Решение № 2-1407/2024 2-1407/2024(2-5700/2023;)~М-3849/2023 2-5700/2023 М-3849/2023 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-1407/2024

УИД 78RS0020-01-2023-005739-63

Дело № 2-1407/2024 Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Четчуевой В.Г.,

с участием прокурора Белоконь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, выселении, о взыскании штрафной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское ГБУ «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило расторгнуть с ФИО1 00.00.0000 года рождения, договор № 0 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 00.00.0000; выселить ФИО1 из ... ... взыскать с ФИО1 штрафную неустойку по договору № 0 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 26 546 рублей 40 копеек.

В обоснование иска указывал на то, что 00.00.0000 между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № 0 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», по которому ответчику в пользование передана двухкомнатная квартира по адресу: .... В соответствии с п. 2.1 договора стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,5 кв.м, составляет 3 318 310 рублей 50 копеек. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет. 00.00.0000 ФИО2 умерла, права и обязанности по договору перешли к ответчику. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате стоимости квартиры не выполняет, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность в размере 486 685 рублей 54 копейки, в связи с чем ответчику начислен штраф в соответствии с п. 2.3 договора в размере 26 546 рублей 40 копеек. Кроме того, за ответчиком сохраняются задолженность по ежемесячным платежам, взысканная по судебному приказу, в размере 951 010 рублей 09 копеек. Поскольку ответчиком нарушены условия договора, полагает возможным его расторгнуть.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена, платежей не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: ..., находится в собственности Санкт-Петербурга.

00.00.0000 между оператором целевой Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным учреждением «Горжилобмен» (далее - СПб ГБУ «Горжилобмен») и ФИО2, ФИО1 заключен договор № 0 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», по которому покупателям передана двухкомнатная квартира по адресу: ....

Указанный договор был заключен во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 27.12.2012 № 1339-р.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет 3 318 310 рублей 50 копеек. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет. Приложением и неотъемлемой частью договора является Индивидуальный График внесения платежей.

Графиком предусмотрены ежемесячные платежи в размере 22 122 рубля 6 копеек, которые вносятся равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.1. установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, в соответствии с которым в случае нарушения покупателем сроков внесения платежей, указанных в п. 2.3. договора и графике, в случае незаключения и/или непредъявления договора имущественного страхования квартиры покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере 5% от суммы ежемесячного платежа, установленного в графике.

ФИО1 не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 951 010 рублей 09 копеек.

00.00.0000 СПб ГБУ «Горжилобмен» направило ответчику претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность не была погашена, 00.00.0000 СПб ГБУ «Горжилобмен» направило в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи, которое также осталось без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 6.2 Договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию Продавца в установленном законом порядке в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости квартиры, предусмотренной Графиком, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также неисполнении требований продавца по оплате штрафной неустойки в течение 3-х месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил требования договора о внесении платежей и по оплате штрафной неустойки в установленные сроки, в связи с чем требование истца о расторжении заключенного с ответчиком договора купли-продажи № 0 от 00.00.0000 подлежит удовлетворению.

Поскольку судом расторгнут договор купли-продажи № 0 от 00.00.0000, у ФИО1 прекращается право пользования ..., в связи с чем он подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Кроме того также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки по договору № 0 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 26 546 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, выселении, о взыскании штрафной неустойки, - удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженцем Санкт-Петербург, зарегистрированным по адресу: ..., договор № 0 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 00.00.0000.

Выселить ФИО1 из ....

Взыскать с ФИО1 (ИНН № 0) в пользу Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» штрафную неустойку по договору № 0 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 26 546 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000