Решение № 2-2851/2024 2-314/2025 2-314/2025(2-2851/2024;)~М-2382/2024 М-2382/2024 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-2851/2024

УИД 50RS0006-01-2024-003514-48

Дело № 2-314/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 260,8 кв. м, обосновывая свои исковые требования тем, что истцам на основании вступившего в законную силу судебного акта в общую долевую собственность была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы полагают, что выделенное в их собственность жилое помещение является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход на земельный участок.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Долгопрудный - в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Министерства обороны РФ - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (ШПИ).

3 лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена (ШПИ).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилое помещение, общей площадью 260,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) – имеет общую площадь жилых помещений 260,8 кв. м, в том числе жилой площадью 172,7 кв. м в лит. лит. «А», «А1», «а1», «а», «А2» (л. д. 20).

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных частей, разделенной капитальной стеной, в каждую из частей имеется самостоятельный вход. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам и собственнику второй части жилого дома.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требовались специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов, по делу была назначена судебно–строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ФИО5 ЭКСПЕРТИЗА»

Из заключения, представленного ООО «ФИО5 ЭКСПЕРТИЗА» следует (л. д. 97):

- обследованная жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 полностью отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиПа 31-02-2001) в котором дано определение «блока жилого автономного»;

- обследованное домовладение состоит из двух блоков, пристроенных друг к другу, каждый из которых расположен на земельном участке, с непосредственным выходом на него. Части блокированного дома разделены между собой глухой бетонной капитальной стеной, без какого-либо проема. Жилой блок истцов не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, тем более шахт коммуникаций, а также каких-либо помещений, расположенных над или под соседним блоком. Жилой дом истцов имеет полностью изолированные, т.е. автономные системы жизнеобеспечения: центральное газоснабжение со своим газовым счетчиком; электроснабжение со своим электросчетчиком и щитком автоматом; автономная отопительная система от отопительного котла трубами и батареями; местное центральное водоснабжение, расположенном на земельном участке истцов;

- обследованная жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отвечает всем требованиям, предъявляемым к понятию «блок жилой автономный».

В связи с вышеизложенным, эксперт пришел к выводу, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 260,8 кв. м, состоящий из помещений:

- в лит. «А» - жилые комнаты №, 2, 3, 7, коридор №, санузел №, кухня №, коридор № лит. А1 прихожая №, кухня №, санузел №, жилая комната №;

- лит. «а1» - терраса №;

- лит. «а» веранда 2 этажа №;

- лит. «А2» - жилые комнаты №, 16, 17, 23, коридор №, санузел №, кухня №, коридор №, санузел №,

является автономным жилым блоком.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, являющегося к.т.н. инженером-строителем, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено, так же как не заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной или повторной экспертизы.

Положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.д К РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, поскольку исследованными доказательствами (экспертным заключением) подтверждается, что в собственности истцов находится не квартира, а блок жилого дома блокированной застройки, имеющий строительно-технические признаки такой постройки, расположенный на отдельном земельном участке, то, учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, а именно:

- признать жилое помещение – квартиру (№) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности - ФИО1 - 2/5 долей, ФИО4 – 1/5 долей, ФИО8 -1/5 долей, ФИО3 – 1/5 долей - на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 260,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру (№) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за право общей долевой собственности ФИО1 (1/5доля), ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля) на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 260,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного со дня подготовки мотивированного решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина