Решение № 2-861/2021 2-861/2021~М-726/2021 М-726/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-861/2021

К делу № 2-861/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 июля 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А, с пристройкой литер а3, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес><адрес> и сохранить вышеуказанный жилой дом с пристройкой в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования мотивированы документально подтвержденными обстоятельствами.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В 1975 году без получения соответствующего разрешения на данном земельном участке был самовольно построен жилой дом литер: А, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м.

В 2010 году истцом для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была самовольно выполнена реконструкция жилого дома, а именно, к жилому дому литер А самовольно пристроена пристройка литер а3, площадью 20,3 кв.м., а также самовольно произведена перепланировка жилого дома литер А. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 87,9 кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома литер А с пристройкой литер а3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленному Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям СНиП и СанПиН. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, основные строительные конструкции жилого дома с пристройкой находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, проветривания); противопожарным (по нормам и правилам); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Реконструкция и перепланировка жилого дома литер А, с пристройкой литер а3, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Истец ФИО1 предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела администрация извещена своевременно и надлежащим образом. Заместитель главы МО Новопокровский район ФИО3 предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по указанному адресу не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы, в связи с чем, определить соответствие реконструированного объекта ИЖС правилам землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект; признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади,этажности и прочее).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок он унаследовал согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 23АА 9298253 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Новопокровского нотариального округа ФИО4

В 1975 году на данном земельном участке без получения соответствующего разрешения был самовольно построен жилой дом литер: А, общей площадью 69,8 кв.м.

В 2010 году истцом для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была самовольно произведена реконструкция и перепланировка вышеуказанного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 87,9 кв.м.

В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были, здание безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям СНиП и СанПиН. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом работоспособное, основные строительные конструкции жилого дома с пристройкой находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным, градостроительным). Реконструкция и перепланировка жилого дома литер А, с пристройкой литер а3, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный факт подтвержден техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району.

При таких обстоятельствах, судсчитает иск подлежащим полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А, с пристройкой литер а3, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1; жилой домлитер А: размеры 7,40 м. х 12,30 м. - 0,82 м. х 3,30 м.; одноэтажный, одноквартирный, год строительства - 1975; фундаменты бетонные; стены дощатые, обложены кирпичом, толщиной 400 мм.; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,75 м.; пристройкалитер а3: размеры 1,95 м. х 4,30 м.; год строительства - 2010; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной - 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная, кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>.

Сохранить жилой дом литер А, с пристройкой литер а3, общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1; жилой домлитер А: размеры 7,40 м. х 12,30 м. - 0,82 м. х 3,30 м.; одноэтажный, одноквартирный, год строительства - 1975; фундаменты бетонные; стены дощатые, обложены кирпичом, толщиной 400 мм.; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,75 м.; пристройкалитер а3: размеры 1,95 м. х 4,30 м.; год строительства - 2010; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной - 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная, кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: