Решение № 2-290/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-290/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 ноября 2019 года <адрес>

Харовский районный суд в составе председательствующего судьи Бараевой О.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя ответчика адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройиндустрия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

ООО «Стройиндустрия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в Харовский районный суд с иском к ФИО3 о признании договора №/Д-ВГ2/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ООО «Стройиндустрия»: трехкомнатная <адрес> доме на 2 этаже, планируемой общей площадью 66,7 метров квадратных, в том числе планируемой жилой площадью 38,5 метров квадратных, кроме того имеющей лоджию планируемой площадью 3,2 метров квадратных (с учетом поправочного коэффициента 0,5) на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401013:2831, расторгнутым, а обязательства сторон прекратившимися, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор №/Д-ВГ2/1 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 Договора истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-этажный 322 – квартирный жилой <адрес> по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, МО «<адрес>», <адрес> 72 (1 этап строительства) с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства ФИО3, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.1.2 Договора объектом строительства является трехкомнатная <адрес> Доме, на 2 этаже, планируемой общей площадью 66,7 метров квадратных, в том числе планируемой жилой площадью 38,5 метров квадратных, кроме того имеющей лоджию планируемой площадью 3,2 метров квадратных (с учетом поправочного коэффициента 0,5).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим назначен ФИО2. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия» требование ФИО3 о передаче трехкомнатной <адрес>, общая проектная площадь 69,9 кв.м. на втором этаже 10-этажного 322 квартирного жилого <адрес> по генплану расположенного по адресу: <адрес> (1 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0401013:2831, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 2507160 рублей.

В соответствии со ст.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (ДД.ММ.ГГГГ утратившей силу) ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения была застрахована по договору страхования с ООО «Страховая компания «Респект». Страховым случаем является возникновение у страхователя ответственности перед участниками долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения, Страхователем – ООО «Стройиндустрия», выгодоприобретателем - ФИО3

Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ФИО3 к ООО «Страховая компания «Респект» о взыскании страхового возмещения в размере 2507160 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500000 рублей и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно информационному письму № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СК «Респект» страховая выплата ФИО3 произведена в полном объеме. В случае выплаты страхового возмещения, между застройщиком и дольщиком подписывается соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При получении страхового возмещения дольщик лишается права требования на передачу жилого помещения. В случае получения лицом (дольщиком) двойного возмещения ущерба (страховая выплата и наличие требований дольщика в реестре о передаче жилых помещений) не допускается по закону и трактуется судами как неосновательное обогащение. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Выплата страхового возмещения не предполагает сохранение у участника долевого строительства права требования о передаче жилого помещения, поскольку прекращает обязательство застройщика перед дольщиком по договору долевого участия.

На основании п.6.3 Договор может быть расторгнут сторонами или в одностороннем порядке каждой из сторон в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством РФ. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве с указанием даты и времени необходимости явки для совершения регистрационных действий. Однако ответчик на уведомление истца не отреагировал, у назначенному времени на регистрацию расторжения договора в МКУ «Вологодский городской МФЦ» не явился. Причину неявки не указал. В связи с неявкой ФИО3 в МКУ «Вологодский городской МФЦ» в назначенное время, документы возвращены истцу без рассмотрения. Также истцом подано заявление в Арбитражный суд <адрес> об исключении требования ФИО3 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия».

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Страховая компания «Респект» в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не представили.

Ответчик ФИО3 извещался судом о судебном разбирательстве. В связи с полученной судом информации о том, что ФИО3 не проживает более года по месту регистрации, сведений о каком-либо ином адресе проживания ФИО3 у суда не имеется, определением Харовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат ФИО6

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика адвоката ФИО6, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 ст.1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно

В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дольщиком) и ООО «Стройиндустрия» (застройщиком) был заключен договор №/Д-ВГ2/1 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 Договора истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-этажный 322 – квартирный жилой <адрес> по генплану со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, МО «<адрес>», <адрес> 72 (1 этап строительства) с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства ФИО3, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.1.2 Договора объектом строительства является трехкомнатная <адрес> Доме, на 2 этаже, планируемой общей площадью 66,7 метров квадратных, в том числе планируемой жилой площадью 38,5 метров квадратных, кроме того имеющей лоджию планируемой площадью 3,2 метров квадратных (с учетом поправочного коэффициента 0,5).

Согласно п.1.9 Договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику обеспечивалось, в том числе, страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Гражданская ответственность застройщика застрахована по Генеральному договору № ГОЗ-41-0457/15 страхования гражданской ответственности застройщика ООО «Страховая компания «Респект».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении и него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия» требование ФИО3 о передаче трехкомнатной <адрес>, общая площадь 69,9 кв.м.(с учетом проектной площади лоджии), на втором этаже 10-этажного 322 квартирного жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (1 этап строительства), на земельном участке с кадастровым номером №, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 2507160 рублей.

Решением Вологодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО3 к ООО «Страховая компания «Респект» о взыскании страхового возмещения 2507160 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500000 рублей и компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно информационному письму № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Респект» страховая выплата ФИО3 произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от конкурсного управляющего ООО «Стройиндустрия» ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и о необходимости явки для совершения регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ для регистрации расторжения договора №/Д-ВГ2/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, куда ответчик ФИО3 не явился.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А13-4158/2017 было объединено в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройиндустрия» обособленный спор по заявлению ООО «Страховая компания «Респект» о процессуальном правопреемстве замену кредитора ФИО3 с обособленным спором по заявлению конкурсного управляющего ООО «Стройиндустрия» ФИО2 об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Стройиндустрия» требования ФИО3 о передаче жилого помещения: трехкомнатной <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения, расторжения судом договора в связи с существенным изменением обстоятельств, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, при этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании выше изложенного, учитывая положения ст. 1102 ГК РФ, ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд признает исковые требования ООО «Стройиндустрия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 правомерными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос о судебных издержках суд разрешает в порядке ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Стройиндустрия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Договор №/Д-ВГ2/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Стройиндустрия»: трехкомнатная <адрес> доме на 2 этаже, планируемой общей площадью 66,7 метров квадратных, в том числе планируемой жилой площадью 38,5 метров квадратных, кроме того имеющей лоджию планируемой площадью 3,2 метров квадратных (с учетом поправочного коэффициента 0,5) на земельном участке с кадастровым номером №, признать расторгнутым, а обязательства сторон прекратившимися.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Харовского муниципального района госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ