Решение № 2-2476/2017 2-2476/2017~М-2432/2017 М-2432/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2476/2017

Дело №2-2476/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«19» июня 2017 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройпроектизыскания», третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности, в котором указали следующее. Земельный участок площадью 1375 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Стройпроектизыскания». ООО «Стройпроектизыскания» получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска на строительство на земельном участке по вышеуказанному адресу многоквартирного жилого дома. Между ФИО2 (Инвестор) и ООО «Стройпроектизыскания» (Застройщик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности, а именно: квартиру № квартиру №, квартиру №, квартиру №, квартиру №, квартиру №, квартиру №, квартиру № квартиру № жилого дома литер «А», расположенного по <адрес>. Между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Стройпроектизыскания» (Застройщик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности, а именно: нежилое помещение площадью 442,3 кв.м., расположенное в подвале здания жилого многоквартирного дома литер «А» по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями заключенных между истцами и ООО «Стройпроектизыскания» договоров инвестирования строительства срок осуществления проекта составляет предположительно <дата>.; ООО «Стройпроектизыскания» обязано после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи. Истцами обязательства по финансированию выполнения строительно-монтажных работ по адресу: <адрес>, исполнены надлежащим образом в соответствии с положениями заключенных договоров, однако ООО «Стройпроектизыскания» принятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию не исполняет, в связи с чем, имеются основания полагать, что установленный договорами срок передачи приобретенных квартир и нежилых помещений пропущен.

Просили суд: признать завершенным строительством многоквартирный жилой дом литер А (количество этажей – 5, в том числе 1 подземный этаж) по адресу: <адрес>, общей площадью 2278,1 кв.м., состоящий из 45 квартир и нежилых помещений, в соответствии с технической документацией, что является основанием для постановки указанного 4-этажного многоквартирного дома на кадастровый и регистрационный учет;

признать многоквартирный жилой дом литер А (количество этажей – 5, в том числе 1 подземный этаж) по адресу: <адрес>, общей площадью 2278,1 кв.м., состоящий из 45 квартир и нежилых помещений, пригодным для круглосуточного проживания граждан и эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением;

признать за ФИО2 право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, литер А, а именно: на квартиру № площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.; квартиру № площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.; квартиру № площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.; квартиру № площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.; квартиру № площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.; квартиру № площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.; квартиру № площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.; квартиру № площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м.; квартиру № площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 442,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этаж подвал.

ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

ООО «Стройпроектизыскания», извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило; от директора ООО «Стройпроектизыскания» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Стройпроектизыскания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что ООО «Стройпроектизыскания» неоднократно от Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска были получены разрешения на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что <дата>г. между ФИО2 (Инвестор) и ООО «Стройпроектизыскания» (Застройщик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности, а именно: квартиру № площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.; квартиру № площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.; квартиру № площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.; квартиру № площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.; квартиру № площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.; квартиру № площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.; квартиру № площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.; квартиру № площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м.; квартиру № площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., жилого дома литер «А», расположенного по <адрес>.

Более того, <дата>г. между ФИО1 (Инвестор) и ООО «Стройпроектизыскания» (Застройщик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по инвестированию Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности, а именно: нежилое помещение площадью 442,3 кв.м., расположенное в подвале здания жилого многоквартирного дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Из положений заключенных между истцами и ООО «Стройпроектизыскания» договоров инвестирования строительства следует, что срок осуществления проекта составляет предположительно <дата>.; ООО «Стройпроектизыскания» принимает на себя обязательство после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

Суд учитывает, что в материалах дела доказательств того, что заключенные между истцами и ООО «Стройпроектизыскания» договоры инвестирования строительства были расторгнуты, признаны недействительными или являются ничтожными, не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцами обязательства по финансированию выполнения строительно-монтажных работ по адресу: <адрес>, исполнены надлежащим образом и в полном объеме (доказательств обратного не имеется). Вместе с тем, ООО «Стройпроектизыскания» принятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнило, результат инвестиционной деятельности по акту приема-передачи истцам не передало.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению ООО «Ц.» №-н/17 здание жилого многоквартирного дома площадью 2278,1кв.м., количество этажей – 5, в том числе 1 подземный этаж, литер «А», расположенное на земельном участке площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своим конструктивным характеристикам, составу помещений и объемно-планировочным решениям в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Здание возведено в соответствии с проектной документацией, при этом в полной мере удовлетворяет требованиям заказчика, является пригодным для круглосуточного проживания граждан и эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением. Установленные параметры объекта капитального строительства – здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания жилого многоквартирного дома, так и зданий, строений и сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. Установленные параметры объекта капитального строительства – здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, - в полной мере соответствуют представленной проектной и технической документации, в том числе требованиям ргетическои? эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. На основании вышеизложенного, здание следует признать завершенным строительством в соответствии с проектной документацией зданием жилого многоквартирного дома общей площадью 2278,1 кв.м. количеством этажей – 5, в том числе 1 подземный этаж, литер «А», расположенное на земельном участке площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Более того, ООО «Ц.», подготовившим заключение №-н/17, установлено, что нежилое помещение площадью 442,3 кв.м., расположенное в подвале здания жилого многоквартирного дома литер «А» по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Указанное нежилое помещение не входит в состав общего имущества здания многоквартирного жилого дома литер «А», не затрагивает конструктивные и иные характеристики его надежности и безопасности, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами, вследствие чего не несет угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания литер «А», так и зданий, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости от него, и не нарушает права третьих лиц. В пространстве помещений каких-либо коммуникаций, являющихся общедомовым имуществом нет.

Специалистом ООО «Ц.» также установлено, что жилое помещение квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в полной мере соответствуют требованиям нормативно-технической документации. Наличия признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного дома по <адрес> не установлено. Выполненные работы по реконструкции к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, а также к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня не привели. Согласно вышеизложенному, а также принимая во внимание техническое состояние объекта исследования, специалистом установлено, что выполненное переустройство и переоборудование здания жилого многоквартирного дома, расположенного в <адрес> не изменило соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений жилого дома. Все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации, и не нарушает права третьих лиц. Установленные изменения объекта капитального строительства – здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - при выполненном переустройстве и переоборудовании с целью образования квартир не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. На основании вышеизложенного, специалист рекомендует сохранить помещения квартиры № площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.; квартиры № площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.; квартиры № площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.; квартиры № площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.; квартиры № площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.; квартиры № площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.; квартиры № площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.; квартиры № площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м.; квартиры № площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м., жилого дома литер «А», расположенного по <адрес>.

Оснований для признания не достоверными выводов специалиста ООО «Ц.», имеющего высшее профессиональное образование, стаж работы по экспертной специальности 9 лет, прошедшего последующую специальную подготовку с предоставлением права на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической экспертизы объектов недвижимости, и являющегося сертифицированным в области судебной и несудебной экспертизы и имеющим право самостоятельного производства судебных экспертиз по специализации «Основы судебной экспертизы», у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать завершенным строительством многоквартирный жилой дом литер А (количество этажей – 5, в том числе 1 подземный этаж) по адресу: <адрес>, общей площадью 2278,1 кв.м., состоящий из 45 квартир и нежилых помещений, в соответствии с технической документацией, что является основанием для постановки указанного 4-этажного многоквартирного дома на кадастровый и регистрационный учет.

Признать многоквартирный жилой дом литер А (количество этажей – 5, в том числе 1 подземный этаж) по адресу: <адрес>, общей площадью 2278,1 кв.м., состоящий из 45 квартир и нежилых помещений, пригодным для круглосуточного проживания граждан и эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 442,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер А, этаж подвал.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова