Решение № 2-2545/2020 2-2545/2020~М-2338/2020 М-2338/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2545/2020

<номер обезличен>

<номер обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата обезличена> года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края

в составе:

председательствующего судьи Шарлай А.Н.,

при секретаре Маслове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес обезличен>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят:

- внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, изменив ее с 953 кв.м. на 600 кв.м. в соответствии с межевым планом от <дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/9 в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>;

- признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании Постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; кадастровый <номер обезличен>; был предоставлен ФИО1 (2/9 доли), ФИО2 (2/9 доли), ФИО7 (2/9 доли) и ФИО8 (1/3 доли).

В дальнейшем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; площадью 906,4 кв.м. на основании постановлений главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> и <дата обезличена> был разделен.

Так, домовладение по <адрес обезличен>, площадью 416,4 кв.м. было разделено на:

- земельный участок площадью 12 кв.м., который передан ФИО9;

- земельный участок площадью 29,4 кв.м., который передан ФИО1;

- земельный участок площадью 324 кв.м., который передан ФИО7 и ФИО2 по 162 кв.м. каждому;

- земельный участок площадью 51 кв.м., который передан ФИО1, ФИО2 и ФИО7 по 17 кв.м. каждому.

За ФИО1 было закреплено домовладение по адресу: <адрес обезличен>; площадью 200 кв.м..

За ФИО9 было закреплено домовладение по адресу: <адрес обезличен>; площадью 290 кв.м..

При этом, лишь ФИО9 зарегистрировала свои права собственника в ЕГРН, образовав земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 290 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>; и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 290 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

В дальнейшем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> перешло на праве общей долевой собственности ФИО10 (3/8 доли), ФИО5 (3/8 доли), ФИО4 (1/4 доли), право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> перешло ФИО5.

После смерти ФИО7 наследники ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство на 1/9 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>

Однако, по мнению истцов, на сегодняшний день в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, в части площади объекта, вместо 953 кв.м. должно быть 604 кв.м., в также в части объема прав Ч-вых на земельных участков.

Как утверждают истцы, с учетом постановлений главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> и <дата обезличена>, после смерти ФИО7 правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> должны стать ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, площадь спорного участка составляет 600 кв.м. На основании изложенного, истцы обратились в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> по доверенности исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Указала, что отсутствуют сведения о том, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. Дополнила, что истцы не обращались в органы государственного кадастрового учета с соответствующим заявлением, государственно – кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, истцы обратились в суд за защитой своих прав преждевременно.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК просил вынести решение суда на усмотрение суда, поддержал письменный отзыв.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указал, что у него претензий к истцам нет, но он не согласен с точками координат, которые указал кадастровый инженер.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО13 не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16 не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов. Данный вывод суда основан на следующем.

Статья 56 ГПК РФ обязывает стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав за недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от <дата обезличена> №218-ФЗ определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1).

Судом установлено, что проставлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> ФИО7, ФИО17, ФИО1 и ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен>; площадью 953 кв.м.

ФИО1, ФИО2 и ФИО7 предоставлено по 2/9 доли в праве общей долевой собственности каждому, ФИО17 – 1/3 доли.

В дальнейшем, постановлением главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> разделено на два самостоятельных с присвоением адреса домовладению, принадлежащего ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО17, <номер обезличен> по <адрес обезличен>; и <номер обезличен> по <адрес обезличен> домовладению, принадлежащего ФИО1

Земельный участок по <адрес обезличен><номер обезличен>, площадью 200 кв.м., передан в собственность ФИО1

Этим же постановлением определен порядок пользования земельным участком по <адрес обезличен>, площадью 774,8 кв.м: за ФИО17 286 кв.м., ФИО7 – 229,5 кв.м., ФИО2 – 229,5 кв.м., ФИО1 – 29,4 кв.м. (под строением); передав в собственность совладельцам.

<дата обезличена> ФИО17 продал свою долю ФИО9.

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> за земельным участком <номер обезличен> по <адрес обезличен> закреплена площадь 905,4 кв.м., домовладение разделено на два самостоятельных, выделив ФИО9 земельный участок площадью 290 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Домовладению, принадлежащему ФИО7, ФИО2 и ФИО1 присвоен адрес <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, принадлежащему ФИО9 – <номер обезличен>, принадлежащему ФИО1– <номер обезличен>-а.

Этим же постановлением за домовладениями закреплено:

- земельный участок <номер обезличен> по <адрес обезличен> передан в краткосрочную аренду на 3 года ФИО9 для строительства индивидуального жилого дома;

- за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> земельный участок площадью 416,4 кв.м., передав его в собственность совладельцам ФИО9 – 12,2 кв.м. (под строением), ФИО1 – 29,4 кв.м. (под строением), ФИО7, ФИО2 – 324 кв.м. по 162 кв.м. каждому (в общую долевую собственность без выдела границ в натуре).

Общий двор площадью 51 кв.м. передан в общую долевую собственность ФИО7, ФИО2, ФИО1 по 17 кв.м каждому.

При этом, согласно сведениям ЕГРН, представленным Управлением Росреестра по СК:

<дата обезличена> поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, площадь уточненная 290 кв.м, адрес: <адрес обезличен>, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> (жилой дом), имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

<дата обезличена> проведена государственная регистрация права собственности ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на основании Договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, Договора приема-передачи недвижимости от <дата обезличена>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>, право прекращено <дата обезличена>.

<дата обезличена> проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (3/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (3/8 доли в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на основании Договора купли-продажи от <дата обезличена>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>.

<дата обезличена> поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение: земли населенных пунктов - ИЖС, площадь декларированная 12 кв.м, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

<дата обезличена> поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, по заявлению <номер обезличен> ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от <дата обезличена><номер обезличен>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Назначение: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь декларированная 953 кв.м, адрес: <адрес обезличен>, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> (жилой дом), границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

<дата обезличена> проведена государственная регистрация права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании Свидетельства на право собственности на землю от <дата обезличена><номер обезличен><номер обезличен>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>, право прекращено <дата обезличена>.

<дата обезличена> проведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании Договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>.

<дата обезличена> проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 (1/9 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/9 доля в праве общей долевой собственности) на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, о чем сделаны записи регистрации <номер обезличен> и <номер обезличен>.

Однако, по мнению истцов, на сегодняшний день в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, в части площади объекта, вместо 953 кв.м. должно быть 604 кв.м.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> составляет 600 кв.м.

Кроме того, по мнению истцов, с учетом постановлений главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> и <дата обезличена>, после смерти ФИО7 правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> должны стать ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ-<номер обезличен> Федеральный закон от <дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пункт 1,4 ч.2 ст.14 ФЗ-<номер обезличен> устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди которых называют акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.42 ФЗ-<номер обезличен> государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Как указывает Управление Росреестра по СК в своих возражениях, в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер обезличен> образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Из пояснений истцов в судебном заседании, с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в установленном законом порядке они в Управление Росреестра по <адрес обезличен> не обращались, как и не обращались с заявлением о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав за недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена><номер обезличен>

Указанным законом установлен заявительный порядок обращения заинтересованного лица для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.

Заявительный характер регистрации правоотношений соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (п.2 ст.1 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится по заявлению лица, по основаниям, установленным Законом, с приложением всех необходимых для государственной регистрации прав документов.

Истцами, доказательств, соответствующих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, бесспорно подтверждающих их обращение в Управление с заявлением с приложением необходимых документов, не предоставлено.

Таким образом, истцами не доказано принятие надлежащим мер для внесения изменений в ЕГРН в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен>, прекращении права общей долевой собственности истцов в размере 1/9 доли в праве на указанный земельный участок каждому, и признании права общей долевой собственности истцов по 1/2 доли каждому в праве на указанный участок, в частности, обращение в установленном законом порядке с заявлением в Управление Росреестра по СК и нарушение его прав ответчиком, выразившееся в отказе в регистрации права. По мнению суда, требования истцов заявлены преждевременно.

По заявленным основаниям и при установленных судом обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес обезличен>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен>, изменив ее с 953 кв.м. на 600 кв.м в соответствии с межевым планом от <дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/9 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен>, о признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> площадью 600 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья А.Н. Шарлай