Решение № 2-523/2018 2-523/2018 ~ М-468/2018 М-468/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-523/2018

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-523/18

Именем Российской Федерации

3 мая 2018года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

при секретаре О.Н.Пузановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о прекращении ограничений (обременений), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения с нежилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2011года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый.

По условиям указанного договора купли-продажи, истцы приобрели у ответчика ФИО4 квартиру по указанному адресу за 1350000рублей, из которых деньги в сумме 528300рублей оплачены продавцу за счет собственных средств истцов, при подписании указанного договора, а остальные деньги в сумме 821700рублей оплачены после регистрации договора купли-продажи за счет кредитных средств, предоставленных отделением <данные изъяты>» на основании заключенного с банком кредитного договора.

Согласно п.3 договора, объекты недвижимости находятся в залоге у <данные изъяты>

В связи с тем, что на момент регистрации перехода собственности на имущество в пользу ФИО3, ФИО2 окончательный расчет с Продавцом не был произведен, 26.04.2011года в силу закона была зарегистрирована ипотека №регистрации №.

Истцы указывают, что 28 апреля 2011года между ними и ФИО4, в лице представителя по доверенности Ф.И.О. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 21.04.2011года в связи с получением Продавцом оставшейся денежной суммы из кредитных денежных средств за проданный объект недвижимости в размере 821700рублей. Таким образом, по состоянию на 28.04.2011года ФИО4 получил в полном объеме от истцов денежные средства за проданное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>- в размере 1350000рублей.

Кредитные обязательства истцами были исполнены в полном объеме по состоянию на 2.02.2018г. Ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты>» снята по заявлению банка, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО4. ФИО4 проживает в другом населенном пункте, не желает обратиться с заявлением в Росреестр о снятии обременения с квартиры, в связи с чем у истцов отсутствует возможность прекращения ограничения (обременения) в отношении принадлежащего им объекта недвижимого имущества.

Вышеуказанное жилое помещение было переоборудовано в нежилое помещение, что подтверждается уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое от 3.02.2012года и разрешения на строительство от 15.02.2012г.

Истцы просят суд прекратить ограничение (обременение) права собственности на нежилое помещение - ипотеку в силу закона, дата регистрации 26.04.2011 года, местоположение <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ФИО3, ФИО2 по ? доле каждому.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении просили суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты все меры для извещения ответчика. Согласно договору купли продажи квартиры от 21.04.2011года, дополнительному соглашению от 28.04.2011года, ФИО4 зарегистрирован по адресу <адрес>. Ответчику была направлена судебная повестка с приложением искового заявления и документов о слушании дела 3.05.2018года, конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит требования ФИО3, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, 21 апреля 2011года между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, в лице представителя по доверенности Ф.И.О., был заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа), согласно которому ФИО3, ФИО2 купили квартиру, общей площадью 49,4 кв.м, этаж 1, местоположение <адрес> по ? доле каждый. Указанный договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.04.2011г. По данной сделке также зарегистрирована ипотека в силу закона за № (л.д.7-8).

Согласно п.3 договора купли-продажи от 21.04.2011года, квартира продана за 1350000рублей, из которых деньги в сумме 528300рублей оплачены продавцу за счет собственных средств истцов, при подписании указанного договора, а остальные деньги в сумме 821700рублей будут перечислены на счет представителя продавца Ф.И.О. в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РО.

19 апреля 2011года между <данные изъяты> и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 821700рублей под 14,5% процентов годовых на приобретение готового жилья-квартиры, общей площадью 49,4кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д.15-19).

Установлено, что 28 апреля 2011года между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, в лице представителя по доверенности Ф.И.О., было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 21.04.2011г, согласно которому покупатели по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 21.04.2011года оплатили стоимость квартиры в соответствии с условиями договора в полном объеме (л.д.9). Таким образом, обязательства сторон оплатить и передать недвижимость исполнено.

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 - покупатели по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) исполнили обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением к договору купли-продажи, справкой <данные изъяты>» (л.д.9,20).

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> было переоборудовано в нежилое помещение, что подтверждается уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое от 3.02.2012года и разрешения на строительство от 15.02.2012г. (л.д.21,27).

Площадь нежилого помещения согласно техническому паспорту составляет 49,4 кв.м.(л.д.22-24).

Согласно выписке из ЕГРП от 26.03.2018года по адресу <адрес> находится нежилое помещение(л.д.13-14).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО2 о прекращении ограничений (обременений).

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 26.04.2011года, на нежилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м, этаж 1, местоположение <адрес> кадастровый номер №, принадлежащее ФИО3, ФИО2 по ? доле каждому.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 мая 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина