Решение № 2-3400/2025 2-3400/2025~М-1949/2025 М-1949/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-3400/2025

Дело № 2-3400/25

УИД 21RS0025-01-2025-003554-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Ивановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атал» (далее ООО «УК «Атал») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по оплате за содержание помещения по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 162,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 054,75 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 077,75 руб. и судебных расходов в виде госпошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Атал» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ФИО1 являлся собственником нежилого помещения по <адрес> общей площадью 90,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 153, 154, п. 1 ст. 158, 169 ЖК РФ ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате за содержание помещения, в связи с чем образовалась задолженность по содержанию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 162,37 руб., за невнесение платы за содержание помещения ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 054,75 руб. У ответчика имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая была погашена новым собственником нежилого помещения ФИО В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт ответчику начислены пени в размере 5 077,75 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Атал» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех её участников.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения <адрес> общей площадью 90,4 кв.м.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «УК «Атал» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ООО «УК «Атал» расчёта задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению ответчика образовалась задолженность по содержанию помещения в размере 60 162,37 руб. За указанный период ответчиком оплата за содержание помещения не производились.

Суд, проверив расчёт задолженности по содержанию помещения, соглашается с ним, расчёт произведен в соответствии с установленными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тарифами «Содержание дома» в размере 20,19 руб. за 1 кв.м. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,90 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «УК «Атал» ответчику за несвоевременно внесение платежей за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени размере 34 054,75 руб.

Расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным, поскольку произведен с учетом моратория, и принимается в качестве допустимого доказательства по делу.

Кроме того, истцом за невнесение взносов на капитальный ремонт ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 5 077,75 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что новым собственником помещения <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 915,88 руб. и частично пени.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 15 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному расчёту, пени за невнесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория составляют 5 077,75 руб.

Ответчик ФИО1 просили применить срок исковой давности.

Сроки для осуществления защиты нарушенного права установлены Законом Российской Федерации.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Остановка течения исковой давности и возможность удлинения оставшейся части срока исковой давности по правилам ст. 204 ГК РФ обеспечивают защиту права в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

По смыслу вышеприведенного разъяснения, обращение истца с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа дает ему право на продление срока исковой давности с момента первоначального обращения к мировому судье и до обращения с иском.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ в случае, если такое обращение последовало за пределами шестимесячного срока, срок исковой давности продлевается на период фактической судебной защиты, то есть с даты обращения к мировому судье и до даты отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Атал» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Московского района г. Чебоксары с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени. ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «УК «Атал» удовлетворено.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с подачей ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа.

Истец ООО «УК «Атал» с настоящим иском в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем в соответствии вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании жилищно-коммунальных услуг, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, по предъявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за ноябрь месяц платежи вносятся 10 декабря), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен.

Таким образом, задолженность ответчика в пределах срока исковой давности по содержанию помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 514,05 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13 017,95 руб.

Также пропущен срок исковой давности о взыскании пени за невнесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ (обращение истца с настоящим иском) – 3 года).

Пени за невнесение взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3 163,12 руб.

Оснований уменьшения размера пений, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 514,05 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 017,95 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 163,12 руб.

Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию общего имущества предоставлялись ненадлежащим образом, являются необоснованными.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491).

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил № 491).

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определенного Правилами № 491 порядка установления факта предоставления услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, акты не представлены.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, поскольку обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги предусмотрена положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, при этом действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК «Атал» о взыскании с ответчика задолженности за содержание помещения, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для оставления искового заявления без рассмотрения на основании абзаца 2 ст. 222 ГПК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1, <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атал» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 514,05 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 017,95 руб., пени за невнесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 163,12 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.