Решение № 2-1311/2017 2-1311/2017(2-9208/2016;)~М-7883/2016 2-9208/2016 М-7883/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-1311/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

Красногорский городской суд <адрес>,

в составе председательствующего федерального судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 39» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с выше указанным иском к ЖСК «Павшино, 39», в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино, 39» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12778, согласно которому ФИО1 приняла на себя обязательство по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, блока Б, секции №, условный номер на площадке 3, ориентировочной площадью 74,23 кв.м.

ФИО1 свои обязательства по выплате паевого взноса за вышеуказанную квартиру выполнила в полном объеме, ею был оплачен общий взнос в размере 4308340 рублей.

На основании результатов обмеров построенных жилых помещений, <адрес> была поставлена на учет с площадью 70,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект - жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ФИО1 владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания квартиры, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ЖСК «Павшино, 39» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 29726 рублей 70 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 39» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и о переносе не направлял.

Представители третьих лиц ТВ «СУ-№» и Компания» и УФСГРК и К по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие и о переносе не направляли.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере «СУ-№ и Компания» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12778, согласно которому истец приняла на себя обязательство по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, блока Б, секции №, условный номер на площадке 3, ориентировочной площадью 74,23 кв.м. (л.д. 8-17).

Истец свои обязательства по выплате паевого взноса за вышеуказанную квартиру выполнила в полном объеме, ею был оплачен общий взнос в размере 4308 340 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32).

На основании результатов обмеров построенных жилых помещений, <адрес> была поставлена на учет с площадью 70,3 кв.м.

Объект - жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25-28).

Истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания квартиры, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу в пользование, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 726 рублей 70 копеек, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (л.д. 6)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 39» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 726 рублей 70 копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева