Решение № 2-1019/2018 2-1019/2018 ~ М-906/2018 М-906/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1019/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2018 года <адрес>

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1019/2018 по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к администрации г. Тулы, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

представитель истцов по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долевого участия и определения долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, реестровый №, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера 1-1463, 1-1465 принадлежит по 1/2 доли каждому жилое помещение квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, частью жилого дома, другая часть которого принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/4 доли каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>, по 1/2 доли за каждым, общей площадью <данные изъяты>, площадью с учетом холодных пристроек <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из жилых комнат, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, туалета, площадью <данные изъяты>, ванной, площадью <данные изъяты>, кладовой, площадью <данные изъяты>, холодных помещений: веранды, площадью <данные изъяты>, веранды, площадью <данные изъяты>, веранды, площадью <данные изъяты>, частью жилого дома № состоящей из строений (лит. А, а), общей площадью <данные изъяты>, расположенных по ул. <адрес>, оставив доли в праве собственности на указанную часть жилого дома прежними: за ФИО4 <данные изъяты> – 1/2 доли, за ФИО4 <данные изъяты> - 1/2 доли.

Представитель ответчика администрации г. Тулы, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно письменным заявлениям ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 возражений по заявленным требованиям не имели.

Представитель администрации г. Тулы по доверенности ФИО10 просила суд отказать ФИО1 и ФИО2 в заявленных требованиях, поскольку администрация города не является уполномоченным государственным органом по внесению сведений в техническую документацию жилых помещений, сведений в кадастр недвижимости, в ЕГРП и не наделена полномочиями по изменению статуса вида объекта – квартиры на жилой дом. Полагала, что истцами в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив гражданского дела № 2-881/09, материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 названного Постановления Правительства РФ многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, помещения дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.

Как следует из выписки из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями помещения (квартиры), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, являются ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>, доля в праве 1/2 у каждого.

Представителем истцом представлены суду документы, на основании которых за ФИО2 и ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-881/09 по иску ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к администрации г. Тулы, ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, инспекции Федеральной налоговой службы России по Пролетарскому району г. Тулы, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о признании квартиры жилым домом номер квартиры дома <адрес>, указанный по техническому паспорту, выданному Пролетарским производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, как № считать номером №. Квартира № общей площадью <данные изъяты> площадью с учетом холодных пристроек – <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, холодных помещений: веранды площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты>, веранды площадью <данные изъяты> – частью жилого дома <адрес>. По указанному делу третьими лицами были ФИО2 и ФИО1

Решением суда установлено, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1986 году, число этажей – 1, в состав дома входят две квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Целевой использование строения – объект жилого назначения. Каждая квартира состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, кладовой. Указанный объект отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право общей долевой собственности ФИО6 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> на часть жилого дома (лит. А, лит. а), общей площадью <данные изъяты>, этаж 1, по адресу: <адрес>, доля в праве 1/4 у каждого зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права №; №; №; № соответственно).

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что помещение (лит. А, лит. а), указанное как квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, одноэтажное, изолированное, имеет отдельный вход. Указанный объект зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> по 1/2 доли за каждым.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что спорное жилое помещение (квартира) может быть признана частью жилого дома.

Принимая во внимание, что прежний объект недвижимости находился в собственности истцов в равных долях, суд, признав спорную квартиру частью жилого дома, оставляет доли истцов в праве собственности на указанную часть жилого дома прежними.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>, по 1/2 доли за каждым, общей площадью <данные изъяты>, площадью с учетом холодных пристроек <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из жилых комнат, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, туалета, площадью <данные изъяты>, ванной, площадью <данные изъяты>, кладовой, площадью <данные изъяты>, холодных помещений: веранды, площадью <данные изъяты>, веранды, площадью 5,5 кв. м, веранды, площадью <данные изъяты>, частью жилого дома № состоящей из строений (лит. А, а), общей площадью <данные изъяты>, расположенных по ул. <адрес>, оставив доли в праве собственности на указанную часть жилого дома прежними: за ФИО4 <данные изъяты> – 1/2 доли, за ФИО4 <данные изъяты> - 1/2 доли.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий