Решение № 2-2090/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2090/2019

Дело № 2-2090/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Балашиха обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 6,5 кв.м. по адресу: <адрес> для осуществления ремонта телерадиоаппаратуры. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Договором и Приложением к нему сумма арендной платы была установлена в размере <данные изъяты> в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.2.1 Договора, сумма земельной составляющей арендной платы за пользование имуществом, подлежащая ежемесячному внесению, определяется в соответствии с Приложением № к договору и составляет <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы, у ФИО1 образовалась задолженность, которая за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Задолженность по земельной составляющей составляет <данные изъяты>. На основании п. 9.1 Договора, ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по земельной составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУИ Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 55 604 рублей 91 копейки, по земельной составляющей арендной платы в размере 421 рубля 97 копеек, пени по арендной плате в размере 14 762 рублей 15 копеек и пени по земельной составляющей арендной платы в размере 114 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее пояснил, что договор аренды с КУИ был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока его действия. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время договор аренды на нежилое помещение, площадью 6,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> заключен им с МБУ культуры <данные изъяты> г.о. Железнодорожный, а не с КУИ, при этом арендные платежи МБУК «ЦБС им А. Белого» он оплачивал исправно.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 650, 654, 309, 310 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды № недвижимого имущества, по которому ФИО1 было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 6,5 кв.м. (пом. №) по адресу: <адрес> для осуществления ремонта телерадиоаппаратуры.

Согласно п. 4.1 Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. По условиям договора, его пролонгация не предусмотрена.

Согласно п.п. 5, 5.1, 5.21 Договора, плата по настоящему договору за пользование нежилым помещением складывается из: арендной платы за пользование помещением и оплаты земельной составляющей.

Сумма арендной платы за пользование имуществом, подлежащая ежемесячному внесению, определяется в соответствии с Приложением № к Договору, сумма земельной составляющей арендной плата определяется в соответствии с Приложением № к Договору и вносится не позднее 20 числа текущего месяца.

Согласно п. 9.1 Договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязуется уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа. Началом применения данной санкции считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Из Приложения № к Договору аренды следует, что годовая арендная плата составляет <данные изъяты>

Из приложения № к Договору аренды следует, что размер годовой земельной составляющей арендной платы составляет <данные изъяты>

Также из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения был пересчитан и стал составлять <данные изъяты>, а размер годовой земельной составляющей арендной платы стал составлять 138 рублей 75 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения был пересчитан и стал составлять <данные изъяты>, а размер годовой земельной составляющей арендной платы стал составлять <данные изъяты>

Из пояснений ответчика и непосредственно из содержания самого договора следует, что срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо доказательств того, что действие договора было продлено, что с ответчиком был заключен новый договор, истцом не представлено.

Напротив, из представленных ответчиком документов следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 6,5 кв.м. (№), расположенное по адресу: <адрес> было ему предоставлено для осуществления ремонта телерадиоаппаратуры по договору аренды №, заключенному с МБУК <данные изъяты> г.о. Железнодорожный. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы возникли у ФИО1 перед МБУК «<данные изъяты> г.о. Железнодорожный, а не перед КУИ Администрации г.о. Балашиха, в связи с чем, последний является ненадлежащим истцом, его права и законные интересы ответчиком не нарушены.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года