Решение № 2-1757/2021 2-1757/2021~М-1044/2021 М-1044/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1757/2021

Гр.дело № 2-1757/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Рамазановой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обосновании требований указывая, что на основании договора управления многоквартирным домом (адрес) от (дата), ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» является управляющей компанией, которая осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. (дата) в присутствии жильцов указанного МКД, имеющих выходы на лоджии поперечных фасадов, а также представителей обслуживающей компании производилась строительно-техническая экспертиза «Конструкций лоджий по торцевым фасадам жилого многоквартирного дома по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре». По результатам строительно-технической экспертизы было установлено, что лоджии левого торцевого фасада имеют ломанную вертикальную трещину до 4 мм., вертикальную трещину по швам кладки до 03 мм.; выявленные дефекты и повреждения активно способствуют развитию трещин в местах сопряжения боковых стен лоджий со стенами основной части дома, так как трещины появились по всей высоте наружных стен; данное разрушение несет опасность в том, что отдельные кирпичи могут неожиданно обрушиться в любое время, что может повлечь за собой смерть людей, которые могут находится в указанных местах, причинение имущества как личному, так и общедомовому имуществу собственников МКД, Согласно договору управления от (дата), управляющая компания имеет право самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; требовать допуска в заранее согласованное время с собственником занимаемого жилого помещения работников или представителей управляющей компании для осмотра технического состояния помещения для выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидаций аварий в любое время; собственник жилого помещения обязан допускать в помещение представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право на проведение работ. (дата) между ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» и подрядной организацией ООО «Амур-Жилье» был заключен договор (№) на выполнение работ по текущему ремонту фасада с усилением конструкций лоджий на торцах МКД, и подрядной организацией часть работ выполнена. Вместе с тем, ответчик ФИО1, как собственник (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, не предоставил доступ в свое жилое помещение, в том числе на лоджию для проведение работ по усилению мест сопряжения конструкций лоджий с кладкой основной части здания, не смотря на получение предписаний от (дата) и от (дата). С учетом изложенного просит суд обязать ФИО1, как собственника (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, предоставить доступ в жилое помещение (лоджию) для проведения работ по текущему ремонту фасада с усилением конструкций лоджии на торцах многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре» взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» ФИО2,, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что до настоящего времени ответчик доступ в свою квартиру для проведение ремонтных работ не предоставил. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и мете судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка о получении судебного извещения, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении судебного разбирательства не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что с (дата) ФИО1 является собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрирован по месту жительства с (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), выпиской из поквартирной карточки.

Управление многоквартирным домом (адрес), г.Комсомольска-на-Амуре на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) осуществляется обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный».

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора управления многоквартирным домом от (дата), управляющая компания имеет право самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; требовать допуска в заранее согласованное время с собственником занимаемого жилого помещения работников или представителей управляющей компании для осмотра технического состояния помещения для выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидаций аварий в любое время. Собственник жилого помещения обязан допускать в помещение представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право на проведение работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключения ООО «Инспект+» от (дата), по результатам строительно-технической экспертизы ограждающих и несущих конструкций: лоджий по торцевым фасадам жилого многоквартирного дома по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и установлению причин появления вертикальных трещин в местах сопряжения наружных кирпичных стен лоджий, в том числе в (адрес), установлено, что по пристроенным лоджиям со стороны наружных торцевых фасадов зафиксированы вертикальные и вертикально-ломанные трещины с максимальным раскрытием в верхней части, ширина трещин от 2 до 4 мм., трещины сквозные. Сквозные вертикальные трещины по сопряжению конструкций стен лоджий с основной частью здания нарушили целостность совместной работы связанных между собой наружных стен и не обеспечивают пространственную жесткость здания в указанных местах, необходимо усиление мест сопряжения конструкций лоджий с кладкой основной части здания. Состояние ограждающих конструкций наружных стен лоджий не только значительно нарушает нормальную эксплуатацию здания, но и создает ощущение дискомфорта и нарушение эстетико-психологического воздействия от ощущения опасности. Существует опасность в том, что отдельные кирпичи могут неожиданно обрушиться в любое время, что несет угрозу жизни и здоровью людей, которые могут находится в указанных местах здания. Не выполняется требования ст.7 по требованиям механической безопасности Закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в результате выявленных дефектов нарушены нормальные условия проживания жильцов квартир, расположенных со стороны торцевых фасадов дома (№(№)). Для обеспечения безопасности указанных лоджий необходимо провести усиление поврежденных конструкций. До начала работ по усилению ограждающих и несущих конструкций лоджий необходимо проводить мониторинг поврежденных конструкций, ограничить проход людей под лоджиями и выходы на них для жильцов указанных квартир, лоджии освободить от мебели и вещей. В случае непринятия мер по усилению в любой момент могут произойти непридвиденные деформации несущих конструкций лоджий в виде потери устойчивости боковых стен и обрушения плит перекрытия лоджий.

(дата) между ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» и подрядной организацией ООО «Амур-Жилье» был заключен договор (№) на выполнение работ по текущему ремонту фасада с усилением конструкций лоджий на торцах МКД,, и с учетом дополнительного соглашения от (дата), срок выполнения работ установлен с (дата) по (дата). Подрядной организацией часть работ выполнена.

(дата), (дата) управляющей организацией ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» в адрес ответчика заказными письмами направлены предписания об обеспечении доступа в квартиру в срок до (дата), до (дата), соответственно, которые ФИО1 были получены (дата), (дата), однако требования о предоставлении доступа в принадлежащую ему квартиру для проведения работ по усилению мест сопряжения конструкции лоджии с кладкой основного здания не исполнены, в том числе и на дату рассмотрения настоящего дела судом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о принятии истцом необходимых мер по вручению ответчику предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре для проведения необходимых ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое им жилое помещение, что делает невозможным проведение необходимых ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, в связи с чем, по выводу суда исковые требования ООО Управляющая компания «Амурлифт-Приброежный» о возложении обязанности на ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в том числе на лоджию, для проведения работ по текущему ремонту фасада здания с усилением конструкций лоджий на торцах законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в его пользу с ответчика подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в том числе на лоджию, для проведения работ по текущему ремонту фасада здания с усилением конструкций лоджий на торцах.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2021