Решение № 2-169/2019 2-169/2019(2-6056/2018;)~М-5417/2018 2-6056/2018 М-5417/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-169/2019

Решение изготовлено

в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

2-169/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внести изменения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, с учётом уточнённых исковых требований просил: признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на жилой дом, состоящей из двух комнат, кухни, коридора и туалета, общей площадью 39, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., подсобная 12,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Отдел по Г.о.Подольск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с последующей выдачей истцу выписки о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение фактически является жилым домом, указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартира» вместо «жилой дом» препятствует истцу реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем прав на земельным участок при указанном доме. Жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле ст.36 ЖК РФ. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оставляет исковые требования без удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1 заместитель Главы ФИО5о.Подольск сообщает, что изменение вида жилого помещения на часть жилого дома к полномочиям органа местного самоуправления не относится (л.д.25).

К жилым помещениям, согласно подпункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внести изменения в ЕГРН, исходя из того, что сведения относительно спорного объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр прав, и указанные в выписке из ЕГРН, соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, техническом паспорте жилого помещения.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих, бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих, что весь многоквартирный двухкомнатный жилой <адрес> состоит только из помещений квартиры истца, а также, что не имеется помещений общего пользования и инженерные коммуникации обслуживают только помещения, принадлежащие истцу.. В представленном техническом паспорте указано, что это только выкопировка одной квартиры.

При этом истец против назначения экспертизы возражал, считая, что им представлена достаточная совокупность письменных доказательств, необходимая для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внести изменения в ЕГРН.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внести изменения в ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внести изменения в ЕГРН,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании внести изменения в ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова