Апелляционное определение № 33-1692/2026 от 1 апреля 2026 г.

Республика Коми г. Сыктывкар УИД 11RS0001-01-2025-016944-08 дело № 2-912/2026 (33-1692/2026)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пунегова П.Ф., Щелканова М.В.,

при секретаре Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании 2 апреля 2026 года гражданское дело по иску М. к администрации МОГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость,

по апелляционной жалобе администрации МОГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 января 2026 года.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения представителя М. – О., заключение прокурора Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

М. обратился в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» и с учетом уточнений просил изъять у него для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> путем выкупа, взыскать с администрации МОГО «Сыктывкар» за счет казны МОГО «Сыктывкар» 4 794 000 рубля в счет возмещения за изымаемую недвижимость.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Независимая оценка», департамент финансов администрации МОГО «Сыктывкар», К.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, полагала, что сумма, которую просит взыскать истец, подлежит уменьшению на сумму аренды жилого помещения в связи с наличием у истца на праве собственности иного жилого помещения.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 января 2026 года постановлено изъять у М. для муниципальных нужд МОГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенное по адресу: <Адрес обезличен>;

взыскать с администрации МОГО «Сыктывкар» за счет казны МОГО «Сыктывкар» в пользу М. 4716000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МОГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>;

указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности М. на жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, и записи о праве собственности на них МОГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МОГО «Сыктывкар» М. возмещения за изымаемую недвижимость.

Решение оспорено ответчиком администрацией МОГО «Сыктывкар».

В апелляционной жалобе указано, в частности, на преждевременность взыскания выкупной цены за изымаемое жилое помещение из-за отсутствия незамедлительности решения этого вопроса.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (кадастровый <Номер обезличен>, запись в ЕГРН от 19.05.2022) в порядке наследования после смерти М., умершего <Дата обезличена>, которому указанное жилое помещение принадлежало также в порядке наследования с 05.02.1999 года.

Многоквартирный жилой дом (далее – МКД) по адресу: <Адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 08.10.2021 <Номер обезличен> на основании заключения межведомственной комиссии <Номер обезличен> от 07.09.2021 МКД по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МОГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном МКД, в срок до 2028 года. На Комитет жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МОГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошел.

Решением Сыктывкарского городского суда от 09.01.2025 г. по делу <Номер обезличен> на администрацию МОГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <Адрес обезличен>, и жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего М. на праве собственности, а также возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить М. проект соглашения об его изъятии для муниципальных нужд с определением размера возмещения за это жилое в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

21.02.2025 года администрацией МОГО «Сыктывкар» вынесено постановление <Номер обезличен> об изъятии для муниципальных нужд МОГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен>, площадью 2 003 кв.м.

Пунктом 2 указанного постановления определено изъять путем выкупа жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 55,4 кв.м.

18.07.2025 года администрация МОГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 4 794 000 рублей, определенного на основании отчета об оценке, составленного 20.06.2025 года оценщиком ООО «Независимая оценка».

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке <Номер обезличен>, подготовленного оценщиком ООО «Независимая оценка», и составила 4 794 000,00 рублей, из которых:

... рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая рыночную стоимость общей долевой собственности земельного участка);

- ... рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;

- ... рублей – убытки собственника, причиненные изъятием жилого помещения (расходы на аренду жилья, на переезд, на оплату услуг риэлтора, на оплату государственной пошлины для регистрации права).

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласен, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.

Истец полагает, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не оспаривается как право истцов на получение денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, так и размер этой компенсации, а судебный спор возник лишь из-за отсутствия средств администрации МОГО «Сыктывкар» для соответствующей выплаты истцам на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции считает правильными. Земельный участок под домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещения <Номер обезличен> в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истца (собственника помещения) был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции принял во внимание оценочный отчёт ответчика как допустимое и достоверное доказательство, оценив его с учетом полноты, объективности, непротиворечивости исследования, проведенного по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, выводы которого предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования, согласованы сторонами по делу.

Доводы апелляционной жалобы о преждевременности выплаты выкупа за спорную квартиру без соблюдения установленной процедуры судебной коллегией отклоняются, как не соответствующие установленным по делу обстоятельствам, поскольку соблюдение процедуры выкупа этого жилого помещения, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса РФ, установлено вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 09.01.2025 г. по делу <Номер обезличен>.

В части невключения в состав убытков истца расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата поиска и аренды иного жилого помещения) судебное решение не обжалуется.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МОГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 2апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: