Решение № 2-3739/2017 2-3739/2017~М-2926/2017 М-2926/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3739/2017

К делу № 2-3739/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

22 мая 2017г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей Ланг З.А.

При секретаре Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Меридиан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно- строительному кооперативу «Меридиан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Меридиан», по строительству квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истица как член кооператива произвела оплату паенакопления в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязался передать истцу в собственность вышеназванную квартиру. Однако до настоящего времени объект строительства истице не передан. Истица направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, моральный вред и расходы по найму квартиры. Данные требования истицы также остались без внимания. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд и просит взыскать с ЖСК « Меридиан» в свою пользу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 94919,30 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000руб., сумму за вынужденную аренду квартиры в размере 114000руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 28000руб.

В судебном заседании представитель истицы подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что истица обращалась с заявлением о выходе из кооператива, но на ее заявление ответа не поступило. В связи с чем представитель просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Меридиан» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора об участии в ЖСК «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ. предметом договора является участие ФИО1 в деятельности кооператива по строительству жилого помещения ( квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>( номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) для последующей передачи в собственность члену кооператива.

В соответствии с п.п. 3.1,3.2 договора жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2015г.

Согласно п. 4.1 Договора общий размер паевого взноса составляет <данные изъяты>.

Тот факт, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, подтверждается материалами дела, а именно квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени обязательства по указанному договору ЖСК не выполнены.

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

09.01.2017г., между Истица обратилась в ЖСК «Меридиан» с претензией. Из пояснений представителя истицы в судебном заседании следует, что также истица обратилась к ответчику с заявлением о выходе из ЖСК и взыскании взносов.

Однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма паевого взноса не возвращена, неустойка, компенсация морального вреда, стоимость аренды квартиры не выплачены.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями ЖСК «Меридиан». Между тем, ЖСК «Меридиан» не исполнил взятые на себя обязательства возврата внесенного паевого взноса. Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком.

В соответствии со ст. 319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверив представленный истцом расчет процентов находит его верным и считает необходимым взыскать с ЖСК «Меридиан» в пользу ФИО1 94919,30руб.

В соответствии со ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Следуя данным положениям закона, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда, взыскав компенсацию вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании суммы за вынужденную аренду квартиры в сумме 114000руб., суд считает необходимым отказать.

Как следует из материалов дела между ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячной платы в размере 9500руб.

Вместе с тем, истицей представлено свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истицей не представлено доказательств невозможности проживания ее по месту регистрации, выписки из ЕГРП о праве собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, документов подтверждающих факты передачи сумм за арендованное помещение, суд приходит к убеждению, что данные требования удовлетворению не подлежат.

Суд, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, принципов разумности и соразмерности, на основании ст. ст. 88, 94, 98,100,103 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу «Меридиан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Меридиан» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 94919,30руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000руб., а всего 109919(сто девять тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 30 коп.

В остальной части требований - отказать.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: