Решение № 2-2011/2020 2-2011/2020~М-1449/2020 М-1449/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-2011/2020

Дело № 2-2011/2020

УИ 61 RS0001-01-2020-001811-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Канкуловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ... между ООО Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ в лице ООО Магистрат-Дон и ФИО1 были заключены договоры № и № участия в долевом строительстве жилых помещений квартир. Объектом долевого участия по договору № является ..., площадью 24,52 кв.м, расположенная по адресу ... № ..., Объектом долевого участия по договору № является ..., площадью 24,52 кв.м, расположенная по адресу ... № ....

Истец как участник долевого строительства свои обязательства по обоим договорам выполнил в полном объеме, оплатив застройщику цену, установленную равной 1 536 745 рублей.

Согласно п. 6.1 договоров окончание периода передачи Участнику долевого строительства Объекта недвижимости - не позднее .... Акт приема-передачи Объекта недвижимости (передаточный акт) подписан сторонами .... Сумма обязательства (стоимость квартир), указанная в передаточных актах составляет 1536745 рублей. Количество дней просрочки составляет на ... 118 дней. Подписание передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты сторонами неустойки, предусмотренной договором. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном ФЗ№-ФЗ и действующим законодательством РФ. Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителя», просил взыскать с ООО «Ростовкапстрой» неустойку в размере 145068,72 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просили отказать, согласно предоставленным письменным возражениям

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ... между ООО Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ в лице ООО Магистрат-Дон и ФИО1 были заключены договоры № и № участия в долевом строительстве жилых помещений квартир. Объектом долевого участия по договору № является ..., площадью 24,52 кв.м, расположенная по адресу ... № ..., Объектом долевого участия по договору № является ..., площадью 24,52 кв.м, расположенная по адресу ... № ....

Истец как участник долевого строительства свои обязательства по обоим договорам выполнил в полном объеме, оплатив застройщику цену, установленную равной 1 536 745 рублей.

Согласно п. 6.1 договоров окончание периода передачи Участнику долевого строительства Объекта недвижимости - не позднее .... Акт приема-передачи Объекта недвижимости (передаточный акт) подписан сторонами .... Сумма обязательства (стоимость квартир), указанная в передаточных актах составляет 1536745 рублей.

В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, за период с ... по ... истцом рассчитана неустойка в размере 72534,36 рублей по одному объекту и 72534,36 рублей по второму объекту.

В виду того, что ответчиком была выплачена часть неустойки истцу в размере 32 000 рублей, истец снизил неустойку до 113068,72 рублей.

Суд, проверив расчет неустойки, считает возможным положить его в основу решения суда, считая его правильным и обоснованным, принимая во внимание так же, что ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ возражений относительно расчета неустойки не предоставлено.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд РФ в Определении от ... N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд, исследовав обстоятельства дела, представленные истцом доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного застройщиком нарушения, степени его вины, периода просрочки обязательства, а также принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить ее размер до 70 000 рублей.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, считая подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, однако размер с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным снизить до 2000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное обстоятельства, а так же учитывая, что штраф является по своей сути предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истцов штраф в размере 30 000 рублей каждому.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в доход местного бюджета суммы госпошлины в размере 3240 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ в доход местного бюджета госпошлину в размере 3240 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года.