Решение № 2-347/2024 2-347/2024~М-262/2024 М-262/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-347/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

с участием:

истца ФИО1 к.,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 кызы к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена: ФИО2 передал ей объекты недвижимости, она произвела с ним расчет в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, до этого момента они не успели зарегистрировать переход права собственности. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 1376 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 160,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 к., представитель истца – ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержали, уточнили, что площадь земельного участка составляет 1476 кв.м., была уточнена в результате исправления реестровой ошибки, дополнила, что после смерти ФИО2 наследников не имеется.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против требований истца не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по предоставленным доказательствам.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства, учитывая ранее данные пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к. приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 1375 кв.м., кадастровый номер земельного участка № стоимостью 50 000,00 рублей и жилой дом общей площадью 160,6 кв.м., кадастровый №, стоимостью за 2 000 000,00 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 указанное имущество принадлежало на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в результате исправления реестровой ошибки установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1476 кв.м., вместо ранее учтенной – 1376 кв.м.

В соответствии со свидетельством о смерти, справкой № С№ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, никто из наследников ни по закону, ни по завещанию к нотариусу не обращался.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт передачи истцу имущества, указанного в договоре купли-продажи, подтвержден п. 12 договора. Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца – ФИО2, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО8 к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 1436 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 160,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО9.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО11 на земельный участок общей площадью 1436 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 160,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №