Решение № 02-0866/2026 02-0866/2026(02-6611/2025)~М-6397/2025 02-6611/2025 М-6397/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 02-0866/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при ведении протокола скретерем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0866/2026 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" о защите прав потребителя, взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Горизонт» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за период с 01.10.2023 по 10.02.2024 в сумме сумма, компенсации морального вреда - сумма, почтовых расходов - сумма, расходов на оформление доверенности - сумма, мотивируя свои требования тем, что 14 мая 2021 года между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский14-1.1(кв)-1/6/10(2) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером №58, расположенную на 6 этаже в секции 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Головинский, Кронштадтский бульв., д. 14. 1 Этап, корпус 1,4, общей площадью 53,5 кв.м. не позднее 30 сентября 2023 года, а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за данный объект определенную договором цену. Стоимость квартиры в размере сумма полностью оплачена в предусмотренный договором срок. Истец ФИО1 и фио заключили Договор уступки прав от 22.09.2022 по Договору долевого участия №Кронштадтский14-1.1(кв)-1/6/10(2) (АК) от 14.05.2021, по которому к ФИО1 перешли права и обязанности участника долевого строительства. Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. 02.02.2024 подписан передаточный акт.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявлении о рассмотрении спора в их отсутствие.

Ответчик ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении иска просит отказать по изложенным в них доводам, применить положения ст.333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 14 мая 2021 года между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор долевого участия №Кронштадтский14-1.1(кв)-1/6/10(2) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером №№58, расположенную на 6 этаже в секции 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Головинский, Кронштадтский бульв., д. 14. 1 Этап, корпус 1,4, общей площадью 53,5 кв.м. не позднее 30 сентября 2023 года (п.5.1.2 договора), а участник долевого строительства взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену.

Участник долевого строительства в срок оплатил стоимость квартиры в размере сумма

22.09.2022 между истцом ФИО1 и фио заключен Договор уступки прав по Договору долевого участия №Кронштадтский14-1.1(кв)-1/6/10(2) (АК) от 14.05.2021, на основании которого к истцу ФИО1 перешли права и обязанности участника долевого строительства.

Ответчик не выполнил обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

02.02.2024 подписан передаточный акт.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01.10.2023 по 10.02.2024 составляет сумма, исходя из расчета: 13 108 677,00 × 133 × 2 × 1/300 × 7,5, исходя из ставки 7,5% согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку судом усановлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен начиная с 1 октября 2023 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.10.2023 по 10.02.2024, с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024.

В своих возражениях ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным истцом штрафным санкциям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, с учетом баланса прав и законных интересов обеих сторон, суд полагает неустойку подлежащей уменьшению до сумма, что соответствует последствиям нарушения обязательств. В большем размере взысканию неустойка не подлежит, поскольку будет несоразмерна нарушению прав истца и приведет к негативным последствиям для ответчика как застройщика.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, и взыскивает его с ответчика в размере сумма, полагая данный размер компенсации морального вреда разумным и соответствующим степени нарушения обязательств со стороны ответчика.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку истец с досудебной претензией к ответчику не обращался, то штраф, установленный данной нормой, не подлежит взысканию в пользу истца.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату почтовых услуг в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма, поскольку последняя выдана представителю исключительно для защиты прав истца, вытекающих из заключенного с ответчиком договора долевого участия, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Согласно Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.

Поскольку указанные в Постановлении Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. финансовые санкции, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" о защите прав потребителя, взыскании - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные.........) неустойку за период с 01.10.2023 по 10.02.2024 в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг - сумма, на оформление доверенности - сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Горизонт" (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026.

Судья: О.М. Иванова