Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-1230/2017 М-1230/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/17 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании местоположения границ земельного участка недействительными, исключении границ участка из государственного реестра недвижимости, установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 и об исключении их из Единого государственного реестра недвижимости и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году при уточнении границы и площади принадлежащего им земельного участка, было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 пересекают фактические границы их участка. Земельный участок с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес> не является смежным с их земельным участком. Их участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4 и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО5, согласование с которыми было проведено. В досудебном порядке ответчик уточнять границы своего земельного участка отказался. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и фактическим границам и сложившемуся порядку пользования. Данные нарушения привели к тому, что в настоящее время они не имеют возможности оформить местоположение своего земельного участка в определенных границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик извещался судом о времени и месте судебных заседаний судебными повестками, направленными заказным письмом с уведомлением по всем известным адресам. Которые возвратились в суд по истечении срока.

Также согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен через его супругу о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, ответчик извещался судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представляет.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 и представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №(предыдущий К№), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с К№, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

В процессе выполнения кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» по уточнению границ и площади земельного участка истца был подготовлен межевой план, которым определены характерные точки границ земельного участка сформированные согласно фактически сложившемуся землепользованию более 15 лет (по забору и меже).

В процессе выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка по его фактическому использованию составляет 2163 кв.м.. По границе точек «н2-н8» уточняемый участок граничит с земельным участком с К№,владельцем которого является ФИО5, по границе «н18-н1» граничит с земельным участком с К№, владельцем которого является ФИО4, по границе «н1-н2», «8-н18» - граничит с землями общего пользования. Фактические границы земельного участка с К№, сведения о котором учтены в ЕГРН, являются смежными с уточняемым земельным участком с К№, границы с которыми согласованы.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с К№, в связи с чем, произошло пересечение границ уточняемого земельного участка истца с земельным участком К№.

Согласно сведений ЕГРН, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок площадью 3648 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: местоположение земельного участка Ответчика установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы установлены в соответствии с законодательством. На земельном участке расположены объекты недвижимости. Правообладателем земельного участка являются ФИО3.

Как следует из доводов истцов и материалов дела, земельный участок ответчика с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком истцов с кадастровым номером №

Из топосъемок и фотоматериалов, следует, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определенные забором, полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых воспроизведены в ЕГРН и которые не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Таким образом, как следует из материалов дела спор по фактическим границам между истцом и смежными землепользователя, то есть ответчиком и третьими лицами, отсутствует.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не предоставлено.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером №, чем нарушаются его права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.