результатами проведенной экспертизы возможен раздел данного домовладения:

1) на 1/3 доли первому сособственнику предлагается выделить в жилом доме: помещения № помещение площадью 8,1 кв.м., № жилая комната, площадью 10,0 кв.м.

Стоимость строений, предлагаемых к выделу первому сособственнику на 190 851 руб. меньше, чем положено на 1/3 доли и составляет 45/200.

2) На 2/3 доли второму и третьему сособственникам предлагается выделить в жилом доме:

- № жилая, площадью 16,2 кв.м.;

- № санузел, площадью 5,1 кв.м.;

- № кухня, площадью 10,1 кв.м;

- №-I коридор, площадью 4,8 кв.м.;

- № коридор площадью 5,0 кв.м.

- гараж литер «Б»;

- сарай литер «В»;

- сарай литер «Д»;

- сарай литер «Е».

Стоимость строений, предлагаемых к выделу второму и третьему сособственникам на 2/3 (1/3+1/3) доли на 190 851,00 руб. больше, чем положено на 2/3 и составляет 155/200.

Также экспертом указано, что по предложенному варианту раздела жилого дома необходимо выполнить следующие виды работ.

По перепланировке:

- демонтировать дверной блок между помещениями № (коридор) и № (коридор) и заложить дверной проем;

- демонтировать дверной блок между помещениями № (жилая) и № (кухня) и заложить дверной проем;

- устроить дверной проем между помещениями № (коридор) и 1-2 (жилая);

- демонтировать оконный блок с подоконным участком стены в помещении № (коридор);

- произвести монтаж входной двери на месте демонтированного оконного блока в помещении № (коридор).

По переустройству необходимо выполнить следующие виды работ: каждый образованный жилой блок необходимо оборудовать автономными системами отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Для определения видов работ по переустройству систем электроснабжения, водоснабжения, отопительной системы, а также водоотведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> целью создания двух самостоятельных объектов недвижимости необходима разработка проектов и получение технических условий в специализированных организациях.

Экспертом указано, что в результате предложенного варианта раздела жилого дома в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> будет образовано два жилых автономных блока, поскольку они будут иметь общие стены без проемов; каждый из блоков будет иметь отдельный выход на земельный участок; каждый блок технически возможно оборудовать автономными инженерными коммуникациями и приборами учета (необходима разработка проектов и получения технических условий в специализированных организациях города Севастополя); каждый блок будет являться обособленно эксплуатируемым объектом недвижимости; размер площади земельного участка с кадастровым номером 91:01:047001:510 под домовладением № по <адрес> в <адрес> позволяет разместить на нем два автономных жилых блока.

В соответствии с результатами проведенной экспертизы также возможен раздел земельного участка с кадастровым номером 91:01:047001:510, по адресу: <адрес> соразмерно долям ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3), ФИО3 (1/3).

Экспертом предложено два варианта раздела указанного земельного участка.

Вариант 1: на 1/3 доли должно приходиться 500 кв.м (1 500 х 1/3) общей площади земельного участка. Каталог координат земельного участка площадью 500 кв.м.:

№

Х

Y

1

2

3

24

4 919 085,40

4 407 722,74

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

н14

4 919 078,73

4 407 743,33

н13

4 919 075,08

4 407 736,86

н11

4 919 074,20

4 407 737,34

н11

4 919 070,27

4 407 739,57

н10

4 919 067,60

4 407 734,80

н9

4 919 067,09

4 407 733,92

н8

4 919 058,09

4 407 738,99

н7

4 919 054,18

4 407 730,21

1

4 919 066,15

4 407 724,59

2

4 919 081,92

4 407 716,92

24

4 919 085,40

4 407 722,74

В пользовании остальных сособственников на 2/3 доли (1/3+1/3) остается земельный участок площадью 1 000 кв.м. (1500 х 2/3). Каталог координат земельного участка площадью 1 000 кв.м.:

№

Х

Y

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

2

4 919 091,07

4 407 740,81

3

4 919 042,64

4 407 768,46

4

4 919 036,82

4 407 749,93

5

4 919 033,92

4 407 740,72

6

4 919 051,95

4 407 731,25

н7

4 919 054,18

4 407 730,21

н8

4 919 058,09

4 407 738,99

н9

4 919 067,09

4 407 733,92

н10

4 919 067,60

4 407 734,80

н11

4 919 070,27

4 407 739,57

н12

4 919 074,20

4 407 737,34

н13

4 919 075,08

4 407 736,86

н14

4 919 078,73

4 407 743,33

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

Вариант 2: на 1/3 доли предлагается выделить участок ЗУ № площадью 500 кв.м., что и положено 1/3 доли. Каталог координат земельного участка площадью 500 кв.м.:

№

Х

Y

1

4 919 087,53

4 407 729,51

н13

4 919 075,08

4 407 736,86

н12

4 919 074,20

4 407 737,34

н11

4 919 070,27

4 407 739,57

н10

4 919 067,60

4 407 734,80

н9

4 919 067,09

4 407 733,92

н8

4 919 048,50

4 407 744,37

7

4 919 045,25

4 407 734,77

6

4 919 051,95

4 407 731,25

н7

4 919 054,18

4 407 730,21

9

4 919 066,15

4 407 724,59

10

4 919 081,92

4 407 716,92

11

4 919 085,40

4 407 722,74

1

4 919 087,53

4 407 729,51

В пользовании остальных сособственников на 2/3 доли (1/3+1/3) остается земельный участок площадью 1 000 кв.м. (1 500 х 2/3). Каталог координат земельного участка площадью 1 000 кв.м.:

№

Х

Y

1

4 919 087,53

4 407 729,51

2

4 919 091,07

4 407 740,81

3

4 919 042,64

4 407 768,46

4

4 919 036,82

4 407 749,93

5

4 919 033,92

4 407 740,72

7

4 919 045,25

4 407 734,77

н8

4 919 048,50

4 407 744,37

н9

4 919 067,09

4 407 733,92

н10

4 919 067,60

4 407 734,80

н11

4 919 070,27

4 407 739,57

н12

4 919 074,20

4 407 737,34

н13

4 919 075,08

4 407 736,86

1

4 919 087,53

4 407 729,51

Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым, достоверным, относимым доказательством и, с учетом мнения истца, считает подлежащим к принятию предложенный вариант раздела жилого дома и вариант № раздела земельного участка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст. 55-61 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности выводов эксперта стороны не заявляли, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Кроме того, истец в своем заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований о разделе объектов недвижимости в редакции, им изложенной на момент принятия решения, которые соотносятся с результатами проведенной экспертизы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, выделении долей - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:047001:115, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:047001:115, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 18,1 кв.м. и состоит из помещений:

- № помещение площадью 8,1 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 10,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 41,2 кв.м. и состоит из помещений:

- № жилая, площадью 16,2 кв.м.;

- № санузел, площадью 5,1 кв.м.;

- № кухня, площадью 10,1 кв.м;

- №-I коридор, площадью 4,8 кв.м.;

- № коридор площадью 5,0 кв.м.

- гараж литер «Б»;

- сарай литер «В»;

- сарай литер «Д»;

- сарай литер «Е».

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 91:01:047001:510, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет координаты земельного участка:

№

Х

Y

1

2

3

24

4 919 085,40

4 407 722,74

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

н14

4 919 078,73

4 407 743,33

н13

4 919 075,08

4 407 736,86

н11

4 919 074,20

4 407 737,34

н11

4 919 070,72

4 407 739,57

н10

4 919 067,60

4 407 734,80

н9

4 919 067,09

4 407 733,92

н8

4 919 058,09

4 407 738,99

н7

4 919 054,18

4 407 730,21

1

4 919 066,15

4 407 724,59

2

4 919 0841,92

4 407 716,92

24

4 919 085,40

4 407 722,74

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 1 000 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 91:01:047001:510, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет координаты земельного участка:

№

Х

Y

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

2

4 919 091,07

4 407 740,81

3

4 919 042,64

4 407 768,46

4

4 919 036,82

4 407 749,93

5

4 919 033,92

4 407 740,72

6

4 919 051,95

4 407 731,25

н7

4 919 054,18

4 407 730,21

н8

4 919 058,09

4 407 738,99

н9

4 919 067,09

4 407 733,92

н10

4 919 067,60

4 407 734,80

н11

4 919 070,27

4 407 739,57

н12

4 919 074,20

4 407 737,34

н13

4 919 075,08

4 407 736,86

н14

4 919 178,73

4 407 743,33

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

н1

4 919 089,87

4 407 736,97

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:01:047001:115, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, образованного из земельного участка с кадастровым номером 91:01:047001:510, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные земельные участки в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей земельных участков независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.