Решение № 2-488/2018 2-488/2018~М-441/2018 М-441/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-488/2018

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-488/2018

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А.,

с участием представителя истца ООО «БГЖУО» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Талантовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги –отопление,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «БГЖУО» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги –отопление.

В обоснование заявленных требований, с учетом вынесенного ДД.ММ.ГГГГ определение о прекращении производства по делу в части заявленных требований, в связи с отказом истца от части иска, истцом указано, что ООО «БГЖУО» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном многоквартирном доме имеется встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № данное помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, который являясь собственником обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг и оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не заключал с истцом договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на предоставление коммунальных услуг. С учетом требований ст.ст.8, 210, 249, 438, 539, 544, 548 ГК РФ, ст.ст.36, 39 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, у собственника помещений в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого собственника в указанных расходах является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Поскольку ответчик ФИО2, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплачивать. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за принадлежащее ему помещение, расположенное в № по <адрес>, ответчик не оплатил коммунальную услугу – отопление в размере 25017 руб. 99 коп. Начисление платы за данную коммунальную услугу производилось в соответствии с действующими тарифами. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия с требованием в добровольном порядке исполнить обязательства по оплате коммунальной услуги –отопление, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным истец ООО «БГЖУО» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальной услуги – отопление по нежилому помещению, расположенному по адресу: Ленинградская область <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25017 руб. 99 коп. и понесенные по делу расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «БГЖУО» ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам приведенным в иске, просила иск удовлетворить, поскольку со стороны ответчика до настоящего времени обязанность по оплате коммунальной услуги – отопление не исполнена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка и телефонограмма, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании показал, что он и его доверитель предъявленные со стороны ООО «БГЖУО» исковые требования не признают, считают их не обоснованными. А потому не подлежащими удовлетворению в полном объеме. В обоснование своей позиции представитель ФИО3 пояснил, что нежилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было приобретено ФИО2, при этом в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «ЭталонСтройПроект» с просьбой разработать проектную документацию по переустройству этого помещения. В переустройство входило в том числе: демонтаж батарей отопления, смена стояков транзитных труб, установка электрических конвекторов для обогрева помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в ОАО «Леноблтеплоэнерго» с заявлением об отключении отопления в связи с демонтажем батарей. После соответствующего отключения ФИО2, на основании разработанного проекта, произвел демонтаж батарей отопления и подключил электрические конвекторы. В ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Бокситогорское БТИ, в связи с соответствующим обращением ФИО2 и после проведения обследования помещения, были внесены изменения (о демонтаже батарей центрального отопления и обогрева помещения электрическими конвекторами) в технический паспорт нежилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ годах разными комиссиями производились осмотры помещения, по результатам которых было установлено, что отопительные приборы радиаторы системы отопления отсутствуют, установлено электрическое отопление, транзитные трубы стояков систем горячего водоснабжения и отопления дома, проходящие в помещении покрыты тепловой изоляцией. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Бокситогорского муниципального района с заявлением о переустройстве (перепланировке) принадлежащего ему помещения. Решением № ему было дано согласие на переустройство помещения. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией составлен Акт о завершении переустройства помещения, а ДД.ММ.ГГГГ администрацией вынесено постановление № об утверждении Акта приемочной комиссии. Все вышеизложенное подтверждает тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ в помещении ФИО2 отсутствовало центральное отопление, а помещение обогревалось электрическими конвекторами. С учетом изложенного поскольку ФИО2 в спорный период не являлся потребителем коммунальной услуги – отопление, то и производить оплату за неё он не должен. Истцом ООО «БГЖУО» не представлено доказательств того, что в спорный период его доверителю оказывалась услуга по отоплению помещения.

Со стороны представителя истца ООО «БГЖУО» ФИО1 на возражения ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 заявлено, что со стороны ответчика ФИО2 так и не представлено доказательств о не потреблении в спорный период тепловой энергии через центральную систему отопления дома, изоляция стояков не исключает потребление тепловой энергии ответчиком, к тому же перепланировка помещения ФИО2 изначально осуществлена с нарушением требований закона, в том числе и п.п.«в» и «е» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которыми потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный или жилой дом. У истца не имеется обоснованных законных оснований для освобождения ответчика ФИО2 от оплаты расходов по отоплению, так как исключение площади его помещения, фактически приведет к доначислению расходов по указанной услуге остальным собственникам жилых и нежилых помещений в доме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, подтверждается представленными сторонами материалами, а также не оспаривается ответчиком – ФИО2, как физическое лицо, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником нежилого помещения, площадью 52,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности на данное помещение зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке в регистрационной службе, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления многоквартирным домом, а именно через Управляющую компанию, которой определен истец – ООО «БГЖУО». С указанно периода истец ООО «БГЖУО», в соответствии с Типовым договором управления, предоставляет собственникам помещений данного многоквартирного дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц).

Как следует из технического паспорта многоквартирного <адрес> в доме установлена центральная система отопления, имеется прибор коллективного учета, в составе общего имущества имеются в том числе и радиаторы на лестничных клетках.

Ответчик ФИО2, будучи собственником указанного выше нежилого помещения, договора на предоставление коммунальных услуг с ООО «БГЖУО» не заключал, при этом также не производил ООО «БГЖУО» оплату по коммунальной услуге – отопление, допустив за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образование задолженности в размере 25017 руб. 99 коп.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу положений п.1 ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3 ст.438 ГК РФ фактическое использование потребителем услуг следует понимать как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказавшей услуги.

В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ч.1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Анализ вышеуказанных требований закона позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также производить оплату предоставляемых ему коммунальных услуг.

С учетом изложенного и в силу требований ст.309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, суд находит, что требования ООО «БГЖУО», осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, где расположено нежилое помещение принадлежащие ответчику, о взыскании со ФИО2 расходов по оплате коммунальной услуги – отопление, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера задолженности ответчика перед истцом, суд ознакомившись и проверив представленный со стороны истца расчет, находит его арифметически верным, составленным с учетом установленных за спорный период тарифов, соответствующим требованиям закона, в том числе требованиям ст.15 ГК РФ, исключающим возможность неосновательного обогащения со стороны истца, а потому с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «БГЖУО» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальной услуги – отопление по нежилому помещению, расположенному по адресу: Ленинградская область <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25017 руб. 99 коп.

Доводы со стороны ответчика и его представителя о том, что ФИО2 не является потребителем коммунальной услуги – отопление, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ осуществил переустройство своего нежилого помещения – демонтировал все батареи отопления в помещении и для обогрева подключил электрические конвекторы, а транзитные трубы стояков систем горячего водоснабжения и отопления дома, проходящие в помещении покрыл тепловой изоляцией, в связи с чем у ФИО2 отсутствует обязанность по оплате истцу данных расходов, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям:

Центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Сам термин «система» предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость ее элементов, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Жилое помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Со стороны ответчика ФИО2 в материалы дела представлены доказательства свидетельствующие об осуществлении переустройства принадлежащего ему нежилого помещения и фактического демонтажа батарей отопления, подключения электрических конвекторов, и изоляции транзитных труб стояков систем горячего водоснабжения и отопления дома, проходящих в помещении.

Однако данные доказательства не свидетельствуют, что тепловая энергия в спорный период ответчиком не потреблялась, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом, а изоляция транзитных труб, не доказывает невозможности получения ответчиком неучтенного потребления теплоэнергии от центральной системы отопления многоквартирного жилого дома в указанном помещении при существующей системе отопления, а надлежащих доказательств данному обстоятельству со стороны ответчика суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, а потому суд находит, что ответчик полностью не перешел на систему автономного отопления помещения и отопление принадлежащего ему помещения осуществляется, в том числе, и от центральной системы отопления многоквартирного жилого дома, к тому же ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества в данном доме, в том числе и расходы на отопление лестничных клеток и других помещений данного дома, относящихся к общему имуществу дома.

При этом судом также учитывается, что изначально переустройство нежилого помещения ответчиком ФИО2 произведено с нарушением требований закона.

Так в силу ч.15 ст.14 Федерального закона от 27.06.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. При этом Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.01.2012 № 199-О-О указал, что данная норма Федерального закона «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Помимо этого согласно положений действующего законодательства переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

А согласно п.п.«в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Представленными же в дело материалами подтверждается, что ФИО2 фактически осуществил переустройство своего нежилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, а соответствующее разрешение получил лишь в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем допущенные со стороны ответчика нарушения закона, не освобождают его от обязанности нести расходы по оплате коммунальной услуги – отопление, в спорный период.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «БГЖУО» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 950 руб. 54 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» задолженность по оплате коммунальной услуги – отопление по нежилому помещению, расположенному по адресу: Ленинградская область <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25017 руб. 99 коп., а также возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 950 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме принято 28.09.2018 года.