Решение № 2-2365/2020 2-2365/2020~М-1769/2020 М-1769/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2365/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Маркина Э.А,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С-СтройПерспектива» к ФИО1 взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С-СтройПерспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1в котором просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 141 000 руб., и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 020 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № №. В соответствии с п. 3.2 Договора объект долевого строительства – жилое помещение с определенными характеристиками, в том числе проектная общая площадь которого составляет 44,22кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого участия в строительстве с площадью помещения, превышающей установленной в договоре. Застройщик письмом уведомил дольщика о факте увеличения площади объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе...сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-СтройПерспектива» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № согласно условий которого, ООО «С-СтройПерспектива» обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- жилое помещение с условным номером 1461, общей площадью 44,22 кв. м (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.2 Договора цена договора составляет <данные изъяты> руб. и определена исходя из произведенной стоимости одного квадратного метра равной 75000 руб. и проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2 Договора.

Согласно п.5.3 Оплата цены Договора, указанной в п.5.2 настоящего Договора производится частично за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 1000 000,00 руб. и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 5.10 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в строну увеличения либо уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В соответствии с п. 5.12. Договора если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, чем на 0,5 кв.м., то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.

В силу п. 4.2.4 Договора участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента приемки Объекта долевого строительства произвести оплату разницы цены Договора, которая формируется из суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров органов кадастрового учета) в соответствии с п.5.12 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого участия в строительстве с площадью помещения, превышающей установленную в договоре.

Застройщик уведомил дольщика о факте увеличения площади объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности.

Разница между проектной и фактической площадью составляет на 1,88кв.м. больше, чем установлено в Договоре. Возражений о передаче объекта большей площадью, чем установлено в договоре, в материалы дела не представлено

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся разницу цены Договора.

Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, составленным в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом разницы между проектной и фактической площадью.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 141 000 руб.

В связи с удовлетворением иска, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца возмещение судебных расходов в размере4 020 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «С-СтройПерспектива» к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО «С-СтройПерспектива» разницу за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве в размере141 000рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «С-СтройПерспектива» расходына оплату госпошлины в размере 4 020 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Маркин Э.А.