Решение № 2-2554/2018 2-2554/2018~М-2527/2018 М-2527/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2554/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2554/2018

Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2554/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ и Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ и Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и постройки, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, д.<адрес><адрес>, указывая, что на основании договора от 08.04.2014г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № МС 04-071-1410-ЛПХ от 01.02.2010г., заключенного с ФИО2, ей(истцу) на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером № кв.м., имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке в период с 2014г. по 2018г. она построила одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м., с надворными постройками : гараж- 22,8 кв.м., сарай – 51,5 кв.м., баня – 19,6 кв.м. После истечения срока договора аренды ПЗИО обратилась к ней с требованием вернуть указанный земельный участок. При наличии на земельном участке объекта капитального строительства ей для продления договора аренды необходимо было предоставить документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. Таким образом, оформить права на земельный участок, на котором располагается строение невозможно, при этом без правоустанавливающих документов на землю не представляется возможным зарегистрировать права на строение.

Просит признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного одноквартирного индивидуального жилого дома общей площадью 76,9 кв.м.,с надворными постройками, в том числе: гараж- 22,8 кв.м., сарай – 51,5 кв.м., баня – 19,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1459 кв.м. по адресу: РТ, <адрес><адрес>.

Впоследствии истец требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м. без надворных построек. (л.д.103)

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 иск поддержали.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО4 с иском согласилась.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, ее представителя, представителя исполкома Альметьевского муниципального района РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Из материалов дела следует, что на основании договора от 08.04.2014г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № МС 04-071-1410-ЛПХ от 01.02.2010г. ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 459 кв.м., имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта строения следует, что на указанном земельном участке в 2014г. завершено строительство одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 66,4 кв.м.

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в границах данного участка.

Управление «Татнефтегазпереработка» согласовало индивидуальное жилищное строительство на земельном участкес кадастровым номером №

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.107)

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена в границах предоставленного земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:07:320201:46, площадью 1459 кв.м. по адресу: РТ, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО5 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: