Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело № 2-204/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Краснокаменск 17 мая 2017 г.

Курагинский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Романовой А.В.,

при секретаре Зориной И.Н.,

с участием заместителя прокурора Курагинского района Рябкова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Краснокаменск к Лента Е.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Краснокаменск обратилась в суд с иском к Лента Е.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, мотивируя исковые требования тем, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности администрации п. Краснокаменск. 30.11.2012 с ответчиком заключен договор социального найма № 517 на жилое помещение, расположенное по адресу: м<адрес>. Лента Е.И. в данной квартире не зарегистрирована, фактически не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, проживает в другом жилом помещении. Просили признать ответчицу, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, а также расторгнуть договор социального найма, заключенный между администрацией п. Краснокаменск и Лента Е.И.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, основываясь на доводах изложенных в исковом заявлении.

Ответчица Лента Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону просила рассмотреть дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, прокурора, возражавшего против удовлетворения исковых требований, оценив в совокупности, предоставленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008 г. субъектом права собственности на жилое здание по адресу: <адрес> является Администрация поселка Краснокаменск.

Согласно представленного договора социального найма жилого помещения от 30.11.2012 за № 517, на основании распоряжения Администрации п. Краснокаменск от 18.08.2008, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано нанимателю Лента Е.И.Из справки №469 от 14.03.2016 года картотеки архивных поквартирных карточек по адресу: <адрес>, зарегистрированых по месту жительства не значиться.

Из представленной справки Миграционного пункта в п. Краснокаменск отделения полиции № 1 МО МВД России «Курагинский» следует, что Лента Е.И., была зарегистрирована по адресу: <адрес> в период 08.11.2012 по 22.10.2013, в настоящее время с 22.10.2013 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно представленных истцом актов о не проживании от 28.01.2016 и 20.03.2017 по адресу: <адрес>, в результате осмотра комиссией установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает. Визуальным осмотром наличие вещей Лента Е.И., а также следов её фактического проживания в данном жилом помещении комиссией не обнаружено, иных сведений, подтверждающих факт фактического проживания по данному адресу Лента Е.И. у комиссии не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что с 2013 года работает в Управляющей компании, обслуживающей дом, ответчицу Лента Е.И. не знает, никогда не слышала такой фамилии. Комната стоит пустая, вещей ФИО2 нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что она работала в 2010 году в ООО «Лидер», с указанного года Лента Е.И. не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вселиться не пыталась, комната стоит пустая.

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиками, в спорном жилом помещении Лента Е.И., не проживает, не зарегистрирована, не пользуется правами и не несет обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами было заключено соглашение о проживании ответчика Лента Е.И. в спорном жилом помещении, либо что ответчик Лента Е.И. приобрела какое-либо самостоятельное право в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Учитывая, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, зарегистрирована и проживает по другому адресу, следует признать ее утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу и считать договор социального найма расторгнутым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Краснокаменск к Лента Е.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Признать Лента Е.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Договор социального найма от 30 ноября 2012 года №517, заключенный между Администрацией поселка Краснокаменск и Лента Е.И. считать расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22.05.2017

Судья Романова А.В.