Решение № 2-3857/2023 2-489/2024 2-489/2024(2-3857/2023;)~М-3259/2023 М-3259/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-3857/2023

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

администрация Находкинского городского округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование которого указала, что 28.02.2014 г. истец (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 8700 кв.м, находящийся по адресу: <.........> Срок аренды согласно договору установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Земельный участок предоставлен для строительства автостоянки и гаражей боксового типа. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом. Соглашением от ДД.ММ.ГГ. стороны изменили вид разрешенного использования земельного участка на «объекты складского назначения различного профиля», цель использования « для строительства».

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке.

При подписании договора арендная плата установлена в размере 30 999,53 рублей в месяц. Пунктом 2.1 договора предусмотрено изменение размера арендной платы, в силу принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. № <.........>5 ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО5, принадлежит ? доля в праве на спорный земельный участок.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. № № наследником № доли в имущественном праве аренды земельного участка по настоящему договору является ФИО2

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГ. (момента смерти ФИО5) арендатором земельного участка является ответчик, которой в объеме 9/10 перешли права и обязанности по договору.

В спорный период ежемесячный размер арендной платы составил: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 15 194,06 рублей, в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 16 460,24 рублей, в период с ДД.ММ.ГГ. – 14 249,20 рублей.

В нарушение п. 2.2 договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, за что п. 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы, то есть в общем размере 220 030,82 рублей.

В адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось погасить указанную задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, представитель истца, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 699 626,80 рублей, из которых: 479 595,98 рублей - сумма основного долга по договору аренды №ф14 от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., 220 030,82 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеются заказные письма с почтовыми отметками об истечении срока хранения. Суд, выполнил требования, установленные ст.ст. 113-116 ГПК РФ, и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ признав уведомление надлежащим, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ознакомившись с материалами дела и представленными доказательствами в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 8700 кв.м., расположенного по адресу: <.........>.

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем на договоре сделана отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю №.

Земельный участок предоставляется с разрешенным использованием: объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (пункт 1.2 договора).

Впоследствии соглашением от ДД.ММ.ГГ. изменен вид разрешенного использования земельного участка на: объекты складского назначения различного профиля.

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно.

В соответствии с условиями договора (п. 1.6) настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом, подтверждающим передачу земельного участка арендатору.

При заключении договора аренды, стороны согласовали, что арендная плата определяется на основании постановлений администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <.........>» и от ДД.ММ.ГГ. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов <.........>» по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченных органов без дополнительного соглашения между сторонами.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до первого числа следующего месяца.

В соответствии с условиями договора арендная плата установлена в размере 30 999,53 рубля в месяц (п. 2.1 договора, приложение № к договору).

Из приложения № к соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. следует, что арендная плата с ДД.ММ.ГГ. составляет 20 640,61 рублей в месяц.

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. № <.........> наследником 4/10 доли в имущественном праве аренды спорного земельного участка договору является ФИО2

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ. № <.........> ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО5, ей принадлежит ? доля в имущественном праве аренды спорного земельного участка.

Частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГ. (момента смерти ФИО5) арендатором земельного участка является ФИО2, которой в объеме 9/10 перешли права и обязанности по договору.

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. № которое ответчиком выполнено не было.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ФИО2 не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения ФИО2 обязанности по внесению арендной платы ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 479 595,98 рублей.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и признает его верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен, не опровергнут каким-либо доказательствами, в связи с чем, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В нарушение п. 2.2 договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в связи, с чем неустойка за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы составляет 220 030,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 220 030,82 рублей.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 10 196,27 рублей, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГ. <.........><.........> края в пользу администрации Находкинского городского округа, адрес: <.........><.........>, ИНН № ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ., 699 626,80 рублей, из которых: 479 595,98 рублей - сумма основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., 220 030,82 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГ. <данные изъяты> в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 10 196,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.Б. Дайнеко