Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 12 января 2017 г. по делу № 2-677/2017

Дело №.

Поступило в суд 13.01.2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Киевской А.А.

при секретаре Кыргыс А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» и <данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве № по которому застройщик обязывался в предусмотренный п. 1.2. срок построить многоквартирный кирпично-каркасный № этажный дом, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой, № очередь на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. В соответствии с п. 1.2. Договора срок передачи помещения застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.5. уплата цены договора должна была быть произведена участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между № и ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному соглашению участник долевого строительства переуступил истице принадлежащее ему право требования в части Помещения магазина промышленных товаров (галантерея), площадью № кв.м., расположенного на первом этаже в третьем подъезде, находящегося в многоквартирном кирпично-каркасном № этажный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой, № очередь на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 3.2. за приобретенные по настоящему соглашению прав денежные средства уплачиваются правопреемником в следующем порядке: - № рублей правопреемник уплачивает Застройщику в счет погашен задолженности участника долевого строительства по договору перед застройщиком расчетный счет или в кассу застройщика, либо иным способом по согласованию Застройщиком, что будет являться надлежащим исполнением участника долевого строительства своих обязанностей по оплате перед застройщиком, не позднее № дней с дня заключения настоящего соглашения, - № рублей на расчетный счет или в кассу участника долевого строительств не позднее № дней со дня заключения настоящего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за переуступаемое право истцы передал застройщику по акту приема-передачи простой вексель № векселедателя № на сумму № рублей, а застройщик принял в счет исполнения обязательств правопреемника по вышеназванному соглашению. За уступаемое право истцы оплатили в № коп., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок передачи «квартир» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязательства по передаче нежилого помещения ответчиком не выполнены, до настоящего времени объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию не подписан, объект истцом в собственность не получен, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору. В настоящее время строительство объекта не ведется, сроки сдачи объекта в эксплуатацию неоднократно переносились. Истцом заявлены требования в отношении нежилых помещений. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Поскольку заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а объекты являются объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, они принадлежат на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, у истца, в связи с исполнением своих обязательств по договору, возникает право требования признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.

Истцом представлен расчет доли, исходя из общего площади объекта многоквартирного кирпично-каркасного № этажного дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, д. № (строительный) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой, № очередь на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., указанной в разрешении на строительство – №

На основании изложенного истцы ФИО2, ФИО3 просили суд признать за ним в равных долях право общей долевой собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства многоквартирный кирпично-каркасный № этажный дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты> д. № (строительный) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой№ на земельном участке с кадастровым номером № равной № доли в виде помещения магазина промышленных товаров (галантерея), площадью № кв.м., расположенного на первом этаже в третьем подъезде, находящегося в многоквартирном кирпично-каркасном № этажный дом, расположенном по адресу: г. № д. № (строительный) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой, 1 очередь на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – фио в судебном заседании требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Поддержала письменные объяснения по заявленным требованиям.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Временный управляющий ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» фио1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – ЗАО «Ситех-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершёН. строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.218 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Исходя из положений ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в Ф. капитальных вложений» и ст.209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Таким образом, между инвестором и застройщиком возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» и №» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпично-каркасный № этажный жилой дом по адресу: <адрес>, №Б со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроено-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой, № очередь строительства на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства помещение магазина промышленных товаров (галантерея), площадью № кв.м., расположенное на первом этаже в третьем подъезде (л.д. 35-38).

Подпунктом 1.2 договора установлено, что срок окончания строительных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи помещения застройщиком участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора цена договора – № руб.

Соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное № ФИО2, ФИО3 и ЗАО «Корпорация СИТЕХ» ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <данные изъяты> уступает, а ФИО2, ФИО3 принимают в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части магазина промышленных товаров (галантерея), площадью № кв.м. расположенного на первом этаже в третьем подъезде находящегося в многоквартирном кирпично-каркасном № этажном жилом доме по адресу: <адрес> № со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой, № очередь на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 46).

В соответствии с п.3.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №» переуступает с согласия ЗАО «Корпорация СИТЕХ» ФИО2, ФИО3 свои права по договору за сумму № руб. и уплачиваются ФИО2, ФИО3 на расчетный счет или в кассу застройщика, либо иным способом по согласованию с застройщиком не позднее трех дней со дня заключения соглашения (л.д. 46)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО № и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, согласно которому ФИО2 передает № беспроцентный заем в размере № руб.

В соответствии с п.2.1 договора займодавец выдает № сумму в размере № руб. как единовременно, так и по частям в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу заемщика. При этом сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ между №» и ФИО2 заключено соглашение № к договору № беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежное обязательство № связанное с оплатой по договору № беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. прекращается заменой обязательства, удостоверенного простым векселем серии № № №», выпущенного ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. (л.д. 40 оборот)

Согласно акту приема – передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передает, а ФИО2 принимает в счет оплаты по договору № беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ простой вексель № №, номиналом № руб. (л.д. 40)

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере № руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от № (л.д. 42)

Согласно акту приема – передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет исполнения своих обязательств перед ЗАО «Корпорация СИТЕХ» из соглашения уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ передает ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в счет исполнения обязательств ФИО2 по указанному соглашению простой вексель № №, номиналом № руб. (л.д. 44)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.2 договора изложен в следующей редакции:

«Срок окончания строительных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры Застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В судебном заседании установлено, что истцами исполнены обязательства по договору полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не была исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцам объекта недвижимости, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Строительный объект – многоквартирный кирпично-каркасный № этажный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> д. № (строительный) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой, 1 очередь на земельном участке с кадастровым номером № в установленный срок не сдан, до настоящего времени в собственность ФИО2, ФИО3 объект не передан.

Поскольку заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а объекты являются объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, они принадлежат на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, у истца, в связи с исполнением своих обязательств по договору, возникает право требования признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.

В соответствии с требованиями, установленными в п.6 ст.12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.39 ПРИКАЗА от ДД.ММ.ГГГГ N 765 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, СОСТАВА НОМЕРА РЕГИСТРАЦИИ, ПОРЯДКА ПРИСВОЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИГОСУДАРСТВЕННОЙРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА УСЛОВНЫХ НОМЕРОВ, КОТОРЫМ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ Р. Ф. ПОРЯДКЕ НЕ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, Ф. СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТАХ, ТРЕБОВАНИЙ К ЗАПОЛНЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ В ЭЛЕКТРОННОЙ Ф. если объект находится в общей долевой собственности, в записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается размер доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация СИТЕХ» выдано разрешение на строительство № Ru №, согласно которому мэрия <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства трех блок-секций (№ по генплану) жилого дома – № этап строительства №-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземно – надземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (общая площадь объекта – № <адрес>; площадь земельного участка – № <адрес>; количество этажей – № в том числе подвал и технический этаж; строительный объем – №, в т.ч. подземной части – № количество квартир – №; общая площадь квартир - №; общая площадь встроенных помещений - № адрес: <адрес> стр. Срок действия разрешения неоднократно продлялся, окончательно продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-45 оборот).

Определением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Корпорация СИТЕХ» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден фио. (л.д. 61-75).

Истцами предоставлен расчет доли, исходя из общей площади объекта многоквартирного кирпично-каркасного № этажного жилого дома, указанной в разрешении на строительство – № кв.м (л.д.45).

Данный расчет в силу ст.56 ГПК РФ не оспорен ответчиком.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на доли в объекте незавершенного строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы временного управляющего ЗАО «Корпорация «Ситех» ФИО4 о том, что требование истцов о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не подлежат удовлетворению, поскольку граждане, финансирующие строительство нежилых помещений, по общим правилам могут предъявить к застройщику только денежные требования, а для погашения требования кредитора путем передачи нежилого помещения необходимо, чтобы застройщиком было зарегистрировано право собственности на данный объект, суд считает несостоятельными, основанными не неправильном толковании норм действующего законодательства. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требований о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства (долю).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Таким образом, доводы временного управляющего ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о том, что при отсутствии регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ответчиком, не может быть зарегистрировано и право собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участниками долевого строительства, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства- многоквартирном кирпично-каркасном № этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> д. № (строительный) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, с подземной автостоянкой, № очередь, на земельном участке с кадастровым номером № доли, в виде помещения магазина промышленных товаров (галантерея), общей площадью № кв.м., расположенный на первом этаже в третьем подъезде жилого дома, находящегося в многоквартирном кирпично-каркасного № этажном жилом доме, расположенном по адресу: г.<адрес> д. № со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенно-пристроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров с подземной автостоянкой, № очередь на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях государственную пошлину в размере № руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной Ф. с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной Ф. «02» мая 2017 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №.

Судья-