Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-652/2017

Гр.дело №2-652/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Добрыниной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,

при секретаре Снеговой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дьяконовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дьяконовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления СХПК «Дьяконовский» ему, ФИО2 было продано по остаточной стоимости бывшее здание «красного уголка» колхоза. ДД.ММ.ГГГГ СХПК в лице председателя ФИО6 заключил с ним письменный договор купли-продажи данного имущества.

Свои обязательства по договору стороны выполнили: СХПК передал ему здание (на тот момент находилось в полуразрушенном состоянии), а он соответственно, уплатил за него установленную договором сумму 3500 руб., что подтверждается накладной и квитанцией об оплате.

После чего, он неоднократно требовал от продавца произвести правовую регистрацию данного договора с целью регистрации своей собственности на здание в установленном законом порядке.

Однако, СХПК не проводило регистрацию договора, ссылаясь на то, что у СХПК данное нежилое здание списано с баланса, первичные правоустанавливающие документы на него и на землю под здание отсутствуют, и так на протяжении длительного времени.

В настоящее время указанное здание значится по адресу: <адрес>.

С момента покупки он владеет и пользуется данным имуществом, содержит, обустраивает, оплачивает коммунальные услуги.

Впоследствии со временем данное здание было им отремонтировано, обустроено, реконструировано в жилой дом, который он фактически использует для проживания со своей семьей.

В 2009 году им был изготовлен технический паспорт на данное здание.

В 2011 году он надлежащим образом оформил земельный участок под зданием, заключив долгосрочный договор аренды администрацией <адрес>, зарегистрировал данный договор в установленном порядке.

Несмотря на это, оформить права на купленное здание все равно не смог, ввиду того, что по документам территориального зонирования Дьяконовского сельсовета участок с кадастровым № под зданием относился к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В 2012 году Постановлением губернатора <адрес> №-па арендованный им земельный участок был переведен из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, изменен вид использования - на вид «для индивидуального жилищного строительства». Постановлением администрации Дьяконовского сельсовета земельному участку присвоен адрес: <адрес>

В 2017 году на основании постановления Администрации Октябрьского района внесены изменения в его договор аренды в части вида разрешенного использования и категории земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН, зарегистрированным дополнительным соглашением к договору аренды.

Далее с целью перевода реконструированного здания из нежилого в жилое, он обратился в отдел архитектуры <адрес>, предъявив техпаспорт реконструированного здания, градостроительный план земельного участка, проект реконструкции по переводу из нежилого в жилое здание, документы на земельный участок. Однако, решение о переводе из нежилого в жилое здание ему выдано не было, поскольку не зарегистрированы в ЕГРН его права на здание.

Обратившись к продавцу здания - СХПК о регистрации перехода права на здание, выяснилось следующее:

Проданное ему здание строилось колхозом «Россия». Правопреемником колхоза «Россия» (впоследствии АОЗТ ((Россия»), является СХПК «Дьяконовский». Спорное здание перешло в порядке универсального правопреемства от колхоза к АОЗТ, затем к СХПК. Здание не значится на балансе СХПК «Дьяконовский», собственность в установленном порядке не зарегистрирована.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Дьяконовский» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство.

Согласно выписки ЕГРЮЛ конкурсным управляющим является ФИО1.

В конкурсной массе здание не значится, права и обременения на здание отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Он исполнил вся взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, после заключения договора использует квартиру на правах собственника. Однако, ввиду уклонения ответчика от взятых на себя по договору обязательств. Нарушены его имущественные права приобретателя жилого помещения.

Просит суд признать за ним ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, направил в адрес суда заявления о рассмотрении дела без его участия с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО3 исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить, кроме того пояснила, что ответчиком по делу подтверждается факт того, что имущество, приобретенное ФИО2 в виде нежилого здания «красный уголок» на балансе СХПК «Дьяконовскиф не состояло и не состоит». В процедуре конкурсного производства по делу, ведущейся в отношении СХПК «Дьяконовский» в настоящее время, среди включенного в конкурсную массу имущества «красный уголок» или иное помещение, не значится.

Представитель ответчика СХПК «Дьяконовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом, направил в адрес суда заявления о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьего лица администрации Дьяконовского сельсовета, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено, законом или договором(ст.210 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 12 ФЗ от 21.07.1997г. №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ-переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления СХПК «Дьяконовский» ФИО2 было продано по остаточной стоимости бывшее здание «красного уголка» колхоза. ДД.ММ.ГГГГ СХПК в лице председателя ФИО6 заключил с ним письменный договор купли-продажи данного имущества (л.д.10-12).

Обязательства по договору стороны выполнили: СХПК передал ФИО2 здание, ФИО2 соответственно, уплатил за здание «красного уголка» установленную договором сумму 3500 руб., что подтверждается накладной и квитанцией об оплате (л.д.13).

В настоящее время указанное здание значится по адресу: <адрес>.

С момента покупки ФИО2 здание было отремонтировано, обустроено, реконструировано в жилой дом, он владеет и пользуется данным имуществом, содержит, обустраивает, оплачивает коммунальные услуги.

В 2009 году был изготовлен технический паспорт на данное здание (л.д.14-24).

Постановлением № от 23.05.2017г. администрации <адрес> ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду (л.д.52) и между администрацией <адрес>, в лице и.о.главы ФИО8 и ФИО2 был заключен 23.05.2011г. долгосрочный договор аренды (л.д.53-57).

Оформить права на купленное здание ФИО2 не смог, ввиду того, что по документам территориального зонирования Дьяконовского сельсовета участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № под зданием относился к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Постановлением губернатора <адрес> №-па от 09.06.2012г. арендованный ФИО2 земельный участок был переведен из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, изменен вид использования - на вид «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.58).

Постановлением администрации Дьяконовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.59).

Постановлением <адрес> № от 09.08.2017г. внесены изменения в договор аренды в части вида разрешенного использования и категории земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН, зарегистрированным дополнительным соглашением к договору аренды (л.д.62-69).

С целью перевода реконструированного здания из нежилого в ФИО2 обратился в отдел архитектуры <адрес>, предъявив техпаспорт реконструированного здания, градостроительный план земельного участка, проект реконструкции по переводу из нежилого в жилое здание, документы на земельный участок. Однако, решение о переводе из нежилого в жилое здание ФИО2 выдано не было, поскольку не зарегистрированы в ЕГРН права ФИО2 на здание.

Обратившись к продавцу здания - СХПК о регистрации перехода права на здание, выяснилось следующее:

Проданное ФИО2 здание строилось колхозом «Россия». Правопреемником колхоза «Россия» (впоследствии АОЗТ ((Россия»), является СХПК «Дьяконовский». Спорное здание перешло в порядке универсального правопреемства от колхоза к АОЗТ, затем к СХПК. Здание не значится на балансе СХПК «Дьяконовский», собственность в установленном порядке не зарегистрирована.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Дьяконовский» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство. (л.д.109-111).

Согласно выписки ЕГРЮЛ конкурсным управляющим является ФИО1.

В конкурсной массе здание не значится, права и обременения на здание отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН и письменными объяснениями конкурсного управляющего СХПК «Дьяконовский» ФИО1 (л.д.60-61, 105-107).

Согласно ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ФИО2 исполнил все взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, после заключения договора использует квартиру на правах собственника.

Право собственности продавца СХПК «Дьяконовский» на указанное здание не зарегистрировано. Фактически объект был списан с баланса организации в 2000 г. По данным БТИ и Росреестра сведения о регистрации прав на нее отсутствуют.

Поскольку СХПК «Дьяконовский» является универсальным правопреемником АОЗТ «Россия». Следовательно, право собственности продавца на спорную квартиру в порядке универсального правопреемства следует считать возникшим правомерно. Из данного вытекает право отчуждения ответчиком спорного имущества установленным законом способом - путем купли- продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дьяконовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дьяконовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание в порядке купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья