Решение № 2-6183/2024 2-955/2025 2-955/2025(2-6183/2024;)~М-5084/2024 М-5084/2024 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-6183/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 ноября 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6

ФИО6

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что в <данные изъяты>

На участке расположен объект незаверенного строительства нежилого назначения <данные изъяты>

Правообладателем земельного участка является ответчица.

Согласно протоколу осмотра, составленного <данные изъяты>

Ввиду того, что возводимый объект является объектом нежилого назначения, то в соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства объекта на указанном земельном участке требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <данные изъяты>

Учитывая, что разрешительные документы на строительство объекта капитального строительства ответчиком не получены, а также учитывая то, что размещение объекта не соответствует требованиям целевого назначения земельного участка, возведенный объект имеет признаки самовольной постройки.

Просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства- незавершенное строительством здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание представителя истца не явился, извещены.

Представитель Главного управления государственного строительного надзора <адрес> требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 против требований возражал, указывая на то, что здание не является объектом капитального строительства, и нарушений не имеется.

Представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, извещены.

Представителем ФИО9 заявлены самостоятельные требования к ФИО1 восстановлении границ и площади земельного участка, о признании строения самовольной постройкой, сносе строения, об оспаривании сведений ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка.

В своих требованиях указали, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При проведении экспертизы по ранее рассмотренному делу <данные изъяты>

После вступления решения суда в законную силу ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая подготовила ей межевой план в январе 2023 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Полагает, что участок указанной площадью ответчице не предоставлялся, оформление произошло с нарушением норм действующего законодательства.

В настоящее время на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1219 кв.м. полагает, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

На рассматриваемом земельном участке возведен сплошной фундамент для капитального строения площадью 460, 5 кв.м. При проведении экспертизы установлено, что толщина фундамента в центральной, основной части фундамента, соответствующей расположению бывшего капитального фундамента, как и по границе <данные изъяты>

Истец полагает, что снос ранее существовавшего фундамента не производился, толщина фундамента превышает 300 мм.

Также истец находит неправомерным внесение сведений о виде разрешенного использования участка «магазин», поскольку указанное не согласуется с целями и задачами ведения садоводства на частных участках, расположенных на территории садоводческого товарищества.

Просят по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1219 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>

В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Помимо ограничений в проведении строительства, установленных вышеуказанными нормами права, в данном случае имеются ограничения, установленные нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ст. 5 указанного Закона

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Следовательно, в соответствии с ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе;

3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик ФИО1 в границах территории ФИО10 на земельном участке сельскохозяйственного назначения возводит здание магазина, что не соответствует категории земель, а также целям создания Садоводческих объединений граждан.

Разрешение на ведение такого рода деятельности на территории <данные изъяты>

Проведенной по делу экспертизой в границах земельного участка ответчика выявлено одноэтажное каркасное сооружение с металлическим несущим каркасом, части обшитое сэндвич- панелями. Работы по строительству на завершены, строение не введено в эксплуатацию, вследствие чего экспертам не представляется возможным определить к какому виду помещений оно относится и его будущее функциональное назначение. Площадь застройки – 526, 43 кв.м, высота к коньке- 7,073м, размеру- 32,16х16,37м. Фундамент- малозаглубленная монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм. Степень готовности строения – 65-70%.

Далее эксперт на основании выявленных болтовых соединений строительных конструкций каркаса и отсутствии инженерных сетей приходит к выводу о том, что строение имеет признаки некапитального строительства.

Оценивая выводы эксперта с его же доводами, приведенными в исследовательской части заключения, суд приходит к выводу о их противоречивости: у строения имеется прочная связи с землей, а болтовые соединения, как и отсутствие инженерных сетей объясняются степенью готовности строения, и не свидетельствуют о степени его капитальности.

С учетом совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО1 требований действующего законодательства при проведении строительства на территории СНТ, в связи с чем находит исковые требования в указанной части обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Исковые требования ФИО12 удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой незавершенное строительством здание площадью застройки 526, 43 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести снос строения площадью застройки 526, 43 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В случае неисполнения ответчиком решения суда, уполномочить <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> в части восстановления границ и площади земельного участка, оспаривания сведений ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> пошлину 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025г.