Решение № 2-2105/2020 2-2105/2020~М-2285/2020 М-2285/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2105/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 23.11.2020г.

Мотивированное решение составлено 27.11.2020 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Анохина А.А.,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате по договору аренды нежилого помещения, а именно: 62300 руб. – задолженность по арендной плате по акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ; 54000 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 32400 руб. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1500 руб. – задолженность по оплате электроэнергии; 826 руб. – задолженность по оплате услуг противопожарной сигнализации, а всего в сумме 151026 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 заключил договор аренды нежилого помещения (гараж) находящегося по адресу: <адрес> с гр. ФИО2. Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ<адрес> прекратить арендные отношения стороны не выразили.

Ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, истец против этого не возражал. Таким образом в соответствии с п. 2 ст. 621 и ст. 610 ГК РФ договор в таком случае считается возобновленным на таких же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГг стороны заключили соглашение об отсрочке исполнения обязательств истцом в сумме 123800 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сверки расчетов по арендной плате, согласно которому подтверждена задолженность ответчика в сумме 123850 рублей (в т.ч. основной долг 36050 рублей, пеня 87800 руб.).

В связи с неисполнением обязательств по отсрочке от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ истцом 10.04 2020 г. заявлено ответчику об отказе от договора и необходимости передачи арендуемого помещения.

17.05.2020г. ответчик погасил основной долг по акту сверки в сумме 36050 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично в размере 25500 руб. погасил задолженность по пени.

Остаток задолженности по акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62300 руб. (87800 -25500).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 54000 руб. (6мес.х9000руб.) пени 32400 руб. (180дн.х2% составит 360% от 9000 руб. или 32400 руб.).

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется также задолженность по оплате электроэнергии 1500 руб. и услуги противопожарной сигнализации 826 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик вывез большую часть своего имущества, однако акт сдачи-приемки арендуемого помещения не подписан, ключи истцу не переданы, в помещении до настоящего времени находится часть имущества ответчика.

Истец ФИО1 будучи своевременно и надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, а в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ находящимся в материалах гражданского дела, он просил рассмотреть гражданское дело без его участия в связи с нахождением на санаторно-курортном лечении до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 был своевременно (ДД.ММ.ГГГГ) и надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания, но в судебное заседание не явился, и об уважительности причин неявки не сообщил.

Учитывая то, что стороны были своевременно и надлежащим образом извещены, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража, площадью 34,2 кв. м., по адресу: <адрес> №.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО2 передано во временное пользование нежилое помещение общей площадью 34,2 кв. м. по адресу: <адрес> № на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1., п. 1.2. договора аренды).

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 9000 руб. в месяц и оплачивается предварительно не позднее 01 числа ежемесячно. Плата за пользование водой, газом, электроэнергией, пожарной сигнализацией оплачивается арендатором дополнительно.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено в судебном заседании после истечении срока договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжал пользоваться имуществом, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 4.2 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 2% ежедневно от суммы долга до даты его погашения.

В соответствии с п. 4.4. Договора в случае несвоевременного возврата Арендатором помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенными в срок помещениями и неустойку в размере 50% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение № об отсрочке исполнения обязательств по договору аренды, где было указано, что задолженность арендатора по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36000 руб. и 87800 руб. проценты за просрочку. ФИО2 взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить основной долг в сумме 36000 руб., а проценты за просрочку в сумме 87800 руб. погашать ежемесячно по 6000 руб. до полного погашения одновременно с оплатой арендной платы 9-го числа.

В соответствии с актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Арендатора по оплате арендной платы составила 36050 руб. и по процентам за просрочку 87800 руб., итого 123850 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Арендатором обязательств по договору аренды ФИО1 направил ФИО2 Уведомление в котором предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить имеющуюся задолженность в сумме 132100 руб. и освободить арендуемое помещение.

Вышеуказанное Уведомление ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, и на этом же Уведомлении попросил продлить срок о ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из исследованных в судебном заседании документов ответчик ДД.ММ.ГГГГ погасил основной долг по акту сверки в сумме 36050 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ частично в размере 25500 руб. погасил задолженность по пени, и его задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 148700 руб. 00 коп. из которых: 62300 руб. – задолженность по арендной плате по акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ; 54000 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 32400 руб. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО2 имел задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 1500 руб. и задолженность по оплате услуг противопожарной сигнализации в сумме 826 руб. Согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил 1500 руб. за электроэнергию отпущенную на гараж; а в соответствии с платежными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил за техническое обслуживание пожарной сигнализации за 2-ой квартал 2020 г. – 496 руб. и за техническое обслуживание пожарной сигнализации за июль – август 2020 г. – 330 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом того факта, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды, как в части уплаты арендных платежей, так и в части оплаты за электроэнергию и за техническое обслуживание пожарной сигнализации. Данные нарушения носят длительный характер, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком либо того, что её размер составляет иную сумму, материалы дела не содержат, и таких данных ответчиком в нарушение требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 116300 руб. 00 коп., из которых: 62300 руб. – задолженность по акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ и 54000 руб. – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолжность по оплате электроэнергии в сумме 1500 руб. и задолжность по оплате услуг противопожарной сигнализации в сумме 826 руб.

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не осуществляется, то истец в соответствии с п. 4.2. Договора начислил неустойку, размер которой оставляет 32400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как было указано выше в настоящем решении между сторонами Договора аренды было достигнуто соглашение о неустойке.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание и учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, соотношение суммы основного долга и суммы начисленной неустойки, принцип разумности и справедливости, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки до 10000 руб.

Учитывая, что истец ФИО1 как инвалид II - группы при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 3772 руб. 52 коп., то в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего по адресу: <адрес> А в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающего по адресу: <адрес>, пер. Мызгина, № – 128626 руб. 00 коп. из которых: 62 300 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ; 54 000 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10 000 руб. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1500 руб. – задолженность по оплате электроэнергии; 826 руб. – задолженность по оплате услуг противопожарной сигнализации.

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО1 к ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3772 руб. 52 коп.

Копию решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

согласовано