Решение № 2-231/2017 2-231/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-231/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 06 апреля 2017 года

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования «<адрес> сельсовет» <адрес> о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства комплекса авто сервисных услуг, включающего автозаправочную станцию, закусочную, автостоянку, операторную, навес, расположенного по адресу: <адрес>. За счет собственных средств, без получения разрешительной документации она произвела реконструкцию, в результате чего площадь строения увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Указывает, что реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков МО «<адрес>», МО «<адрес> сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 Постановления Пленума).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства комплекса авто сервисных услуг, включающего автозаправочную станцию на <данные изъяты> заправок в сутки, закусочную на <данные изъяты> посадочных мест, автостоянку на пять легковых автомобилей, площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: операторная, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, навес, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество прошло государственную перерегистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, №, №.

Как следует из технического заключения, составленного ООО «Архитектурное бюро Форма», анализ технического состояния основных конструкций реконструированного нежилого строения автозаправочного комплекса (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций обследуемого здания оценивается как работоспособная и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе неразрушающего контроля конструкций не был выявлен разброс параметров прочности строительных элементов или их несоответствие нормативным требованиям. Прочность материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок. Контроль пространственного положения не выявил деформаций отдельных конструкций и здания в целом. Пожарная безопасность здания после выполненных работ по реконструкции не была уменьшена. Таким образом, конструктивные и планировочные решения здания соответствуют действующим нормативным требованиям и позволяют использовать здание по своему назначению – в качестве автозаправочного комплекса.

В соответствии с актом экспертизы ООО «АрхПроектСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании по адресу: <адрес>, пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, угроза жизни и здоровью людей со стороны опасных факторов пожара отсутствует.

Согласно экспертным заключениям филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилые помещения (офис, гостиница), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение (операторская – магазин), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (в том числе п.2.2 настоящих правил).

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение (кафе столовая для работы на полуфабрикатах), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», в том числе п.5,4 настоящих правил (При работе организаций быстрого обслуживания на полуфабрикатах высокой степени готовности, в которых используются малогабаритное специализированное технологическое оборудование, посуда и приборы одноразового использования, допускается однозальная планировка с выделением отдельных рабочих зон, оснащенных оборудованием (абзац в редакции, введен в действие с 1 июля 2007 года)).

Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что признание права собственности за ФИО1 на реконструированное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, и может использоваться по своему назначению, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение, а именно: помещение 1 – офис, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 – операторная, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 – кафе, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 – гостиница, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение 5, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение 6,7 площадью с учетом террасы <данные изъяты> кв., помещение 8 – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м, всего общая площадь с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мухамбеталиева Л.К.