Решение № 2-849/2017 2-849/2017~М-852/2017 М-852/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-849/2017

Дело №2-849/2017


Решение

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 19 декабря 2017 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи В.Ю. Левкина,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.В.,

с участием в деле:

истца - Открытое Акционерное Общество «Объединение автовокзалов и автостанций»,

представителя истца ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций»- ФИО1, действующей по доверенности от 11 декабря 2017 года,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций» в лице врио генерального директора ФИО3 обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения №130 от 31.12.2014 и №130 от 02.12.2015. В обосновании своих требований указал, что в соответствии с условиями указанных договоров истец сдал, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 6 кв.м, расположенное в здании автовокзала, находящемся по адресу: <адрес>

Договора заключены на срок с 01.01.2015 по 01.12.2015 и с 02.12.2015 по 15.11.2016.

Согласно п.3.2. Договора, оплата аренды должна производиться арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Размер арендной платы составляет 2700 рублей за каждый месяц, с учетом налога на добавленную стоимость. Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки в течение 2015, 2016, а также пени за просрочку арендных платежей ФИО2 обязана оплатить ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций» 67208 рублей 40 копеек. В связи с нарушением ФИО2 условий договора в ее адрес были направлены уведомления от 07.10.2016 №746 и 07.12.2016 №912 с предложением оплатить сложившуюся задолженность по арендной плате. Сумма задолженности за период с 01.08.2015 по 06.11.2016 составила 24 840 рублей. Кроме того, согласно п.3.4 договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за указанный период составляет 42 368 рублей 40 копеек.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем просит суд взыскать с ответчицы в пользу ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций» задолженность за указанный период с учетом пени на общую сумму 67 208 рублей 40 коп.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание на явилась. В судебное заседание поступило заявление, в котором истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила.

В силу части 1 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки какого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 31.12.2014 между ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор арендынежилого помещения, площадью 6 кв.м., по адресу: <адрес> на период с 01.01.2015 по 01.12.2015.

Объект договора арендыпередан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2014. В соответствии с пунктом 2.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату по договору.

Размер арендной платы определен в разделе 3 договора, согласно которому арендная плата по договору составляет 2700 рублей за каждый месяц, с учетом налога на добавленную стоимость. В размер арендной платы входит стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов.

Оплата производится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор 02.12.2015 был перезаключен на срок с 02.12.2015 по 15.11.2016. Объект договора арендыпередан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 02.12.2015. Условия договора не изменены.

В соответствии с расчетом истца за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 24 840 руб.

В связи с нарушением ФИО2 условий договоров 07.10.2016 и 07.12.2016 в ее адрес были направлены уведомления с предложением оплатить сложившуюся задолженность. Уведомление было получено ФИО2 29.12.2016, в подтверждении чего истцом представлена копия уведомления о вручении почтового отправления.

В адрес генерального директора ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций» 06.11.2016 от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения №130 от 02.12.2015. Указанный договор считается расторгнутым с 07.11.2016.

С учетом, установленных в судебном разбирательстве обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено исполнение обязательства по договору аренды.

Кроме того, пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за просрочку арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно представленного истцом расчета сумма пени за просрочку внесения арендных платежей составила 42368 рублей 40 копеек.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на ответчика.

Ответчик ФИО2 была ознакомлена с условиями договора о взимании пени за просрочку арендной платы, о существовавшей задолженности уведомлена надлежаще, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность, взыскиваемого размера неустойки последствиям нарушения обязательств, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представила, поэтому данную неустойку суд находит соразмерной нарушенным обязательствам, и оснований для ее уменьшения не имеется.

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты арендных платежей не представила, сумму задолженности не погасила, поэтому иск ОАО «Объединение автовокзалов и автостанций» следует удовлетворить, взыскать со ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 24 840 рублей, пени в размере 42 368 рублей 40 копеек.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение. Суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину при подаче иска в суд в сумме 2216 рублей, согласно представленного платежного поручения №488 от 12.10.2017.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Объединение автовокзалов и автостанций» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Объединение автовокзалов и автостанций» задолженность по договору аренды в размере 24 840 (двадцать четыре тысячи восемьсот сорок) рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 42 368 (сорок две тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2216 рублей, всего подлежит взысканию 69 424 (шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Левкин