Решение № 2-269/2017 2-269/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-269/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, Мензелинскому участку №8 РГУП БТИ об исправлении реестровой ошибки, указывая в обоснование о том, что она является на основании договора дарения земельного участка является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. При обращении к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ в виде уточнения местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ фактическим местоположениям, а именно координаты ее земельного участка по сведениям ГКН накладываются на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Сведения о части границы уточняемого участка были внесены не верно, вследствие чего и произошло наложение координат одного земельного участка на другой, что говорит о том, что это не связано с захватом части земли. В связи с этим кадастровым инженером установлено наличие кадастровой ошибки и начата работа по ее исправлению. Согласно требованию норм земельного законодательства для приведения в соответствие кадастровым инженером был составлен межевой план по земельному участку под кадастровым номером <данные изъяты> и в целях согласования местоположения границ земельного участка предоставлен всем собственникам смежных земельных участков. В ходе проведения согласования собственник земельного участка под кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 выразил согласие, подписав тем самым акт согласования границ земельного участка; собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 выразили согласие, подписав тем самым акт согласования границ земельного участка; собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО6 выразила согласие, подписав тем самым акт согласования границ земельного участка. Данный межевой план был представлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ. Рассмотрев данное дело, было принято решение о приостановке. Просит признать в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к нему документов.

В судебном заседании истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением об уточнении исковых требований к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3, где просит признать в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения о типе площади земельного участка с «уточненного» на «декларированный»; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к нему документов.

В судебном заседании истец ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. При этом также пояснила, что ее земельный участок огорожен забором, спора по земельным участкам с соседями не имеется.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 исковые требования признал и пояснил суду, без удовлетворения исковых требований, оформить земельный участок не представляется возможным. Между соседями спора по земле не имеется. Земельный участок ФИО2 является уточненным. Однако, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, указаны не верно, поэтому Мензелинский отдел Управления Росреестра регистрацию участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приостановил. Соседи акт согласования подписали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица –Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, пояснив при этом, что на основании решения суда смогут оформить земельный участок до конца.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.07.2015, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № /л.д.24/.

Решением Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено - в связи с тем, что форма и содержание документа не соответствует предъявляемым требованиям /л.д.35/.

В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № изготовлен на основании заявления правообладателя. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. По сведениям, имеющимся в ГКН и по правоустанавливающему документу площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а фактически площадь составляет № кв.м.. Сведения в ГКН о границах и площади уточняемого земельного участка внесены на основании декларации о факте использования земельного участка, земельный участок имеет статус ранее учтенный. По мнению кадастрового инженера сведения о части границы уточняемого земельного участка были внесены неверно. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (бетонный забор), существующему на местности более <данные изъяты> лет, и позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности более <данные изъяты> лет, подтверждением чего является план границ землепользования. Межевой план содержит исправленные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка были согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в индивидуальном порядке. Нормативным документом, устанавливающим предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, является решение Совета Мензелинского муниципального района РТ №<данные изъяты>

Указание неверных границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца свободно распорядиться принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения о типе площади земельного участка с «уточненного» на «декларированный».

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенных к нему документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.Р.Диярова

Решение вступило в законную силу ____________________ 2017 года

Судья Л.Р.Диярова