Решение № 2-2622/2017 2-2622/2017~М-2499/2017 М-2499/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2622/2017

<.....>

Дело № 2-2622/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на садовый дом с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., участок №..., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС> Требования мотивировала тем, что (дата) между ней (Истцом) и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика. Договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариальной палаты ФИО3 - (дата). По указанному договору истец купила брусчатый садовый домик (участок <.....>) площадью <.....> кв.м., с верандой, баней с предбанником, 2 сараями и земельный участок мерою <.....> кв.м., находящиеся в коллективном саду (дата) Садовый домик принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от (дата) №... и справки БТИ г.Перми от (дата) за №..., земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности, выданного (дата) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству серия <.....> №... и справки указанного комитета от (дата) №.... После заключения договора купли-продажи, его стороны не обращались в регистрирующие органы с целью регистрации данного договора, предполагая, что достаточно, нотариального удостоверения договора. В (дата) года ФИО1 умер. Его единственным наследником является внук – ФИО7. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (дата) рассмотрение заявления истца о регистрации перехода прав на объекты недвижимости по договору купли-продажи от (дата), приостановлено в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Истец ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что первоначально земельным участком владел ФИО2. Впоследствии ФИО2 продал земельный участок ее сестре ФИО5, которая состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 Ее сестра - ФИО5 надлежащим образом не оформила право собственности на приобретенное недвижимое имущество. После смерти ФИО5 ее супруг ФИО1 надлежащим образом оформил правоустанавливающие документы в отношении данного садового домика и земельного участка. (дата) между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика. Договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариальной палаты ФИО3 С указанного момента она (истец) является собственником садового дома и земельного участка. ФИО1 умер (дата). Его единственным наследником является его внук – ФИО7, других наследников нет. С (дата) г. по настоящее время она (истец) пользуется и владеет садовым домом и земельным участком, никто иной на данное имущество не претендует.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой выразил свое согласие с иском ФИО6 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее в отзыве представитель Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО8, действующая на основании доверенности, указала, что согласно актуальным данным ЕГРН сведения о садовом доме, площадью <.....> кв.м., кадастровый №..., расположенном по адресу: <АДРЕС> участок <.....>, внесены в кадастр недвижимости (дата), имеет статус «ранее учтенный». Права на садовый дом не зарегистрированы. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., расположенном по адресу: <АДРЕС>, внесены в кадастр недвижимости (дата), имеет статус «ранее учтенный». Права на земельный участок не зарегистрированы. (дата). в орган регистрации права обратилась ФИО6 с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные садовый дом и земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор купли-продажи садового домика от (дата), удостоверенного (дата) нотариусом ФИО3, согласно которого ФИО1 отчуждает садовый дом и земельный участок ФИО6. При этом согласно актуальным данным ЕГРН прав ФИО1 на заявленный к регистрации садовый дом и земельный участок не зарегистрировано. В настоящее время государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с ФЗ от 13.072015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям ГУП «ЦТИ Пермского края» право собственности на садовый домик ни за кем не зарегистрировано. В архиве ГУП «ЦТИ ПК» отсутствует запись в реестровой книге о регистрации вышеуказанного объекта. Документы выдавались правообладателю на руки в единственном экземпляре. По сведениям Департамента земельных отношений администрации г.Перми, собственником земельного участка является ФИО1. Права ФИО6 на заявленные к регистрации объекты недвижимости в установленном законом порядке ранее зарегистрированы не были. В связи со смертью ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать его права в соответствии с ч.3 ст.69 Закона о регистрации. Регистрация прав на заявленные объекты недвижимости приостановлена в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации от 07.11.2017г.. Просила дело рассмотреть без их участия (л.д.33-35).

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО6 знает с (дата)-х годов. В (дата) году по договору купли-продажи истец у ФИО1 приобрела земельный участок №... в коллективном саду <.....> У ФИО1 были сын, внук. Других детей не было. Сын ФИО1 – ФИО5 <.....> умер. ФИО6 по настоящее время пользуется садовым домом и земельным участком. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок, нет.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации города Перми от (дата) №... выдано свидетельство о праве собственности на землю в бессрочное (постоянное) пользование Коллективному саду <.....> земельного участка площадью <.....> га (л.д. ).

Согласно Постановлению администрации города Перми от (дата). №... о перерегистрации землепользователей и выдачи свидетельств на право пользования землей, в собственность членов коллективного сада <.....> выделен земельный участок <.....> га, в том числе ФИО2 выделен земельный участок №... (л.д. ).

Как следует из заявлений ФИО2, ФИО1 от (дата)., поданных в адрес правления садоводческого товарищества <.....> ФИО2 продал садовый участок №... ФИО1 (л.д.37, 38).

Впоследствии ФИО1 в отношении садового дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> коллективный сад <.....> выдано регистрационное удостоверение №... от (дата)., в отношении земельного участка справка БТИ г. Перми от (дата). за №..., на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного (дата). Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в архиве ГУП «ЦТИ ПК» отсутствует запись в реестровой книге о регистрации вышеуказанного объекта недвижимости. По сведениям Департамента земельных отношений администрации г.Перми, собственником земельного участка является ФИО1.

(дата) между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи садового домика, по которому ФИО6 купила брусчатый садовый домик (участок <.....>) площадью <.....> кв.м, с верандой, баней с предбанником, 2 сараями и земельный участок мерою <.....> кв.м, находящиеся в коллективном саду «<.....>. Договор удостоверен нотариусом ПГНО ФИО3 (дата) (л.д.14).

Однако, право собственности истца на вышеуказанное имущество не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

(дата) - ФИО1 умер (л.д. ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что единственным наследником ФИО1 является его внук - ФИО7.

Из ответа нотариальной палаты Пермского края от (дата)., следует, что сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО1 отсутствуют (л.д. ).

По сведениям ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», строения по адресу: <АДРЕС>, Садоводческое товарищество <.....> участок №..., не зарегистрированы на праве собственности. Последняя дата инвентаризации - (дата). В архиве ГБУ «ЦТИ ПК» отсутствует запись в реестровой книге о регистрации вышеуказанного садового участка. Документы выдавались правообладателю на руки в единственном экземпляре (л.д. ).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <АДРЕС>, с/т <.....> участок <.....>, расположен садовый дом, площадью <.....> кв.м, кадастровый №...; земельный участок, площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером №... Сведения о правообладатели отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д., ).

ФИО6 с (дата) является членом садоводческого товарищества <.....> что подтверждается копией членской книжки (л.д.39-42).

В период с (дата). по настоящее время ФИО6 уплачивает членские взносы в Садоводческое товарищество <.....> (л.д. 39,40-42),

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из представленных документов, (дата) Управлением Росреестра по Пермскому краю государственная регистрация права собственности на садовый дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС>, с/т <.....>» по заявлению ФИО6 приостановлена (л.д. 15-17).

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что с (дата) года до настоящего времени спорным недвижимым имуществом пользуется и владеет истец - ФИО6, иные лица на данное недвижимое имущество не претендуют. Факт владения истцом недвижимым имуществом на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела, свидетельскими показаниями. Кроме того, право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается.

На основании изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на садовый дом с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., участок №..., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м, расположенные по адресу: <АДРЕС>, с/т «<.....>

В соответствии со ст. 28 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО6, (дата) года рождения, уроженкой <.....> право собственности на садовый дом с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., участок №..., и земельный участок с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>, с/т <.....>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на садовый дом с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., участок №..., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС>, с/т <.....> за ФИО6, (дата) года рождения, уроженкой <.....> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда <.....>

Судья (подпись) Е.Е. Макашина

<.....>