Решение № 2-418/2025 2-418/2025~М-391/2025 М-391/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-418/2025

Дело № 2-418/2025 УИД 64RS0019-01-2025-000602-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лоскутовой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Марковой О.В.,

с участием помощника Красноармейского межрайонного прокурора Саратовской области Спиридоновой В.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Колотухиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО3, ФИО2 об изъятии аварийного жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением взамен другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об изъятии аварийного жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением взамен другого благоустроенного жилого помещения, в обоснование требований указав следующее.

Распоряжением главы Красноармейского муниципального района от 07.04.2021 года №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Красноармейского муниципального района № от 21.10.2022 года включен в муниципальную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2022-2026 годы». Мероприятия по отселению собственников предусмотрены до 01.01.2026 года.

02.05.2023 года Постановлением администрации Красноармейского района № принято решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Красноармейского муниципального района, в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2025 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,3 кв. метра являются ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле в праве общедолевой собственности.

Собственникам жилого помещения ФИО2 и ФИО3 06.12.2022 года было направлено письмо о необходимости предоставления в установленный срок решения о самостоятельном осуществлении сноса или реконструкции данного многоквартирного дома.

06.02.2023 года от ФИО3 поступило заявление о предоставлении жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному в черте населенного пункта <адрес>.

ФИО2 решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 10.12.2024 года № признана безвестно отсутствующей, следовательно, по объективным причинам не выразила свою волю, а уполномоченный орган опеки в лице Министерства труда и социальной защиты Саратовской области не принял необходимые меры по назначению доверительного управляющего имуществом ФИО2

В рамках предусмотренных Программой переселения средств, согласно муниципальному контракту № от 27.11.2024 г. Администрацией Красноармейского муниципального района приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения требований просил:

обязать ФИО3 заключить соглашение с администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,3 кв. метра, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,3 кв. метра, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, с зачетом его стоимости в выкупную цену;

признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,3 кв. метра, с кадастровым номером №, с зачетом его стоимости в выкупную цену, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 34,3 кв. метра, с кадастровым номером №, 1/2 доля в праве общей долевой собственности;

прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, площадью 34,3 кв. метра с кадастровым номером №;

признать право собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 34,3 кв. метра, с кадастровым номером №.

Представитель истца администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, решением суда признана безвестно отсутствующей.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Колотухина О.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Министерство труда и социальной защиты Саратовской области надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

Учитывая, что не явившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Красноармейского муниципального района Саратовской области от 7 апреля 2021 года №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Постановлением администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области № от 21 октября 2022 года указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2022-2026 годы», мероприятия по отселению собственников предусмотрены до 1 января 2026 года (л.д. 28).

Постановлением администрации Красноармейского района Саратовской области № от 2 мая 2023 года принято решение об изъятии земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Красноармейского муниципального района в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 4 июня 2025 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,3 кв. метра являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле в праве общедолевой собственности каждый (л.д. 47-50).

6 декабря 2022 года собственникам спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО3 было направлено письмо о необходимости предоставления в установленный срок решения о самостоятельном осуществлении сноса или реконструкции данного многоквартирного дома.

6 февраля 2023 года от ФИО3 поступило заявление о предоставлении жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному в черте населенного пункта <адрес> (л.д. 18).

ФИО2 решением Красноармейского городского суда Саратовской области от 10.12.2024 года № признана безвестно отсутствующей (л.д. 65).

В рамках предусмотренных Программой переселения средств, согласно муниципальному контракту № от 27 ноября 2024 года администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. (л.д. 20-27, 43-46).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения у ответчиков общей площадью 34,3 кв. метра и предоставление в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения общей площадью 36,3 кв. метра взамен изымаемого непригодного для проживания является равноценным возмещением и не нарушает жилищных прав собственников, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить соглашение с администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,3 кв. метра, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,3 кв. метра, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,3 кв. метра, с кадастровым номером №, с зачетом его стоимости в выкупную цену, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 34,3 кв. метра, с кадастровым номером №, 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 34,3 кв. метра с кадастровым номером №

Признать право собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,3 кв. метра, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.

Председательствующий М.Н. Лоскутова