Решение № 2-835/2019 2-835/2019~М-875/2019 М-875/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-835/2019

Дело № 2-835/2019


РЕШЕНИЕ

(окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

с участием истицы ФИО1

представителя истицы ФИО2

представителя третьего лица администрации ГО «город Каспийск» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Роса» и М. П. М. об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми № и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2834,

установил:

ФИО1 (далее ФИО1) обратилась в суд с иском к ДНТ «Роса» и М. П. М. (далее М. П.М.) об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми № и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности М. П.М. на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2834.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что она была принята в члены с/т «Заря-2» г. Каспийск и ей выделен садовый участок № по ул. Грушевая. Со дня принятия в члены с/т «Заря-2» и выделения земельного участка она оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Заря-2».

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14 мая 1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГО «город Каспийск» за ней закреплен на праве собственности принадлежащий ей земельный участок № по ул. Грушевая в с/т «Заря-2» г. Каспийск. Актом установлены границы этого земельного участка.

С выездов на земельный участок кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по ул. Грушевая с/т «Заря-2», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участка с кадастровыми №.

При подаче документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по ул. Грушевая в с/т «Заря-2», площадью 500 кв.м. пересекает границы земельных участков с кадастровыми № образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым №.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка с/т «Заря-2» и ей указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, в не г. Каспийск, не представлены.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществам, с тем, были данные земельные участки предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Земли для с/т «Заря-2» для распределения среди его членов были предоставлены и на указанных землях было организовано с/т «Заря-2» до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 29.03.2012 г. в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета ее земельного участка с кадастровым №, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса» Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем, в частности, в решении Арбитражного суда РД от 24.07.2013 по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №, в котором уже также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013 принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым № был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет.

Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией Карабудахкентского района РД были отнесены к территории ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Заря-2» г. Каспийска, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации Карабудахкентского района.

Существование наложений на земельный участок истицы, расположенный в г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Грушевая, № земельных с кадастровыми номерами 05:09:000023:9497, 05:48:000092:2834, 05:09:000023:9496, 05:09:000023:9495, нарушает ее права, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.

В судебном заседании ФИО1, а также ее представитель на основании доверенности ФИО2 поддержали требования в полном объеме и просили их удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик - ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД участие в судебное заседание своего представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - М. П.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представители СНТ «Заря-2», Управления Росреестра по РД и администрации МР «Карабудахкентский район» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации ГО «город Каспийск» на основании доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 полагает, что постановкой на кадастровый учет земельных участков ответчиков ДНТ «Роса» с кадастровыми номерами 05:09:000023:9497, 05:09:000023:9496, 05:09:000023:9495 и М. П.М. с кадастровым № и регистрацией права собственности за последней на земельный участок, нарушаются ее права на земельный участок №, расположенный по ул. Грушевая в СНТ «Заря-2», который предоставлен ей в установленном законом порядке и которым она пользуется с 1987 г..

Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено ввиду имеющейся накладки.

Из уведомления Управления Росреестра по РД от 7.05.2019 следует, что границы земельного участка ФИО1 пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно с кадастровыми №.

ФИО1 имеет членскую книжку садовода, выданную СНТ «Заря-2» 08.09.1987 г. с указанием номера земельного участка - № (л. д. 15).

Кроме того, суду представлены: выписка из распоряжения Совета Министров Д. А. №-р от ДД.ММ.ГГГГ о принятии предложения Госагрпрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах, в том числе г. Каспийск согласно приложению (л. д. 11); схема размещения коллективных и огороднических товариществ в <адрес> за счет земель колхоза им. О <адрес>, площадью 59 га (л. д. 11); архивная выписка №-а от ДД.ММ.ГГГГ о выделении исполкому Каспийского горсовета народных депутатов земельного участка площадью 15 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества работников госучреждений (л. д. 12); решение Каспийского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в пожизненно-наследуемое владение всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома земельные участки выделены в бессрочно (постоянное) пользование (л. д. 16); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГО «<адрес>» об образовании земельного участка площадью 500 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», <адрес> с разрешенным видом использования - под строительство садового домика, утверждении прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении указанного земельного участка на праве собственности ФИО1 (л. д. 20); схема расположения земельного участка, площадью 500 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Заря-2», <адрес>, уч. 8 (кадастровый квартал 05:48:000092) на кадастровом плане территории (л. д. 21); межевой план земельного участка (л. д. 22-26).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2416/2011 (л. <...>) отказано в удовлетворении требований СНТ «Роса» к кадастровой палате о признании незаконными действий, выразившихся в принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, и обязании поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, полученные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2725/2012 (л. д. 32-35) принят отказ истца - СНТ «Роса» от иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения, обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РД исключить (аннулировать) из реестра объектов недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000092:2847 (СНТ «Дагестан») и 05:48:000092:2852 (СНТ «Лотос»), производство по делу в этой части прекращено, в остальной части отказано.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 36-39) из земельного участка с кадастровым № (ДНТ «Роса» Карабудахкентский район) образованы земельные участки, в том числе с кадастровыми №.

Также из справочной информации Росреестра по объектам недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 12.08.2011 (ДНТ «Роса» Карабудахкентский район), при этом по объектам недвижимости как с кадастровым №, так и с кадастровыми №, носит статус «временный» (л. д. 43-45).

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка с/т «Заря-2» и истице ФИО1, указанный земельный участок входил в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчиком ДНТ «Роса» не представлены, правоустанавливающие документы истицы не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9497, 05:09:000023:9496, 05:09:000023:9495.

Между тем согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 40-42) земельный участок ответчика М. П.М. с кадастровым номером 05:48:000092:2834, расположенный по адресу: <адрес>, Заря-2, Виноградная, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» и суд находит подлежащим учету данное обстоятельство при рассмотрении настоящего спора.

Вместе с тем из выписки (л. д. 42) следует, что описание закрепления на местности координатных точек границ земельного участка отсутствует.

При этом согласно уведомлению Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены точки (359923.20, 204415.45) смежного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:2834, расположенные в границах образующегося земельного участка ФИО1

Доказательства соблюдения законных прав и интересов правообладателей смежных земельных участков при установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:2834, ответчиком М. П.М. суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд находит подлежащим исключению из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка М. П.М. с кадастровым номером 05:48:000092:2834, а в удовлетворении исковых требований о признании недействительным записи о праве собственности М. П.М. на земельный участок, устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком подлежащим отказать, поскольку установлено, что ответчик М. П.М. является собственником смежного земельного участка (<адрес>, Заря-2, Виноградная, <адрес>), в связи с чем, не может препятствовать истице в пользовании и владении принадлежащим ей земельным участком, и приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ДНТ «Роса» и М. П. М. об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми № и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности М. П. М. на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2834 - удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка М. П. М. с кадастровым №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий М.Г. М.

Решение в окончательной формулировке изготовлено 03 июля 2019 года