Решение № 2-543/2021 2-543/2021(2-6031/2020;)~М-5339/2020 2-6031/2020 М-5339/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-543/2021

УИД 63RS0038-01-2020-007225-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2021 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в Кировский районный суд г. Самары с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ФИО4 в свою пользу денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО4 *** был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с котором ФИО4 был передан земельный участок площадью 335,67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды согласно Постановлению Главы городского округа Самара № от *** «Об утверждении проектов границ земельных участков и передаче гражданам в собственность и в аренду для индивидуального жилищного строительства и ведения огородничества в <адрес>» установлен на 5 лет. Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка договор вступает в силу с момента его подписания. Условия договора применяются к отношениям возникшим с *** (п.3.1 договора аренды). По акту приема-передачи ответчик приняла земельный участок площадью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> ежемесячно обязалась вносить арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца. В нарушение условий договора аренды плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась и за период с *** по *** образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., на которую истцом были начислены пени в соответствии с п.7.2 указанного договора задолженность по которым составляет <данные изъяты> руб. за период с *** по *** В адрес ответчика была направлена претензия от ***, которая до настоящего времени не исполнена. В связи с нарушением принятых на себя обязательств истцом предъявлены данные исковые требования к ФИО4

В ходе рассмотрения данного гражданского дела было установлено, что ФИО4 умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти № от *** (л.д. 40).

Определением суда от *** с согласия представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащими – ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании представителя истца, действующая на основании доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с доводами на иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что действительно при жизни ее мама ФИО4 оформила занимаемый ею земельный участок по адресу: <адрес> часть в собственность, часть в постоянное бессрочное пользование и часть земельного участка была предоставлена по договору аренды. Все это было одним единым земельным участком. После смерти матери она и ее брат ФИО3 вступили в права наследования на земельные участки, оформив в равных долях права на земельные участки принадлежащие матери по праву собственности и праву постоянного бессрочного пользования, а также жилой дом. По договору аренды они за переоформлением не обращались. Какое-то время они пользовались указанным имуществом, но в последующем и она и ее брат распорядились земельными участками и жилым домом, продав каждый свою долю. В настоящее время ее брат умер. К ним никто и никогда не предъявлял претензий по поводу данного земельного участка, не требовал с них каких-либо платежей и не заключал договоров аренды. Полагает, что истцом был пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска просит отказать.

Ответчик ФИО3 умер ***

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: судом установлено, что *** между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 335,67 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ***

Срок действия договора аренды согласно Постановлению Главы городского округа Самара № от *** «Об утверждении проектов границ земельных участков и передаче гражданам в собственность и в аренду для индивидуального жилищного строительства и ведения огородничества в Кировском районе» установлен на 5 лет.

*** между Комитетом и ответчиком был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 4.2. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Свои обязательства по договору аренды ФИО4 надлежащим образом не исполняла.

Согласно пункту 7.2. договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от *** истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды *** в течение 10 дней с момента получения претензии.

Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела за ФИО4 образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла ***, что подтверждается копией записи акта о смерти № от *** (л.д. 40).

Исходя из положений п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ст. 610 того же Кодекса срок действия договора аренды может быть определен его условиями, а если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Установлено в судебном заседании, что после смерти ФИО4 *** было заведено наследственное дело №. В наследственном деле имеется завещание от имени ФИО4, удостоверенное ***, согласно которому наследодатель все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> завещала своим дочери ФИО2 и сыну ФИО3 в равных долях. *** сын наследодателя ФИО3 подал заявление о принятии наследства по завещанию. *** подано заявление о принятии наследства по завещанию ФИО2 Наследственное имущество по завещанию состояло из: жилого дома, земельного участка (пожизненное наследуемое владение и для индивидуального жилищного строительства) расположенных по адресу: <адрес>. *** были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 и ФИО2

Установлено также в судебном заседании, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** была сделана запись регистрации № (на ? долю земельного участка для ИЖС), *** № ( на земельный участок пожизненное наследуемое владение) и № (1/2 доля жилого дома), о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В последующем ФИО2 распорядилась указанным имуществом, продав его, что подтверждается договором купли-продажи от ***.

В ходе производства по делу ответчик ФИО2 просила применить к требованиям истца пропуск срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с *** по ***

Судом установлено, что договор № заключался на определенный срок и прекратил свое действие ***.

Согласно п. 4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Оплата за последний срок действия договора - по *** должна была быть произведена ответчиком до ***

О нарушении своих прав истцу стало известно уже ***, то есть срок исковой давности истек ***, а иск подан в суд ***, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Кроме того, судом также принимается во внимание, что ответчик ФИО2 после вступления в права наследования на наследственное имущество после смерти матери ФИО4 с заявлением перезаключении договора аренды на спорный земельный участок в Комитет по управлению имуществом г. Самары или его правопреемнику не обращалась. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих заключение данного договора с гр-ном ФИО3 А также не предоставлено доказательств, что после смерти ФИО4 ее наследники ФИО2 и ФИО3 продолжили пользоваться спорным земельным участком, предоставленным на основании договора аренды. Кроме того, как пояснила в судебном заседании ФИО2 ее брат ФИО3, умерший ***, также распорядился наследственным имуществом по адресу: <адрес> на момент своей смерти.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021г.

Судья - Л.Н. Мячина