Решение № 2А-1269/2019 2А-1296/2019 2А-1296/2019~М-1011/2019 М-1011/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2А-1269/2019

Дело № 2а-1269/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Хусаиновой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с использованием средств аудиофиксации административное дело по административному иску ФИО1 ФИО7 к администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным иском к администрации Озёрского городского округа Челябинской области с учетом уточненных требований просила признать незаконным отказ администрации в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предоставлении в аренду земельного участка.

В обоснование требований указала, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества <> расположенного в <адрес>, пользуется в указанном товариществе земельным участком № площадью <> кв.м и № площадью <> кв.м. Согласно межевому плану, составленному 24.09.2018 года кадастровым инженером, принадлежащие ей земельные участки были объединены под одним номером № общей площадью <> кв.м.

20 июня 2019 года административный истец обратился в администрацию Озёрского городского округа Челябинской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории товарищества.

02 июля 2019 года письмом администрации № в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, по мотиву не предоставления в орган местного самоуправления проекта организации и застройки территории, протокола общего собрания членов товарищества, отсутствия проекта межевания территории и проекта организации застройки территории <адрес> Поскольку отказом административного ответчика нарушаются права ФИО1, как добросовестного владельца земельного участка, она лишена возможности совершать в отношении него гражданско-правовые сделки, в частности, получить его в аренду, что и послужило основанием для обращения в суд.

ФИО1 просит суд признать незаконным отказ администрации Озёрского городского округа, выраженный в письме от 02 июля 2019 года №, возложить на администрацию обязанность рассмотреть вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка № (образованного по межевому плану из участка № и №) площадью <> кв.м на кадастровом плане территории <адрес> и о предоставлении в аренду земельного участка №.

В судебном заседании административный истец ФИО1, на удовлетворении иска настаивала, просила признать незаконным отказ администрации Озерского городского округа в утверждении схемы расположения земельного участка и в предоставлении аренды в аренду земельного участка № и обязать администрацию рассмотреть вопрос об утверждении схемы земельного участка № и о предоставлении земельного участка в аренду.

Представитель административного ответчика - администрации Озёрского городского округа и заинтересованного лица Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа ФИО2 (полномочия – л.д.48-49, л.д.50) в судебном заседании административные исковые требования не признала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в отзыве (л.д.41-45). Указала, в частности, что образование земельного участка является первоначальным и необходимым этапом предоставления земельного участка заявителю. Образование земельного участка из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территорий. Учитывая, что административным истцом такого не представлено, отказ администрации основан на требованиях, установленных действующим законодательством, является законным и прав ФИО1. не нарушает.

Представитель заинтересованного лица <> в судебное заседание не явился, извещен (л.д.58).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает административные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г.Челябинска - 65 от 08 февраля 1993 года № <> № был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью <> га под сады, о чем выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 51).

Постановлением главы администрации города Касли и района Челябинской области от 22 ноября 1994 года № у <> изъят земельный участок общей площадью <> га, расположенный в районе канала Бердяниш-Иртяш, примыкающей с северной стороны к саду № и передан коллективному саду № в постоянное пользование (л.д.52).

24 февраля 1995 года зарегистрировано садоводческое товарищество <> образованное в результате выделения садоводческого участка № из состава садоводческого товарищества <> (постановление главы администрации г.Озёрска Челябинской области №340 – л.д. 52 оборотная сторона).

Постановлением администрации г.Касли и района Челябинской области от 30 сентября 1996 года № садоводческому товариществу <> из земель фонда перераспределения предоставлен земельный участок площадью <> га для садоводства и огородничества на месте <> №» и сада <адрес> общая площадь СТ <> составляет <> га. (л.д. 53).

Постановлением главы г.Озерска Челябинской области № от 17.09.1999 года садоводческое товарищество <> перерегистрировано в садоводческое некоммерческое товарищество <> (л.д.53 оборотная сторона).

Как установлено, административный истец ФИО1 с 2018 года является членом СНТ <> согласно выписке из протокола общего собрания СНТ <> № от 23 июня 2018 года ФИО1 принята в члены СНТ <> в связи с покупкой участка № площадью <> кв.м, и участка № площадью <> кв.м (л.д.11).

20 июня 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Озёрского городского округа Челябинской области с заявлением об утверждении прилагаемой схемы расположения земельного участка № площадью <> кв.м. (согласно межевого плана два участка объединены в один с присвоением номера № на кадастровом плане территории СНТ <> приложив к заявлению схему расположения земельного участка, выписку из протокола общего собрания СНТ <> межевой план от 24 сентября 2018 года (л.д.29).

Письмом Администрации ОГО от 02 июля 2019 года № «Об отказе в предоставлении в аренду земельного участка №» истцу отказано: в утверждении схемы и в предоставлении в аренду данного земельного участка со ссылкой на отсутствие утвержденного проекта межевания территории СНТ <> внесенного в установленном порядке в ЕГРН (л.д. 30-33).

Из содержания письма администрации следует, что проект организации и застройки территории и протокол общего собрания членов СНТ <> о распределении земельных участков между членами не предоставлялись в орган местного самоуправления, также отсутствует утвержденный проект межевания территории СНТ <> внесенный в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем, образовать земельный участок на основании представленной схемы не представляется возможным. Схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ. Одновременно заявителю разъяснено, что образование земельного участка до утверждения проекта межевания территории СНТ <> невозможно (л.д.30-33).

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской федерации право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Пункт 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно положениям Главы 1.1, статей 9,10,11,39.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков и их предоставление гражданам осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с соблюдением процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению (подпункт 2 пункта 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ).

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка установлен статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 8 которой предусмотрены основания для принятия решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 31 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N171-ФЗ) закреплено право исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на принятие до 1 января 2020 года решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренными статьями 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 39.15 Земельного кодекса РФ образование земельного участка является первоначальным и необходимым этапом предоставления земельного участка заявителю.

В силу пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу пунктом 1,2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом (пункты 3 и 6 статьи 11.10. Земельного кодекса РФ).

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка приведены в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ. К ним относятся:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Данный перечень является исчерпывающим.

Отсутствие проекта межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества либо проекта организации и застройки территории такого товарищества в данном перечне для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка не содержится.

Вместе с тем, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действующей на момент обращения истца с заявлением о предоставлении участка, до 31 декабря 2020 года, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом, согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в той же редакции, до 31 декабря 2020 года предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается, в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что при отсутствии описания местоположения границ испрашиваемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости, отсутствии утвержденного проекта межевания территории, проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества, образование земельного участка путем раздела земельного участка, предоставленного некоммерческому объединению граждан для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной гражданином и утвержденной уполномоченным органом.

Поскольку СНТ <> земельный участок выделен до ведения в действие Земельного кодекса РФ, а именно, в 1993 году, земельный участок №, не является изъятым из оборота, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в силу приведенных правовых норм, отсутствие проекта межевания территории СНТ <> не является препятствием для утверждения схемы расположения земельного участка.

Суд приходит к выводу, что законных оснований для отказа в удовлетворении заявления ФИО1 у административного ответчика не имелось, в связи с чем, оспариваемым отказом нарушены права истца как землепользователя.

Доводы представителя ответчика о том, что в силу подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является нарушение предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, согласно которой образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами, судом рассмотрены и отклоняются.

Действительно, согласно подпункту 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Между тем, доказательств того, что в случае утверждения схемы расположения земельного участка, образование такого земельного участка приведет к нарушению указанной нормы права либо к отсутствию на территории сада участков общего пользования, необходимых для общих нужд, административным ответчиком не представлено. Не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.

В силу части 2, 3 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца. При этом, выбор способа восстановления нарушенных прав административного истца является правом суда.

Удовлетворяя требования административного истца, суд считает необходимым возложить на администрацию Озёрского городского округа обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 20 июня 2019 года и о предоставлении в аренду земельного участка №, в установленный законом срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административный иск ФИО1 ФИО9 к администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, возложении обязанности - удовлетворить.

Признать незаконным отказ ФИО1 ФИО10 администрацией Озёрского городского округа Челябинской области, выраженный в письме от 02 июля 2019 года № в утверждении схемы расположения земельного участка № площадью <> кв.м. на кадастровом плане территории СНТ <>

Обязать администрацию Озёрского городского округа Челябинской области повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка № площадью <> кв.м. и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 20 июня 2019 года, в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по административным делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий – Ю.Р.Гибадуллина

<>

<>

<>

<>

<>

<>