Решение № 2-5231/2020 2-5231/2020~М-1550/2020 М-1550/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-5231/2020

К делу №2 – 5231/20

УИД 23RS0040-01-2020-001973-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мордовиной С.Н.

при секретаре Головановой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к АО «Россельхозбанк», ООО «ОМНИ» о признании договора об ипотеке прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора об ипотеке прекратившим действие, обосновывая заявленные требования тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2016г. с ООО «ОМНИ» в пользу ООО «Объединенные кондитеры» взысканы денежные средства в размере 55 014 956,48 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 000 руб. На основании договора цессии от 26.01.2018г. указанные права требования ООО «Объединенные кондитеры» перешли к ФИО1 Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 02.10.2019г. с ООО «ОМНИ» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканные решением от 19.01.2016г. Арбитражного суда г. Москвы за период с 01.03.2017г. по 31.08.2019г. в размере 1130016 руб., судебные расходы в размере 60 000 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ООО «ОМНИ» перед истцом составляет 66574972,48 руб. В связи с неисполнением судебных актов, истец, с целью обращения взыскания на имущество в счет погашения задолженности обратился к обществу с письмом о предоставлении сведений о наличии такого имущества. Однако ООО «ОМНИ» проинформировало его о том, что все принадлежащее обществу имущество обременено ипотекой по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и №.2 от 15.04.2011г., согласно которых залогодатель (ООО "ОМНИ") еще в 2011 году передал в залог ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" недвижимое имущество. Обращаясь с требованиями о прекращении договора ипотеки, истец указывает, что согласно выписок из ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, являющегося предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и №.2 от 15.04.2011г. с учетом дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г., со сроком действия: по 24.02.2017г. Таким образом, по мнению ФИО1, срок, в течение которого договоры об ипотеке (залоге недвижимости) обеспечивали исполнение основного обязательства, истек 24.02.2017г. Между тем залогодержатель - акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" и залогодатель - ООО "ОМНИ" не приняли предусмотренные действующим законодательством меры к его продлению. При этом истец также указывает, что условие п. 7.1. договоров об ипотеке, предусматривающее, что залог прекращается только после исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии, противоречит ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку существенными условиями договора об ипотеке являются предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. На основании изложенного, полагая, что удовлетворение настоящих требований будет соответствовать интересам как должника ООО «ОМНИ» так и его кредиторов, которые смогут получить удовлетворение своих требований с соблюдением принципа пропорциональности и очередности, истец просит суд признать договоры об ипотеке (залоге недвижимости), №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г., №.2 от 15.04.2011г. прекратившими действие; признать ограничение прав и обременение в виде ипотеки, зарегистрированные в ЕГРН на основании указанных договоров отсутствующими; погасить в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении ипотекой в отношении объектов недвижимости, внесенные на основании указанных договоров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3, действующего на основании ордера, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» - ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве, также просила прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что истец в рамках дела №А32-25404/2017 о банкротстве отказался от требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, отказ принят судом, вынесено определение. Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска. Полагала, что отказ кредитора от заявленного в деле о банкротстве требования к должнику влечет те же правовые последствия, что и отказ истца от требования к ответчику в общеисковом производстве. Последующее предъявление им иска к должнику по тому же самому требованию противоречит принципу недопустимости повторного обращения в суд с тождественным иском (заявлением). Производство по такому иску подлежит прекращению. (Определение ВС РФ от 05.03.2020 №305-ЭС19-21315).

Представитель ответчика ООО «ОМНИ» -ФИО5, действующий на основании доверенности против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2016г. с ООО «ОМНИ» в пользу ООО «Объединенные кондитеры» взысканы денежные средства в размере 55 014 956,48 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. (том 1 л.д.85-88).

На основании договора цессии от 26.01.2018г. ООО «Объединенные кондитеры» уступили права требования (цессии) задолженности по договору поставки кондитерских изделий №/юд от 29.12.2006г. в полном размере 55 014 956,48 руб. – ФИО1

Определением от 01.08.2019г. Арбитражный суд города Москвы в связи с уступкой права требования по делу №А40-184645/16 произвел замену (процессуальное правопреемство) истца ООО «Объединенные кондитеры» на правопреемника - ФИО1 (том 1 л.д. 89-90).

В последующем, в связи с неисполнением судебного решения Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2016г. ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «ОМНИ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017г. по 31.08.3019г. в размере 11 300 016 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. Решением суда от 02.10.2019г. заявленные требования были удовлетворены (том 1 л.д. 91-92).

Как следует из пояснений представителя истца, ввиду неисполнения судебных решений, ФИО1 обратился к ООО «ОМНИ» с заявлением о предоставлении документов на принадлежащее ему недвижимое имущество с предложением обратить взыскание на указанное имущество в счет погашения задолженности.

Согласно полученной информации от общества, все недвижимое имущество, принадлежащее обществу, обременено ипотекой по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и №.2 от 15.04.2011г., согласно которых залогодатель (ООО "ОМНИ") еще в 2011 году передал в залог ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" недвижимое имущество.

Судом установлено, что 14.04.2011г. между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" и ООО "СИРИУС" (заемщик) заключен договор № от 14.04.2011г. об открытии кредитной линии.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств договора № от 14.04.2011г. ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" заключил с залогодателем, не являющимся заемщиком, ООО "ОМНИ" договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., предметом которого явилось недвижимое имущество, принадлежащее ООО "ОМНИ" на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ипотеки, залогодатель передал залогодержателю в залог имущество общей залоговой стоимостью в размере 423205027 руб. Перечень и описание заложенного имущества согласованы сторонами в п. 3.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости). В залог по указанному договору передано недвижимое имущество в составе:

- нежилое здание с пристройками - хранилище, лит. Ж, ж, ж1, общая площадь 1707,0 кв.м., кадастровый (или условный) №:ДД.ММ.ГГГГ-436;

- 4/25 доли права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 177605 кв.м., кадастровый №.

Место нахождения всего перечисленного имущества: РФ, <адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств договора № от 14.04.2011 об открытии кредитной линии ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" заключил с залогодателем, не являющимся заемщиком, ООО "ОМНИ" договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/2 от 14.04.2011г., предметом которого явилось недвижимое имущество, принадлежащее ООО "ОМНИ" на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ипотеки, залогодатель передал залогодержателю в залог имущество общей залоговой стоимостью в размере 39 641 487,30 руб. Перечень и описание заложенного имущества согласованы сторонами в п. 3.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости). В залог по указанному договору передано недвижимое имущество в составе:

- нежилые помещения подвала № здания, Литер по/А; нежилые помещения 1-го этажа №№ здания, литер А, общая площадь 89,00 кв.м. кадастровый №;

- нежилые помещения первого этажа №№,32 здания, Литер а, общая площадь 8,9 кв.м. кадастровый (или условный) №:ДД.ММ.ГГГГ-10.3;

- нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 38,6 кв.м., кадастровый (или условный) №:ДД.ММ.ГГГГ-9.1;

- нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 9,5 кв.м.; нежилое помещение первого этажа № здания литер А, общая площадь 2.8 кв.м., кадастровый (или условный) №;

- нежилое помещение первого этажа № здания, литер А, общая площадь 32,2 кв.м., кадастровый (или условный) №:ДД.ММ.ГГГГ-10.2;

- нежилые помещения №№,49/1,49/2 здания, литер под/А, общая площадь 35,3 кв.м., кадастровый (или условный) №:ДД.ММ.ГГГГ-10.1.

Место нахождения всего перечисленного имущества: РФ, <адрес>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств договора № от 14.04.2011 об открытии кредитной линии ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" заключил с залогодателем, не являющимся заемщиком, ООО "ОМНИ" договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/3 от 14.04.2011г., предметом которого явилось недвижимое имущество, принадлежащее ООО "ОМНИ" на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ипотеки, залогодатель передал залогодержателю в залог имущество общей залоговой стоимостью в размере 11851893,90 руб. Перечень и описание заложенного имущества согласованы сторонами в п. 3.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости). В залог по указанному договору передано недвижимое имущество в составе:

- нежилые помещения первого этажа №№ здания литер А, общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый (или условный) №:ДД.ММ.ГГГГ-739;

- принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 14/1339 доли земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0206011:0021, категория земель: земли населенных пунктов.

Место нахождения всего перечисленного имущества: РФ, <адрес>.

Так же, между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" и ООО "ОМНИ-ЮГ" (заемщик) заключен договор № от 15.04.2011 об открытии кредитной линии.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств договора № от 14.04.2011 об открытии кредитной линии ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" заключил с залогодателем, не являющимся заемщиком, ООО "ОМНИ" договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г., предметом которого явилось недвижимое имущество, принадлежащее ООО "ОМНИ" на праве собственности.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ипотеки, залогодатель передал залогодержателю в залог имущество общей залоговой стоимостью в размере 529225070,30 руб. Перечень и описание заложенного имущества согласованы сторонами в п. 3.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости). В залог по указанному договору передано недвижимое имущество в составе:

- нежилые помещения первого этажа №№ здания литер В, нежилое помещение 2-го этажа №№ здания литер В, общая площадь 3130,20 кв.м., кадастровый (или условный) №;

- нежилые помещения 1-го этажа №№ здания литер В, нежилое помещение 1-го этажа № здания литер в1, нежилые помещения 1-го этажа №№,47 здания литер в, общая площадь 3 011,20 кв.м., кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), площадью 28417 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177 605 кв.м. (4/25-28417 кв.м.), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.

Место нахождения всего перечисленного имущества: Краснодарский кр., <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019 (№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), в которых имеются сведения о действительных и ранее присвоенных кадастровых номерах объектов недвижимого имущества, что позволяет идентифицировать указанные объекты недвижимости как предмет договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и №.2 от 15.04.2011г.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что залогодатель - ООО "ОМНИ" передал указанное имущество в залог в обеспечение исполнения обязательств ООО "СИРИУС" и ООО "ОМНИ-ЮГ" по договорам № от 14.04.2011г. и № от 15.04.2011г. об открытии кредитной линии заключенным между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" и ООО "СИРИУС" (от 14.04.2011г.) и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" и ООО "ОМНИ-ЮГ" (от 15.04.2011г.).

Согласно условию п. 2.3.1. договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г., окончательный срок погашения (возврата) кредита (основного долга) - «12» апреля 2012 года.

Аналогичное указание на срок погашения основного обязательства содержится в подпункте 2.3.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 15.04.2011г., окончательный срок погашения (возврата) кредита (основного долга) - «12» апреля 2012 года.

В последующем между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ОМНИ" заключались дополнительные соглашения к договорам ипотеки, в частности:

- к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г. заключено дополнительное соглашение от 30.04.2013, дополнительное соглашение от 11.04.2014, дополнительное соглашение № от 26.02.2016, которым установлен срок возврата кредита 24.02.2017г.;

- к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/2 от 14.04.2011г. заключено дополнительное соглашение от 30.04.2013, дополнительное соглашение от 11.04.2014, дополнительное соглашение №9 от 26.02.2016, которым установлен срок возврата кредита 24.02.2017г.;

- к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/3 от 14.04.2011г. заключено дополнительное соглашение от 30.04.2013, дополнительное соглашение от 11.04.2014, дополнительное соглашение №9 от 26.02.2016, которым установлен срок возврата кредита 24.02.2017г.;

- к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г. заключено дополнительное соглашение от 25.10.2013, дополнительное соглашение от 24.10.2014, дополнительное соглашение №7 от 26.02.2016, которым установлен срок возврата кредита 24.02.2017г.

Дополнительными соглашениями от 26.02.2016 к указанным договорам ипотеки, срок на который было установлено ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости ипотекой, продлен до 24.02.2017г., какой-либо иной информации о продлении срока в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

Статьей 432 (пункт 1) ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре залога в силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Пунктом 1 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Следовательно, указанный в договоре срок исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства определенного основным договором, является существенным условием и должен полностью соответствовать основному договору (договору на предоставление кредита).

Согласно п. 6.1. договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и №.2 от 15.04.2011г., настоящие договоры подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно норм ГК РФ и Закона об ипотеке, действовавших на момент подписания договоров об ипотеке (14.04.2011г. и 15.04.2011г.), была предусмотрена обязательная государственная регистрация договора об ипотеке.

Как усматривается из представленных выписок из ЕГРН, стороны договора в соответствии с действующим законодательством и пунктом 6.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г. зарегистрировали указанный договор 19.04.2011г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. Обременение в виде ипотеки объектов недвижимости в пользу ОАО "Россельхозбанк", согласно договору об ипотеке №.2/1 от 14.04.2011г. зарегистрировано на срок с 19.04.2011г. по 12.04.2012.

После заключения между сторонами дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., которое зарегистрировано 02.06.2016г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости ипотекой, продлен до 24.02.2017г.

Стороны договора в соответствии с действующим законодательством и пунктом 6.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/2 от 14.04.2011г. зарегистрировали указанный договор 19.04.2011г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. Обременение в виде ипотеки объектов недвижимости в пользу ОАО "Россельхозбанк", согласно договору об ипотеке №.2/2 от 14.04.2011г. зарегистрировано на срок с 19.04.2011г. по 12.04.2012.

После заключения между сторонами дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/2 от 14.04.2011г., которое зарегистрировано 01.06.2016г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости ипотекой, продлен до 24.02.2017г.

Стороны договора в соответствии с действующим законодательством и пунктом 6.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/3 от 14.04.2011г. зарегистрировали указанный договор 19.04.2011г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. Обременение в виде ипотеки объектов недвижимости в пользу ОАО "Россельхозбанк", согласно договору об ипотеке №.2/3 от 14.04.2011г. зарегистрировано на срок с 19.04.2011г. по 12.04.2012.

После заключения между сторонами дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/3 от 14.04.2011г., которое зарегистрировано 01.06.2016г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости ипотекой, продлен до 24.02.2017г.

Стороны договора в соответствии с действующим законодательством и пунктом 6.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г. зарегистрировали указанный договор 19.04.2011г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации №. Обременение в виде ипотеки объектов недвижимости в пользу ОАО "Россельхозбанк", согласно договору об ипотеке №.2 от 15.04.2011г. зарегистрировано на срок с 19.04.2011г. по 12.04.2012.

После заключения между сторонами дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г., которое зарегистрировано 02.06.2016г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости ипотекой, продлен до 24.02.2017г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2019, иных дополнительных соглашений к договору об ипотеке, содержащих сведения о продлении срока исполнения основного обязательства, и следовательно продлевающих срок ограничения прав и обременение объектов недвижимости ипотекой, в ЕГРН не зарегистрировано.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно выписок из ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, являющегося предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и №.2 от 15.04.2011г. с учетом дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г., со сроком действия: по 24.02.2017г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок, в течение которого договоры об ипотеке (залоге недвижимости) обеспечивали исполнение основного обязательства, истек 24.02.2017г. Залогодержатель - акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" и залогодатель - ООО "ОМНИ" не приняли предусмотренные действующим законодательством меры к его продлению, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд также обращает внимание, на то, что ООО "ОМНИ" не является заемщиком по договору № от 14.04.2011 об открытии кредитной линии заключенному между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" и ООО "СИРИУС" (заемщик) и по договору № от 15.04.2011 об открытии кредитной линии, заключенному между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" и ООО "ОМНИ-ЮГ" (заемщик). При этом, как усматривается из материалов дела, в отношении ООО «ОМНИ» возбуждено дело о банкротстве, однако на его имущество, переданное банку на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и №.2 от 15.04.2011г. и дополнительных соглашений № от 26.02.2016г. к договорам об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., №.2/2 от 14.04.2011г., №.2/3 от 14.04.2011г. и дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г., как находящееся в залоге, взыскание не обращено, ни в рамках дела о банкротстве, ни в отдельном судебном порядке, доказательств обратного не представлено.

Ссылка представителя ответчика АО «Россельхозбанк» о том, что регистрирующий орган неправомерно внес сведения относительно срока, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости (24.02.2017г.) отклонена судом, поскольку данные действия управления Росреестра банком в установленном порядке не оспорены и незаконными не признаны, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Утверждение представителя ответчика АО «Россельхозбанк» о том, что согласно п. 7.1. договоров об ипотеке, залог прекращается только после исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии, является ошибочным, так как согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», существенными условиями договора об ипотеке являются предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Возражая против удовлетворения требований ответчик АО «Россельхозбанк» заявил ходатайство о прекращении производства по делу, ссылаясь на то, что истец в рамках дела №А32-25404/2017 о банкротстве отказался от требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, отказ принят судом, вынесено определение. Полагала, что отказ кредитора от заявленного в деле о банкротстве требования к должнику влечет те же правовые последствия, что и отказ истца от требования к ответчику в общеисковом производстве. Последующее предъявление им иска к должнику по тому же самому требованию противоречит принципу недопустимости повторного обращения в суд с тождественным иском (заявлением), производство по такому иску подлежит прекращению. (Определение ВС РФ от 05.03.2020 №305-ЭС19-21315).

Отклоняя заявленное ходатайство, суд исходит из того, что в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон, совокупности которой судом не установлено.

Так, из анализа абз. 3 ст. 220 ГПК РФ следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, под которым понимается спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, тождество спора выводится из тождества заявленных исков.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, и по поводу которого суд должен вынести решение.

Основание иска составляют юридические факты и нормы права, на которых истец основывает свои материально-правовые требования к ответчику.

Тождество оснований будет иметь место, если все фактические обстоятельства, на которые заявитель ссылается в новом заявлении, входили ранее в основание заявления, по которому уже был принят судебный акт.

Суд находит заслуживающими внимания доводы истца о том, что предмет и основания настоящего иска в полной мере не совпадают с предметом и основаниями рассматриваемого Арбитражным судом дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае, истцом заявлены требования о признании договоров об ипотеке (залоге недвижимости) прекратившими действие, признании ограничений прав и обременения в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН отсутствующим, погашении в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении ипотекой, в отношении объектов недвижимого имущества адресованным АО «Россельхозбанк» и ООО «ОМНИ».

Заявление по ранее рассмотренному делу №А32-25404/2017 являлось заявлением о признании несостоятельным (банкротом).

При этом правовая позиция в определении от 05.03.2020 №-ЭС19-21315 по делу №А40-58702/2018, на которое ссылается банк в своем ходатайстве о прекращении производства по делу, не идентична с рассматриваемой ситуацией, поскольку суд в указанном определении пояснил, что если кредитор отказался от заявления о включении требования в реестр, то он не может в последующем предъявить требование в общеисковом порядке. По делу №А32-25404/2017 ФИО1 обращался в суд с заявлением о признании ООО «ОМНИ» несостоятельным (банкротом) уже на основании вступившего в законную силу решения суда по делу №А40-184645/16 и в последующем не обращался в суд в общеисковом порядке по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, на что указывает банк в своем ходатайстве. Истец не оказывался от своих исковых требований в деле №А40-184645/16, в котором Арбитражный суд г. Москвы решением 19.01.2016, вступившего в законную силу 01.03.2017, взыскал с ООО «ОМНИ» 55 214 956,48 руб.

При таких обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 334, 339, 432 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу о том, что срок, в течение которого договор об ипотеке обеспечивал исполнение основного обязательства истек 24.02.2017г. при этом АО «Россельхозбанк» мер по продлению данного срока не предпринял, с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением основного обязательства, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке не обратился, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор №.2/1 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между ООО "ОМНИ" и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк"), прекратившим действие в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес> партизан, 2/1:

1.Нежилое здание с пристройками - хранилище, лит. Ж, ж, ж1, общая площадь 1707,0 кв.м., кадастровый (или условный) №;

2.Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177605 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.

Признать договор №.2/2 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ООО "ОМНИ" и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк"), прекратившим действие в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>:

1.Нежилые помещения подвала № здания, Литер по/А; нежилые помещения 1-го этажа №№,28,29,29/1,29/2,29/3,31 здания, литер А, общая площадь 89,00 кв.м. кадастровый №;

2.Нежилые помещения первого этажа №№,32 здания, Литер а, общая площадь 8,9 кв.м. кадастровый №;

3.Нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 38,6 кв.м., кадастровый №;

4.Нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 9,5 кв.м.; нежилое помещение первого этажа № здания литер А, общая площадь 2.8 кв.м., кадастровый №;

5.Нежилое помещение первого этажа № здания, литер А, общая площадь 32,2 кв.м., кадастровый №;

6.Нежилые помещения №№,49/1,49/2 здания, литер под/А, общая площадь 35,3 кв.м., кадастровый №.

Признать договор №.2/3 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ООО "ОМНИ" и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк"), прекратившим действие в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>:

1.Нежилые помещения первого этажа №№ здания, литер А, общей площадью 101,5 кв.м. кадастровый №;

2.Земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) площадью 12478 кв.м. принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 14/1339 доли, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.

Признать договор №.2 от 15.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ООО "ОМНИ" и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк"), прекратившим действие в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>

1.Нежилые помещения первого этажа №№ здания литер В, нежилое помещение 2-го этажа №№ здания литер В, общая площадь 3130,20 кв.м., кадастровый №;

2.Нежилые помещения 1-го этажа №№,30,32-38,38/1,39-44 здания литер В, нежилое помещение 1-го этажа № здания литер в1, нежилые помещения 1-го этажа №№,47 здания литер в, общая площадь 3011,20 кв.м., кадастровый №;

3.Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177605 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.

Признать ограничение прав и обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН 19.04.2011 в пользу ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк") на основании договора №.2/1 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости), дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору №.2/1 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости) отсутствующим в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>:

1.Нежилое здание с пристройками - хранилище, лит. Ж, ж, ж1, общая площадь 1707,0 кв.м., кадастровый (или условный) №;

2.Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177605 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.

Признать ограничение прав и обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН 19.04.2011 в пользу ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк") на основании договора №.2/2 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости), дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору №.2/2 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости) отсутствующим в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>:

1.Нежилые помещения подвала № здания, Литер по/А; нежилые помещения 1-го этажа №№ здания, литер А, общая площадь 89,00 кв.м. кадастровый №;

2.Нежилые помещения первого этажа №№,32 здания, Литер а, общая площадь 8,9 кв.м. кадастровый №;

3.Нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 38,6 кв.м., кадастровый №;

4.Нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 9,5 кв.м.; нежилое помещение первого этажа № здания литер А, общая площадь 2.8 кв.м., кадастровый №;

5.Нежилое помещение первого этажа № здания, литер А, общая площадь 32,2 кв.м., кадастровый №;

6.Нежилые помещения №№,49/1,49/2 здания, литер под/А, общая площадь 35,3 кв.м., кадастровый №.

Признать ограничение прав и обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН 19.04.2011г. в пользу ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк") на основании договора №.2/3 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости), дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору №.2/3 от 14.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости) отсутствующим в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>:

1.Нежилые помещения первого этажа №№ здания, литер А, общей площадью 101,5 кв.м. кадастровый №;

2.Земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) площадью 12478 кв.м. принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 14/1339 доли, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.

Признать ограничение прав и обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН 19.04.2011г. в пользу ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (АО "Россельхозбанк") на основании договора №.2 от 15.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости), дополнительного соглашения № от 26.02.2016г. к договору №.2 от 15.04.2011г. об ипотеке (залоге недвижимости) отсутствующим в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>

1.Нежилые помещения первого этажа №№,1/1,2-19,28,29,31 здания литер В, нежилое помещение 2-го этажа №№ здания литер В, общая площадь 3130,20 кв.м., кадастровый №;

2.Нежилые помещения 1-го этажа №№,30,32-38,38/1,39-44 здания литер В, нежилое помещение 1-го этажа № здания литер в1, нежилые помещения 1-го этажа №№,47 здания литер в, общая площадь 3011,20 кв.м., кадастровый №;

3.Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177605 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении ипотекой: номер государственной регистрации 23-23-01/342/2011-081, дата государственной регистрации: 19.04.2011г., основание государственной регистрации: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., дополнительное соглашение № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/1 от 14.04.2011г., в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>

1.Нежилое здание с пристройками - хранилище, лит. Ж, ж, ж1, общая площадь 1707,0 кв.м., кадастровый (или условный) №;

2.Земельный участок, на котором расположены закладываемое здание (сооружения), принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177605 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении ипотекой: номер государственной регистрации 23-23-01/333/2011-163, дата государственной регистрации: 19.04.2011г., основание государственной регистрации: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/2 от 14.04.2011г., дополнительное соглашение от 30.04.2013г. к договору об ипотеке №.2/2 от 14.04.2011г., дополнительное соглашение от 24.02.2015г. к договору об ипотеке №.2/2 от 14.04.2011г., в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>:

1.Нежилые помещения подвала № здания, Литер по/А; нежилые помещения 1-го этажа №№,28,29,29/1,29/2,29/3,31 здания, литер А, общая площадь 89,00 кв.м. кадастровый №;

2.Нежилые помещения первого этажа №№,32 здания, Литер а, общая площадь 8,9 кв.м. кадастровый №;

3.Нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 38,6 кв.м., кадастровый №;

4.Нежилое помещение подвала № здания, литер п/А, общая площадь 9,5 кв.м.; нежилое помещение первого этажа № здания литер А, общая площадь 2.8 кв.м., кадастровый №;

5.Нежилое помещение первого этажа № здания, литер А, общая площадь 32,2 кв.м., кадастровый №;

6.Нежилые помещения №№,49/1,49/2 здания, литер под/А, общая площадь 35,3 кв.м., кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении ипотекой: номер государственной регистрации 23-23-01/333/2011-164, дата государственной регистрации: 19.04.2011г., основание государственной регистрации: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2/3 от 14.04.2011г., дополнительное соглашение № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке №.2/3 от 14.04.2011г., в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес>:

1.Нежилые помещения первого этажа №№ здания, литер А, общей площадью 101,5 кв.м. кадастровый №;

2.Земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) площадью 12478 кв.м. принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 14/1339 доли, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении ипотекой: номер государственной регистрации 23-23-01/293/2011-329, дата государственной регистрации: 19.04.2011г., основание государственной регистрации: договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г., дополнительное соглашение от 25.10.2014г.; дополнительное соглашение от 24.10.2014г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г.; дополнительное соглашение № от 26.02.2016г. к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от 15.04.2011г., в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, <адрес> партизан, 2/1:

1.Нежилые помещения первого этажа №№,1/1,2-19,28,29,31 здания литер В, нежилое помещение 2-го этажа №№ здания литер В, общая площадь 3130,20 кв.м., кадастровый №;

2.Нежилые помещения 1-го этажа №№,30,32-38,38/1,39-44 здания литер В, нежилое помещение 1-го этажа № здания литер в1, нежилые помещения 1-го этажа №№,47 здания литер в, общая площадь 3011,20 кв.м., кадастровый №;

3.Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177605 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Мордовина

Решение изготовлено 22.10.2020г.