Решение № 2-6274/2019 2-6274/2019~М-5367/2019 М-5367/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-6274/2019

Дело №2-6274/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО2 (далее также истица) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>. В ходе эксплуатации возведенного на земельном участке жилого дома истицей без получения разрешения на строительство (реконструкцию) осуществлена его реконструкция путем возведения пристроев, вследствие чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Регистрация прав на реконструированный дом во внесудебном порядке невозможна. Так, в уведомлении о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам от 14.01.2019 Исполнительный комитет МО г.Казани указал, что границы земельного участка под жилым домом в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в связи с чем определить место допустимого размещения объекта капитального строительства невозможно. Истица полагает, что признание прав на жилой дом возможно, так как он соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 154,9 кв.м.

Определением суда от 30.07.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана, составленного по состоянию на 01.04.2019, следует, что жилой дом находится по адресу: <адрес изъят>. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте имеются сведения о том, что жилой дом построен в 1960 году, его общая площадь до реконструкции составляла 70,4 кв.м. Пристрой к дому возведен в период с 1990 по 2018 годы. При этом разрешение на реконструкцию жилого дома истицей не получалось, что ею не оспаривается.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1990; право зарегистрировано 03.07.2009.

Права истицы на жилой дом возникли также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>, о чем в ЕГРП внесены сведения <дата изъята>. Таким образом, реконструкция жилого дома произведена до регистрации прав истицы на жилой дом.

Земельный участок принадлежит истице на праве собственности. Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, размещением реконструированного индивидуального жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

Следует указать, что истицей принимались меры по легализации строения. Так, в целях узаконения жилого дома истица обратилась в Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани. В уведомлении Исполнительного комитета МО г.Казани от 14.01.2019 сообщено о том, что границы земельного участка под жилым домом в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в связи с чем определить место допустимого размещения объекта капитального строительства невозможно.

Вместе с тем, то обстоятельство, что границы земельного участка под жилым домом в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, не является препятствием к узаконению объекта, поскольку имеет место реконструкция жилого дома, при которой возведен пристрой площадью 23,2 кв.м. в период с 1960 по 1990 годы, а также площадью 84,5 кв. м. в период с 1990 по 2018 годы. В свою очередь, техническим паспортом подтверждается возведение жилого дома в 1960 году.

Спорное здание требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в том числе по составу помещений, соответствует.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Межрегиональная Инжиниринговая Компания «Статус» от 14.05.2019 жилой дом является объектом капитального строительства, по своему назначению является индивидуальным жилым домом. Жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, деформаций несущих конструкций и осадки фундамента не выявлено, установленные для строительства предельные параметры не превышены.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 18.04.2019 размещение и эксплуатация жилого дома по адресу <адрес изъят>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов