Решение № 2-404/2019 2-404/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-404/2019

Дело № 2-404/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П.,

при секретаре Мармузовой С.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

09 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества (магазина) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Ракитянском отделе Управления Росреестра по Белгородской области 25.06.2018 года с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона на период с 25.06.2018 г. в пользу истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2019 г. № 31/018/054/2019-293.

В соответствии с п. 5 договора цена недвижимого имущества по договоренности сторон составила 2700000 рублей, оплата приобретаемой недвижимости производится с рассрочкой платежа на два года одиннадцать месяцев.

Порядок оплаты, сроки и размеры платежей стоимости недвижимого имущества определены следующим образом: 12.01.2019 г. – 300000 рублей, 30.06.2019 – 400000 рублей, 10.01.2020 – 500000 рублей, 30.06.2020 – 500000 рублей, 10.01.2021 – 500000 рублей, 09.05.2021 – 500000 рублей.

Продавец исполнил условия договора, передал недвижимое имущество покупателю, а ФИО3 оплату согласно условий договора не производит.

Дело инициировано иском ФИО2, который с учетом уточненных требований просил расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между ним и ФИО3 в отношении нежилого недвижимого имущества (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое недвижимое имущество (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> битвы, <адрес> «А». Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права – ФИО3, дата года рождения, регистрационные записи № от 25.06.2018г. Признать право собственности ФИО2 на нежилое недвижимое имущество (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от датаг. на нежилое недвижимое имущество (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что между сторонами фактически достигнуто соглашение о расторжении договора, но зарегистрировать его не представилось возможным из-за обременений, наложенных в отношении должника ФИО3 по исполнительным производствам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

В случае если объект недвижимости по договору купли-продажи передан покупателю, а он не исполняет свои обязательства перед продавцом и не передает ему деньги за приобретенный товар, или своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, то у продавца в силу действующего законодательства имеется две возможности защитить свое право. Требовать в соответствии с п.3 ст. 486 ГК РФ оплаты по договору за переданную недвижимость и уплаты процентов по ст.395 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства, или требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, даже когда право на спорный объект зарегистрировано за покупателем.

Наличие у продавца права, предусмотренного п. 3 ст. 486 ГК РФ, не лишает его возможности использовать иные способы защиты своих прав, в том числе права на расторжение договора в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 09 июня 2018 года продавец ФИО2 продал покупателю – ФИО3 за 2700000 рублей нежилое недвижимое имущество (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «А», что подтверждается договором купли-продажи. ( л.д. 7-8)

Государственная регистрация права собственности на нежилое здание подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ( л.д. 13-17).

Приняв нежилое помещение, покупатель в соответствии с пунктом 5 договора обязался произвести оплату с рассрочкой платежа, на два года одиннадцать месяцев по следующему графику:

12.01.2019 года – 300000 рублей;

30.06.2019 года – 400000 рублей;

10.01.2020 года – 500000 рублей;

30.06.2020 года - 500000 рублей;

10.01.2021 года - 500000 рублей;

09.05.2021 года - 500000 рублей.

В судебном заседании установлено, что денежные суммы к определенному в договоре сроку продавец не выплачивает. Обязательство об оплате стоимости приобретаемого имущества не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Суд признает нарушение ответчиком договора купли-продажи недвижимости существенным, поскольку он, добровольно взяв на себя обязательства выполнить условия договора, не выплачивает денежные средства за приобретенное им имущество. Указанные нарушения повлекли для продавца ущерб, так как он рассчитывал получить от продажи своего имущества денежные средства, использовать их по своему усмотрению, что не смог осуществить из-за неисполнения ответчиком условий договора.

Расторжение договора между спорящими сторонами предусмотрено также п.11 договора, из которого следует, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий или отказа от добровольного расторжения одной из сторон в судебном порядке.

16 апреля 2019 года ФИО2 направил ФИО3 требование (претензию о досрочном расторжении договора. ( л.д.9,10)

Поскольку оплата по договору не произведена ФИО3 не возражал расторгнуть договор, что подтверждается соглашением о расторжении договора купли-продажи от 22 мая 2019 года. ( л.д. 11).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что покупатель не оплатил продавцу стоимость проданного имущества по указанному договору купли-продажи от 09 июня 2018 года, чем существенно нарушил условия договора, которое повлекло к значительному ущербу и нарушению прав продавца- истца.

Продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться, как с иском о взыскании оплаты, так и с иском о расторжении договора, что следует из разъяснений п.65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец требует расторжения договора, поэтому в силу положений п.2 ст.450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком - покупателем, договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2018 года подлежит расторжению, а данное недвижимое имущество на основании п.1 ст.1102, п.1 ст.1104 ГК РФ, как неосновательное обогащение, подлежит возврату продавцу ФИО2 в натуре.

Поскольку расторжение договора в силу п.2 ст.453 ГКРФ прекращает обязательства сторон, поэтому расторжение договора купли-продажи является основанием для прекращения права собственности и аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок.

Как разъяснил вышеназванный совместный Пленум от 29.04.2010 года судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого недвижимого имущества (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>».

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое недвижимое имущество (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права – ФИО3, дата года рождения, регистрационные записи № от 25.06.2018г.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое недвижимое имущество (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от датаг. на нежилое недвижимое имущество (магазин) для ведения предпринимательской деятельности общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос.Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд.

судья Л.П. Белашова

.
.

.