Решение № 2-4745/2017 2-4745/2017~М-4354/2017 М-4354/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-4745/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ФИО2 был заключен договор безвозмездной уступки права требования.

В соответствии с п. 1 договора безвозмездной уступки права требования от ДД.ММ.ГГ., ФИО2 передал, а истец приняла право требования к ООО «Держава-Стройинвест» на получение в собственность однокомнатной квартиры <адрес>

Согласно п. 2 договора безвозмездной уступки права требования от ДД.ММ.ГГ., передаваемое право требования принадлежит ФИО2 на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. по договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кварти.ру».

Согласно договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ., цена договора составила сумму, равную <...>, оплата которой произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора №-№, стоимость непосредственно самой квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. равной <...>.

Таким образом, стоимость указанной квартиры составляет <...>, которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается письмом ответчика от ДД.ММ.ГГ. № и Актом о выполнении обязательств по договору №-№ от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.1 договора №-№, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 договора №-№, застройщик обязался окончить строительством многоквартирный дом в ДД.ММ.ГГ, и передать участнику строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на <адрес>, согласно условиям договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., договора безвозмездной уступки права требования от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ООО «Кварти.ру» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между ООО «Держава-Стройинвест» в лице Ген. Директора ФИО3 с одной стороны и ООО «Кварти.ру» в лице Ген. Директора ФИО4 с другой стороны, был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц трехсекционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Кварти.ру» и ФИО2 был заключен договор уступки прав № по договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кварти.ру», по передаче однокомнатной <адрес> общей площадью <...>.м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на <адрес>

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор безвозмездной уступки права требования, согласно условиям которого кредитор безвозмездно передает (дарит) цессионарию, а цессионарий с благодарностью принимает права требования к ООО «Держава-Стройинвест» на получение в собственность однокомнатной <адрес><адрес>

Обязательства по договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., договору уступки прав № по договору №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными документами: актом о выполнении обязательств, составленным ДД.ММ.ГГ., а также письмом ООО «Держава-Стройинвест» № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.1 Договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 Договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся ФИО5 квартира.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ФИО5 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО5 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО5 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО5 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества квартиры, состоящей из 1 комнаты, <адрес>, согласно условиям договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., Договора безвозмездной уступки права требования от ДД.ММ.ГГ..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.