Решение № 02-13135/2024 02-2746/2025 02-2746/2025(02-13135/2024)~М-10428/2024 2-2746/2024 М-10428/2024 от 7 июля 2025 г. по делу № 02-13135/2024

УИД 77RS0016-02-2024-021535-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Развилка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве №РИМ-8/2-3-72-1/АН от 24.09.2021 в размере сумма, №РИМ-8/2-3-74-1/АН от 24.09.2021 в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, в обоснование заявленных требований указав на то, что 24.09.2021 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве № РИМ-8/2-3-72-1/АН и №РИМ-8/2-3-74-1/АН, по условиям которых истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) жилой дом со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 72, секция № 2, этаж расположения 3, общей приведенной площадью 36,4 кв.м; квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 74, секция № 2, этаж расположения 3, общей приведенной площадью 35,9 кв.адрес надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, однако ответчиком не исполнено обязательство по оплате договоров в полном объеме.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена.

Изучив исковое заявление, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.09.2021 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № РИМ-8/2-3-72-1/АН, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) жилой дом со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 72, секция № 2, этаж расположения 3, общей приведенной площадью 36,4 кв.м. В соответствии с п. 4.2 Договора цена Договора составляет сумма Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Однако ответчиком не исполнено обязательство по оплате договора в полном объеме в срок до 31.05.2024.

24.09.2021 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № РИМ-8/2-3-74-1/АН, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) жилой дом со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, имеющую следующие характеристики: номер квартиры по проекту № 74, секция № 2, этаж расположения 3, общей приведенной площадью 35,9 кв.м. В соответствии с п. 4.2 Договора цена Договора составляет сумма Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Однако ответчиком не исполнено обязательство по оплате договора в полном объеме в срок до 31.05.2024.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 25.12.2024.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, свои обязательства по договорам в срок по 31.05.2024 ответчик не исполнил, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Развилка» задолженность по договору № РИМ-8/2-3-72-1/АН от 24.09.2021 года в размере сумма, задолженность по договору № РИМ-8/2-3-74-1/АН от 24.09.2021 года в размере сумма

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд общество уплатило государственную пошлину в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» (ОГРН <***>) задолженность по договору № РИМ-8/2-3-72-1/АН от 24.09.2021 в размере сумма, задолженность по договору № РИМ-8/2-3-74-1/АН от 24.09.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик