Решение № 2-1712/2018 2-1712/2018~М-1285/2018 М-1285/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1712/2018

Дело№2-1712/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бордачевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 01.06.2005г. Истцу было выдано распоряжение администрации Бежицкого района г. Брянска №-р о разрешении строительства кирпичной жилой пристройки размером 4.9х6.9м Вместо заявленной пристройки была выстроена жилая комната площадью 22.2 кв.м. Возведенная пристройка не нарушила прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 89.2 кв.м., жилой площадью 60.2 кв.м. с учетом самовольно возведенной постройки Лит.А1 (поз.8,9) общей площадью 89.2 кв.м., жилой площадью 60.2 кв.м., согласно технического паспорта составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение по г. Брянску, составленного по состоянию 29.03.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила таковые удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2, представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул.Брянская, д. 19 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.01,2008г.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение, по состоянию на 29 марта 2018 года общая площадь жилого дома составляет 89,2 кв.м.; часть жилой постройки Лит.А1 (поз.8,9) общей площадью 22.2 кв.м. выстроена с отклонением от проекта.

Судом установлено, что ФИО1 без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произвела реконструкцию указанного домовладения. Реконструкция заключается в возведении пристройки к жилому дому Лит.А1 общей площадью 22.2 кв.м.

В соответствии с п.14 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.19, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР «О состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> - конструктивные элементы пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Пристройка (Лит.А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, учитывая, что спорная постройка находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, а также то, что она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89.2 кв.м., жилой площадью 60.2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение, составленному по состоянию на 29.03.2018г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89.2 кв.м., жилой площадью 60.2 кв.м., с учетом легализованной пристройки Лит.А1(поз.8,9) общей площадью 22.2 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное отделение, составленному по состоянию на 29.03.2018г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.