Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017 ~ М-1792/2017 М-1792/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1635/2017

Дело № 2- 1635/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Ленинградская 21 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием:

истицы ФИО1,

ответчицы Письменной О.М.,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Старминскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Письменной О.М. о признании договора дарения недействительным и восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истица в обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора дарения от 16.01.2017 года, она безвозмездно передала, а ответчица приняла в дар земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежало истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2009 г.

Договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчице, последняя отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого помещения, земельного участка, оплате коммунальных платежей. Бремя содержания жилого помещения, земельного участка с момента заключения договора и до настоящего времени полностью несет истица. Кроме того, истица указывает, что на момент подписания договора дарения ответчица ввела её в заблуждение, заверила, что она подписывает договор ренты, а не договор дарения. Истица просит суд признать договор дарения заключенный между ней и ответчицей 16.01.2017 г. недействительным. Прекратить право собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок <адрес> в ст. Ленинградской. Восстановить её право собственности на спорное недвижимое имущество, земельный участок и жилой дом.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, восстановить ее право собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчица исковые требования истицы признала.

Представитель межрайонного отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районм Управления Росреестра ФИО2 просила требования истицы разрешить на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка с кадастровым № <...> площадью 1500 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками от 16.01.2017 года, истица безвозмездно передала, а ответчица приняла в дар земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>

Указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками принадлежали истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <...> от 20.05.2009 г. выданного нотариусом С.А.Н., зарегистрированного в Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2009 г. сделаны записи регистрации № <...>, № <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <...>, № <...> от 11.06.2009 г.

В установленном законом порядке договор дарения был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В настоящее время спорные земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками принадлежат на праве собственности ответчице, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 13 договора после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ответчица принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию дома, придомовой территории.

Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчице, ФИО3 отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого помещения, земельного участка, оплате коммунальных платежей.

Бремя содержания жилого помещения, земельного участка полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет истица. Ответчица на спорной жилой площади не проживает.

Истица на момент подписания договора дарения была введена ответчицей в заблуждение. В силу своего возраста у ФИО1 плохое зрение. ФИО3 воспользовалась её состоянием здоровья и убедила её подписать договор дарения. На момент подписания договора ответчица заверила истцу, что она подписывает договор ренты, а не договор дарения.

На основании ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу своей юридической неграмотности истица поверила ответчице на слово и не знала, что право собственности на спорный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками переходит к ответчице после регистрации договора в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчица обещала ухаживать за истицей, помогать ей материально и физически, однако на протяжении 9 месяцев никакой помощи ей не оказывала.

Спорный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками является единственным жильем истицы, какого-либо иного имущества, принадлежащего ей на праве собственности, не имеется.

Заключая договор дарения, истица заблуждалась, не предполагала, что лишается единственного места жительства. Заключение договора дарения не соответствовало её действительной воле, а именно она не имела намерения лишить себя права собственности на единственное жильё.

У ответчицы, в свою очередь, есть иное место для проживания, а именно: жилой дом в котором она зарегистрирована и проживает, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>

На основании ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

На основании ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи с тем, что при заключении договора дарения истица была введена ответчицей в заблуждение, и после его заключения произошло существенное изменение обстоятельств, из которых истица исходила при заключении договора, указанный договор дарения не может быть признан законным.

Ответчица в судебном заседании исковые требования истицы признала.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных истицей требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества от 16.01.2017 года, заключенный между ФИО1 и Письменной О.М. недействительным.

Прекратить право собственности Письменной О.М. на земельный участок с кадастровым № <...>, площадью 1500 кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская <адрес>, аннулировав записи в ЕГРН № <...>, № <...> от 27.01.2017 года.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № <...>, площадью 1500 кв.м. и жилой дом саманный обложенный кирпичом Литер А, с жилой пристройкой кирпичной - Литер А1, холодной пристройкой кирпичной - Литер al, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м. с хозяйственными постройками: сарай кирпичный размером 7,80 х 3,90 кв.м. - Литер Г8, сарай кирпичный размером 3,20 х 2,45 - Литер Г10, уборной кирпичной размером 1,40 х 1,30 - Литер Г12, душ кирпичный размером 1,75 х 1,60 - Литер Г13 и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская <адрес>.

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: М.Ю. Калнина