Решение № 2-5308/2023 2-5308/2023~М-4362/2023 М-4362/2023 от 29 октября 2023 г. по делу № 2-5308/2023

дело №

50RS0№-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к К., С. о признании права собственности и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанными требованиями к ответчикам, указав, что стороны являются совладельцами долей жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, истец восстановил свою часть дома за свой счет и своими средствами, на что разрешение в установленном законом порядке не получено, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что истец является собственником 0,12 долей по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>.

Собственником стал в 1990 году по договору дарения доли жилого дома от своей матери С..

Совладельцами указанного дома являются К. (0,73 доли) и С. (0,15 долей).

Истец также является собственником земельного участка при доме площадью 543 кв.м..

В 1981 году случился пожар и домовладение сильно пострадало от пожара. В 1982 году произведено обследование дома и на тот момент дом уже был признан аварийным.

В настоящее время домовладение полностью разрушено. Дом был без фундамента, деревянный, приблизительно 1930 года постройки. Фактически осталась только часть совладельца дома К., который имеет в собственности 0,73 доли дома.

Ответчица С. стала собственником своей доли (0,15 долей) В 1984 г.. Получила в собственность уже поврежденное пожаром строение.

С 80-х годов истец не видел на участке и в доме С.. Ответчица не пыталась восстановить строение, которое было повреждено пожаром в 1981 г..

На земельном участке, принадлежащем на праве собственности числятся несуществующие доли дома, что нарушает мои права.

Истец восстановил свою часть дома за свой счет и своими средствами. Строение представляет собой жилое строение площадью 29,4 кв.м., расположено на принадлежащем истец на праве собственности земельном участке. Строение представляет собой жилой дом, отдельно стоящий от строения, принадлежащего ответчику К..

В настоящее время истцу необходимо прекратить доли дома, в связи с их гибелью, именно прекратить право собственности на 0,12 долей жило дома и на 0,15 долей жилого дома.

Согласно выводам экспертного заключения Г., первый этаж выполнен в каркасном исполнении, обшит ДСП на прежнем месте ( фундамент остался от пожара в работоспособном состоянии). В этой связи площадь застройки восстанавливаемого строения соответствует лит. А2 плана л.д.19. Веранда лит.а3 так же восстанавливаются по ширине строения протяженностью 2,85 м.. При восстановлении части дома истца во втором уровне (второй этаж) выполнена мансарда, так же в каркасном варианте. У истца имеется хозблок, где в настоящее время размещается истец, кроме данной постройки имеются: гараж лит. Г3 и лит. Г4, Г5. Восстановленная часть дома истца является самовольной постройкой на сохранившихся фундаментах прежнего строения. Литеру строения истца сохраняем по данным предыдущей инвентаризации - Лит. А2, а3.

Строение истца имеет собственные несущие конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, поэтому констатируется автономность строения. А поскольку строение истца не переносит своих нагрузок на соседние строения, то признается отсутствие влияний частей дома друг на друга, несущая способность строений разная и обслуживает только собственное состояние.

Пожарные требования отсутствуют для единого домовладения, которое остается в нашем случае, как и до пожара. Санитарные нормы не нарушены. Истцу в период проведения обследования дома даны предложения по мероприятиям обеспечения устойчивости строящейся части дома (добавить количество стоек, балок в каркасе строения - такая возможность имеется, но не является обязательной)

Вывод - возведенная часть дома истца, соответствует требованиям СНиП, пожарным и санитарным нормативам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В период отделочных работ применять уголковые элементы крепления каркаса.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за истцом

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, м-он «Клязьма», <адрес> подлежит прекращению, в связи с полным уничтожением..

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к К., С. о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Признать за С. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> составе помещений: лит. А2 помещение № площадью 24,8 кв.м., помещение № площадью 25,0 кв.м., лит а3 – веранда площадью 9,8 кв.м. надворные постройки лит. Г2,Г3,Г4,Г5.

Прекратить право общей долевой собственности С. на 0,12 доли, К. на 0,73 доли, С. на 0,15 доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> связи с пожаром

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья