Решение № 2-111/2019 2-111/2019(2-3506/2018;)~М-3205/2018 2-3506/2018 М-3205/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело № 2-111/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется земельным участком <адрес>, площадью <данные изъяты> Указала, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО, но в связи с его отказом от использования им, он перешел в ее пользование. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. Указала, что в настоящее время ФИО умер, наследником по закону является его сын - ФИО2

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3», в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик ФИО2 просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что согласно карточке учета строений земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, значился за ФИО

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок <адрес>, в архиве государственного фонда данных отсутствует.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <адрес>, отсутствуют.

Согласно схеме расположения земельного участка, содержащей описание местоположения спорного земельного участка, участок находится в границах <данные изъяты>, его местоположение соответствует местоположению участка, фактически используемого ФИО1

Согласно объяснениям истца ФИО1 данным в судебном заседании она купила спорный земельный участок у ФИО в ДД.ММ.ГГГГ, однако документы о передаче земельного участка в установленном законом порядке ими не были оформлены. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она постоянно обрабатывает земельный участок, исправно платит членские взносы.

Из материалов дела усматривается, что ФИО отказался от права пользования земельным участком <адрес> и просил передать данный земельный участок со всеми садовыми постройками в постоянное пользование ФИО1 (заявление ФИО в адрес правления <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию ФИО от ДД.ММ.ГГГГ он завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось ФИО2

Из ответа нотариуса <данные изъяты> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО Наследником обратившимся с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство является – ФИО2, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на: <данные изъяты> денежных вкладов, хранящихся в <данные изъяты>; <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>; гараж <адрес>; автомобиль марки <данные изъяты>. Супруге ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на денежные вклады в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ. От получения обязательной доли в наследстве после умершего мужа ФИО отказалась заявлением, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО по реестру №.

Согласно выписке из протокола собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3». Ей для ведения садоводства был передан участок №, площадью <данные изъяты>

В материалах дела имеется копия членской книжки садоводческого товарищества «Строитель-3» на имя ФИО1, из которой усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ она оплачивает членские взносы за спорный земельный участок.

Согласно справкам выданным председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3» ФИО ФИО1 является членом <данные изъяты> и обрабатывает садовый участок №, площадью <данные изъяты> Задолженности по взносам и другим платежам нет. Земли садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-3» предоставлены на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по постановлению администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка № находящегося в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ не менялись.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО, ФИО показали, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок <адрес>, оплачивает членские взносы. Прежний владелец спорного земельного участка им неизвестен.

Ответчик ФИО2 представил суду заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суду в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчики, третье лицо не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Поскольку судом установлено, что земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> используется ФИО1, права на который перешли к ней от ФИО, которому земельный участок принадлежал, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на указанное имущество.

О компенсации судебных расходов истец ФИО1 суд не просила.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года.